隨著社會(huì)的快速發(fā)展，離婚已經(jīng)是正常事。眾所周知，婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求平分的，比如配偶婚后工資收入也有你的一半。但是新婚姻法解釋，規(guī)定了幾類房產(chǎn)不能平分的情況，結(jié)婚或買房的，都望過(guò)來(lái)：
一、未登記的房產(chǎn)份額贈(zèng)與，贈(zèng)與前可以撤回
家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。但是這個(gè)時(shí)候，仍然只是贈(zèng)與協(xié)議的效力，而在實(shí)際過(guò)戶之前，贈(zèng)與協(xié)議是可撤銷的。也就是說(shuō)，只要還未登記，該房屋仍然是產(chǎn)權(quán)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、一方父母出資只登記子女名字，房產(chǎn)為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)
最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條第一款的規(guī)定 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、雙方父母出資只登記一方子女名字，房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
四、婚前一方付款買房，只登記另一方名字，區(qū)分具體情況
戀愛(ài)中的婚姻是美好的，而真正生活在一起以后婚姻是變幻莫測(cè)的。婚前購(gòu)房時(shí)切記要理智，最好把購(gòu)買房屋登記在出資人的名下。如確需登記在對(duì)方名下時(shí)，要保存好出資方面的證據(jù)，以備不測(cè)時(shí)能夠保護(hù)自己的權(quán)益。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
五、婚前一方首付買房婚后一起還貸，區(qū)分具體情況
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付支付方名下的，如雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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