旅居養(yǎng)老投資前景分析
據(jù)《中老年人旅游消費行為研究報告2016》顯示，根據(jù)同程旅游線下調(diào)查及數(shù)據(jù)庫會員數(shù)據(jù)，中老年旅游者中主要以51至60歲這個年齡段占比最高，比例為62%，其次是61至70歲年這個齡段，占比33%。
因為老年人擁有大量的空閑時間，同時出行意愿較強，因此他們出行的年均次數(shù)較多，可達兩次以上。接近2成老年人每年出行3次以上。并且旅行多集中在景色與氣溫較適合的春秋兩季。其中，大部分人會選擇在旅游目的地停留7至15天。出行人數(shù)多，以多人出游為主。 老年人出行與其他人群最大不同點是以多人組團出游為主。這與他們的出行需求有著密切的關系。大部分的老年人組團出行是為了增加親友感情而出行，這類人群交往對象一般僅限于同行老人，他們結伴人數(shù)較多，更愿意自由組團出行。
根據(jù)調(diào)查顯示，60歲以上老年人出行多會選擇8至15天中長期旅行。比重占總人群的43%，接近7成老年人在出游時選擇8天以上旅行。因此表明老年人擁有更多的時間用于旅行，中長期旅行更能滿足他們的需求。
從老年人經(jīng)濟自評來看，城市老年人中，自評經(jīng)濟狀況寬裕的近兩成。新一代老年人收入更高，觀念更新，有高品質(zhì)養(yǎng)老的愿望與能力，將構成旅居養(yǎng)老主要的消費群體。
鏈家旅居研究院近期發(fā)布的《旅居置業(yè)白皮書》中客群年齡結構占比顯示，30-50歲占比達48%，反超50歲以上人群。這意味著，中年和臨近退休的“新中年”壓力雖大，但作為社會中堅力量的他們購買力也不弱，為旅居養(yǎng)老而未雨綢繆正在成為一種潮流。越來越多的退休“新中年”開始在氣候溫暖、空氣清新的地方旅居安家，開始了養(yǎng)老生活或為養(yǎng)老做打算。
同程旅游《中國中老年人旅游消費行為研究報告2016》數(shù)據(jù)顯示，42.7%的中老年旅游者（有出游經(jīng)歷的中老年人）每年出游2次，每年出游3次及以上的占比20.2%，另有23.6%的受訪者每年出游次數(shù)不確定。來自全國老齡委一項調(diào)査顯示，中國老年人出游的比例已經(jīng)占到了中國旅游市場的20%以上。《2016中國旅游投資報告》顯示，去年全國旅游業(yè)實際完成投資12997億元，同比增長29％，比第三產(chǎn)業(yè)和固定資產(chǎn)投資增速分別高18個百分點和21個百分點，較房地產(chǎn)投資增速高22個百分點。旅游直接投資和帶動投資對財政綜合貢獻率超過11％，預計今年旅游直接投資將超過1.5萬億元，同比增長20％以上。
此外，旅游產(chǎn)業(yè)投資基金快速增長。截至去年底，全國有126只旅游產(chǎn)業(yè)投資基金，基金規(guī)模超過6000億元。文化旅游、生態(tài)旅游、休閑度假、養(yǎng)老旅游及旅游小鎮(zhèn)等是旅游產(chǎn)業(yè)基金投資重點。途牛旅游網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年60歲及以上出游人次增速迅猛，同比2014年增長252%。
有業(yè)內(nèi)研究專家認為，按照每位老人一年平均出3次，每次旅游消費1500元來算，中國老年旅游市場規(guī)模達到近10000億。值得注意的是，由于老年人對價格比較敏感，在假期上限制性很小，銀發(fā)族往往成為節(jié)后錯峰游主力，不僅形成了淡旺季市場的“互補”，也直接擴大了旅游業(yè)淡季業(yè)績增長的空間。
有業(yè)內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，老年游出境游同比增長217%，增速高于國內(nèi)游(95%)，老年游客較為青睞的境外目的地國家有日本、韓國、泰國、法國、意大利、瑞士、德國、美國、俄羅斯、越南。從這一排行榜可以看出，老年游客主要選擇飛行時長較短的周邊國家作為目的地，但也不排斥出境長線游，看更廣闊的世界。中國老齡旅游產(chǎn)業(yè)促進委員會聯(lián)合同程旅游發(fā)布了《中國中老年人旅游消費行為研究報告2016》，報告顯示，在經(jīng)濟條件和身體條件等都具備的情況下，81.2%的中老年受訪者表示愿意去旅游。顯然，中國的養(yǎng)老旅居市場蘊含著巨大潛力。
隨著我國人口老齡化的快速發(fā)展，傳統(tǒng)養(yǎng)老模式再也不能滿足健康活力型老年人的多元化養(yǎng)老需求。市場上針對老年人的旅游產(chǎn)品以傳統(tǒng)的走馬觀花式觀光團為主，不能滿足老年人休閑養(yǎng)生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。作為健康旅游時代的一個新概念，旅居養(yǎng)老追求旅游目的、旅游行為、旅游效果的健康、環(huán)保和舒適，已成為一種時尚的生活方式。
中國養(yǎng)老服務需求的滿足率僅為16%，有近84%的老年需求暫時還沒有的到滿足，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”狀態(tài)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將是目前以及未來較長時期內(nèi)經(jīng)濟的一個發(fā)力方向，可謂是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的機遇期。預計到2030年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達到22萬億元。
旅居養(yǎng)老將打造旅游業(yè)和養(yǎng)老業(yè)跨界融合的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，其帶來的產(chǎn)品創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、市場創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，或?qū)⒋呱碌慕?jīng)濟增長點。
威海頤心園養(yǎng)老服務有限公司位于乳山市海陽所鎮(zhèn)原望海山莊大酒店。建筑面積8000平方米，床位設置300張。第一期改建工程旅居部己投入使用，己接待入住旅居老人和旅游團隊近千人。第二期改建工程介護部，主要收住失能，半失能，失智老人，改造工作正在進行中。旅居部配有商務電梯，介護部配有醫(yī)用電梯，還設有為老人泡澡，按摩的洗浴中心。為真正做到醫(yī)養(yǎng)結合，康復鍛煉中心正在改造擴建在一樓配置醫(yī)療室，查體室，功能鍛煉及康復按摩室，樓外配置體育運動器材，休息坐椅，花草樹木，田園景致，魚塘勾釣，有機蔬菜，綠色養(yǎng)生，讓老人舒心，安心，放心，讓老人回歸自然，回歸田園，回歸夢想。
中心地處乳山市海陽所鎮(zhèn)。東臨威海，西近青島，北靠煙臺，南瀕黃海，天藍海碧，山明水秀，空氣潔凈，氣候宣人，是著名的濱海長壽之鄉(xiāng)。
中心現(xiàn)主要以接納收住旅居老人為服務群體，每間客房以標準間可入住兩位老人，房間內(nèi)按養(yǎng)老機構標準配置，24小時熱水，電視，呼叫，扶手，桌椅，衣柜，走廊安裝監(jiān)控，扶手，養(yǎng)生知識，尊老，孝老，愛老文化宣傳圖畫。老人娛樂活動配置有棋牌室，閱覽室，乒兵球室，舞蹈室，KTV室，書法室，多功能大廳為老人精神生活，身體鍛練提供多方面的需求和場所。
A股上市公司中涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的概念股有30-50多家，切入方式也不盡相同。對于旅居方式的切入皆以重資產(chǎn)養(yǎng)老公寓的方式涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
目前涉及養(yǎng)老A股上市的公司有：
目前養(yǎng)老企業(yè)在新三板上市的有：
金旅居，全稱為海南金旅居度假有限公司，公司是海南島內(nèi)首家高品質(zhì)連鎖公寓服務商，是一家經(jīng)營酒店式公寓和度假酒店為主營業(yè)務的專業(yè)旅居服務機構。采用獨特的商業(yè)聯(lián)盟模式聯(lián)合眾多戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴向旅行者和旅居者提供集吃、住、行、游、購、娛為一體的旅居服務，滿足客戶的深層次需求。金旅居專注于高品質(zhì)酒店式公寓和度假酒店的運營及管理，目前旗下?lián)碛泻？诙燃俟?00余套，三亞度假公寓130余套，興隆度假公寓200余套，屯昌度假公寓90余套，博鰲度假公寓110余套等。深度整合各方優(yōu)質(zhì)資源，為家庭出行、度假休閑和休閑養(yǎng)老提供最經(jīng)濟的解決方案。
集團以生活助理為核心導向，采用獨特的商業(yè)聯(lián)盟模式整合各類資源平臺，結合互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫，推出顛覆性旅居度假產(chǎn)品——旅居卡。憑一卡尊享20年每年180天免房費入住旅居度假權益、生活助理一站式貼心服務、限時限額記賬消費金融服務、聯(lián)盟商家優(yōu)惠等權益，打造全新的旅居生活方式。
山嶼海以中老年旅游為核心，以高端中老年旅居度假、健康養(yǎng)老、情感關愛交流、金融服務四大需求為切入，深耕銀發(fā)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以健康養(yǎng)老為核心的生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。山嶼海康養(yǎng)是以高端人群的健康養(yǎng)老為核心，通過旅游、度假、健康、醫(yī)療、養(yǎng)老、社交、終身學習等多維度服務，糅合日本北歐的先進理念，是創(chuàng)新新時代中國特色的康養(yǎng)服務全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。以健康養(yǎng)老為核心，創(chuàng)造需求、創(chuàng)新體驗，通過旅游、度假、健康、醫(yī)療、養(yǎng)老、社交、終身學習等多維度服務，打造全領域康養(yǎng)服務體系。
“山嶼海模式”是由山嶼海企業(yè)牽頭出資建設，政府政策支持，業(yè)主托管及酒店連鎖加盟等模式參與合作，讓社會資本與閑置物業(yè)、旅居度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等立體化層面的全面互動，真正實現(xiàn)了讓政府、社會、會員及企業(yè)的多贏。
山嶼海康養(yǎng)在國內(nèi)外擁有三十余個康養(yǎng)基地，分布海南、威海、浙江、日本、泰國等地，通過業(yè)主托管、合作自營、自建方式拓展連鎖康養(yǎng)基地。
山嶼海的主要產(chǎn)品與服務項目：候鳥式旅居度假服務
經(jīng)營指標：營業(yè)收入：4141萬，毛利率：46.27%，凈利潤：866萬，凈利潤增長：91.79%。目前公司已有1600名左右付費會員和3000名左右體驗會員，在部分高消費中老年人群體中具有一定品牌影響力。公司已通過自建、承包、托管、長期租賃等形式開拓33個度假基地。
商業(yè)模式，在采購端，公司利用過剩房地產(chǎn)資源，通過承包、托管、長期租賃等形式低成本取得旅居度假基地。在銷售端，公司采用會員制模式，即會員入會時會一次性繳納會員費，因此公司能夠在較低資金成本的情況下沉淀大量現(xiàn)金，并以此擴展現(xiàn)有業(yè)務或整合上下游產(chǎn)業(yè)。
公司客戶主要以個人客戶為主，年度客戶，最大銷售金額16萬，客戶基礎較好。
目前旅居養(yǎng)老普遍以“異地養(yǎng)老聯(lián)盟”異地互換、輪流居住的方式，滿足老年人休閑旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。針對單個養(yǎng)老企業(yè)，目前民營企業(yè)包括地產(chǎn)商等多以“會員制”的方式收費。一次性繳納數(shù)萬會費，每年可享受企業(yè)提供的旅居基地免費居住一定時間。這個會費僅僅是養(yǎng)老服務公司提供居住場所，而像吃飯、保潔等其他服務則是另外收費。運營這種的養(yǎng)老服務企業(yè)的房屋產(chǎn)權并不在自己手中，而是通過租賃等從空置的房東手里租賃而來，通過簽訂長期的租賃合同獲得房屋的使用權。
