對于遇到征地拆遷的老百姓來說，最為關(guān)心的便是房屋拆遷到手多少補償款的問題。下面就為大家總結(jié)一下2020年我國拆遷補償對應(yīng)的變化，希望能對正在面臨與即將面臨房屋拆遷的你有所幫助。
首先，我國房屋拆遷分為集體土地上房屋拆遷（也就是農(nóng)村房屋拆遷）和國有土地房屋拆遷（城市房屋拆遷）。
對于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償來說，我國并沒有明確的法律具體規(guī)定，但可分為以下兩種情況：
第一種為：該集體土地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)
法律依據(jù)：可參考國有土地上房屋拆遷進行補償。一定要切記切記！
第二種：未納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的
新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補償原則、補償范圍以及征地補償標準三大方面。
1、補償原則：2010年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”的規(guī)定，首次以立法形式明確了征收農(nóng)民集體土地的補償原則，切實保障被征地農(nóng)民權(quán)益。
2、補償范圍：由3項補償增加到5項補償，即土地補償費、、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
3、補償標準：由畝產(chǎn)值計算法修改為區(qū)片綜合地價。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價，老百姓可以自行進入地區(qū)自然資源部門官方網(wǎng)站進行查詢。
國有土地上房屋拆遷補償有明確的法律規(guī)定，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
并且，被拆遷人還可以選擇貨幣補償、房屋置換或二者相結(jié)合的補償方式，而房屋置換可通過相應(yīng)比例進行房屋產(chǎn)權(quán)置換。如果是同等地理位置，至少應(yīng)達到1:1的置換比例。
除此之外，被拆遷人還要在房屋拆遷過程中小心拆遷方在拆遷實施初期就利用高額拆遷獎勵來誘導(dǎo)被拆遷人早早簽訂拆遷補償協(xié)議的手段！
相信在拆遷過程中，一聽到有拆遷“獎勵”便會有很多人按捺不住，早早的簽了字等著拆遷方給發(fā)放“高額拆遷獎勵”。但，這種愿望真的能如被拆遷人所愿嗎？
在律師團隊辦理眾多拆遷案件的過程中發(fā)現(xiàn)，拆遷方正是利用許多被拆遷人既不懂法也不了解拆遷政策，并且在對于拆遷補償都沒有一個準確的概念，也不知道多少補償才算是合理，通常會為了一點芝麻大的好處，而丟棄掉對自己更有利的合法利益。
等到與拆遷方簽完協(xié)議之后，才發(fā)現(xiàn)這補償非常的不合理，此時如果被征收人想要再撤銷補，是不太可能了，因為該補償協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力了。
因此提醒大家，有拆遷獎勵雖然是件好事兒，但是高額的拆遷“獎勵”很有可能是從被拆遷人本應(yīng)該得到的合理補償里面截留出來的。
律師認為：根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，對房屋拆遷補償做了明確的規(guī)定，首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格。
其次，要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。被拆遷戶應(yīng)該要知道，拆遷獎勵補償很有可能也是自己拆遷補償款應(yīng)得的一部分，并且相對于拆遷補償款而言僅僅是芝麻。
最后，還要再次提醒的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。這也在一定程度上是為了規(guī)避用高額的拆遷獎勵來誘導(dǎo)被拆遷人盡早簽字搬遷的騙局。
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