“租賃”，今年陸續霸屏各大媒體網頁的版面，以前所未有的姿態。
在擁有80%租房人群的深圳，當然也是不可能被落下的。
“收儲過100萬套農民房、出臺發展住房租賃市場的實施意見、萬科入場坂田崗頭新圍仔村、建設住房租賃平臺……深圳大搞租賃市場的大動作一個個在接窘而來！
究竟萬億租賃市場下的深圳動向如何，我們可以從深圳鏈家研究院最新的《深圳租賃》白皮書中，得知一二…
深圳租賃市場真的已經在崛起了？看數據！
先來看組深圳的租房數據，可能會有所顛覆你的想象。
顛覆想象的重點
﹀
﹀
﹀
11個重點先了解最新的深圳租賃市場
1、深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以內，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以內。
2、深圳這80%的租房人群中，租住農民房占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。
3、租客向原關外擴大，2011年原關內占30.7%，2017年占42.8%,增加了10余個百分點
4、租房群體中最大占比的年輕人（26-35歲）租金在3000元以內的約占70%，租金2000元以內的約占50%
5、租客中男性占比60%，女性占40%，女性租金高于男性，男性超過一半租農民房，女性租商品房比較高于男性。
6、通勤時間，七成租客上下班45分鐘以內，20分鐘內占比竟達36.1%
7、南山、寶安、龍崗大學生多，福田、寶安低學歷較多
8、長租公寓的租住人群，獲取房源來源中朋友介紹占比竟高達43.8%
9、長租公寓中租金在1500元以內的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元
10、深圳竟有24.3%的房東租房住
11、 深圳人的租房負擔并沒有外界想象中大
△深圳租客人均月支付租金分布
商品房
據深圳鏈家研究院最新報告，商品房方面，從2011年至今，6年期間深圳主流房租從2000-3000元，上升到3000-5000元。
2011年，深圳商品房套均租金3276元，主流租金在2000-3000元。
2015年，深圳房價的大幅上漲以及長租公寓扎堆市場“收房”形成價格競爭，租金也呈現快速上漲的趨勢。但房租也不是一直處于上升的狀態。
2016年，早前空置的房屋在市場的活躍氛圍刺激下入市，租賃房源大量增加，局部供給過剩，長租公寓也在此時扎堆入市，雖然租金小幅上漲，但月度波動卻比較大，并出現租金回落。
哪些商品房最好租？
套均租金方面，2017年南山、福田最高，其次為龍華、寶安、羅湖，主要為4400元左右，其中龍華、龍崗相對2011年的數據，均跑出不錯的數據，龍華的套均租金相對2011年上漲了81.3%，龍崗上75.1%。
單位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高于全市，龍崗則相比2011年上漲了74.5%，領漲全市。南山也上漲67.9%。
哪個區租房房東最賺錢？
租金回報率方面，2011年各區回報率基本接近3%，2017年縮至1.5%左右。其中回報率較高的區域為老城羅湖、城市中心福田。
哪個區最難出租？
深圳各區成交周期方面，全市平均在35天。羅湖、龍華、龍崗、鹽田高于平均水平。其中，龍華觀瀾片區由于交通因素的制約，拉高了整個區域，剔除觀瀾片區，龍華也在全市平均水平左右。
租賃供應與成交方面，福田、南山、龍崗三區占比全市20%，其中福田、南山、寶安、龍華供小于求。龍崗、羅湖、鹽田供大于求，空置率最高，鹽田甚至超7成，寶安、福田房子最好租，業主房子放租期間處于租賃期占比全市3成。
2017年，經過近一年來的調整，深圳6-8月租金市場出現小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上漲了52.8%。
值得注意的是，同時租金漸向中高端移動，表現為3000元內比較大幅縮減，4000-8000元的比重成倍擴大，3000-5000元的占主流。
來深圳就跟家人住一起，小區房住習慣了，但出來租房第一選擇仍是房東直租的小區房，小區房租較高房租太貴，租不到的話也考慮長租公寓，日漸完善的設施，統一管理，環境較好的長租公寓會是第二選擇…
——“來深就與家人住小區的市民代表”
農民房
還記得你住過的第一個城中村嗎？
說起城中村，常讓人產生“臟亂差”的聯想。殊不知農民房在租賃新政的推進中，已開始慢慢摘掉這頂帽子。
據深圳鏈家研究院的長期監測來看，深圳有80%的租房住，其中最新調查數據顯示，租住城中村的租客占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。而實際租住城中村的比例可能達60-70%。另據民間不準確估算，90%以上的深圳人都曾經住過城中村，很多人都表示在深圳的第一站租住的農民房。
長期以來，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，頗受深圳租客青睞，并較好緩解許多來深務工者的生活壓力，甚至許多收入可觀的白領、事業單位職工也會選擇租住。
值得一提的是，研究生以上租住農民房的比例竟也達30%，而租住農民房中學歷占比最高的分布的高中、專科、本科，分別為65.35%、63.2%、49.9%，可見，在深圳租住農民房也是一種普遍現象。
租金方面，農民房比商品房和長租公寓的租金都低廉，農民房的租金在2000元以內占了73.8%，其中26.1%在千元以內，原關外甚至有單間租金低至500元以內的，相比商品房集中在3000-5000元的租金，以及租金集中在1000-3000元的長租公寓，農民房確實低廉不少,成為眾多年輕人的選擇目標,這些人只需花幾百塊錢就可以在深圳落腳，極大壓低了整個城市的運營成本。
△圖為龍華一日出中的農民房
戶型方面，小戶型占主流，單間、一房一廳、兩房合計占比超9成，主要原因是租住農民房的群體經濟實力較弱，另一方面則是農民房主要集中于易出租的小戶型，與商品房形成租金差異，也是房東為了縮短空置期以賺取更多的經濟利益。
片區方面，在深圳鏈家所做調查的最新數據顯示，寶安城中村多，配套完善的優勢一直深受上班族青睞，其中11號線的開通也成為早前選擇南山、福田的租戶搬到寶安，數據顯示28.4%租住農民房的住戶選擇寶安，其次的龍崗、龍華、南山分別占比為18.2%、17%、15%,福田占比也不少為13.2%，可見原關內的農民房供應占比也是相當高的，但選擇原關外片區還是相對較高，占比近七成，
據統計，深圳公有城中村241個，其中特區內城中村91個，城中村“農民房"或私人自建房超過35萬棟，總建筑面積高達1.2億平方米，占全市住房總量的49%。
在福田的城中村住了5年，一路之隔就是萬科的小區，在家中隔著防盜網抬頭可見就是別人家的大陽臺。始終堅持住房住的是一種形態，干凈安全就好，換一個逐夢的地方，但夢不會少…
——“住了5年城中村的市民代表”
長租公寓
43.8%人經朋友介紹租住長租公寓，長租公寓比想象中便宜。
近幾年，長租公寓在深圳興起，以至于目前大多畢業的年輕人進入深圳的第一站選擇的是長租公寓，長租公寓相對比較熱門，但長租公寓市場目前還處于初級階段，深圳市民租住的比較還是比較小的。
其中一個有趣的數據是，43.8%人租住長租公寓的群體是通過朋友介紹，僅有4.1%的通過租房網站租住長租公寓。同時，據鏈家的調查結果顯示，有很大一部分租客并不了解長租公寓，甚至有人不知道長租公寓。
△圖為市民在一廣告前了解長租公寓信息
長租公寓的租金方面，由于多為原農民房、閑置工業宿舍改造，并以房間和小戶型為主，并主要分散在原關外，租金差異較大，基本租金在4000元以內，最高占比則主要在2000-3000元。
其中，由于長租公寓在整個租賃市場份額占比仍比較低，未來市場仍充滿機遇，目前很多房企巨頭紛紛向長租公寓涌進，也是因為這個主要原因。
△長租公寓租客租金分布
從深圳鏈家最新數據顯示，即使長租公寓中租金在1500元以內的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少長租公寓的租金比普通租房市場高30%—50%，有6成受訪人認為長租公寓租金太高，并認為公共區域管理不當、服務費太高的占比高達13%。
“寧愿把工資花完，都不想住在農民房住的不開心。”長租公寓的統一裝修，便捷的管理會帶來很多方便，無法承受城中村的握手樓” 和“ 一線天”…
——“租住長租公寓市民代表”
其實，目前租房成為一種可選的生活方式。你認為呢？
