近日,記者調查發現，網上所掛武漢地區二手房中，有近七成都是虛假房源。虛假房源傷害了購房者，然而發布假房源的中介也叫苦不迭，這到底是怎么回事呢?
購房者：假房源傷透心
28歲的李明哲在光谷一家廣告公司上班，從去年開始找二手房，遇到過無數次假房源，“第一次得知房源不存在，會想，‘賣得這么好’，后來才知道這就是假房源。”
據他的經驗，如果網上某個房源價明顯比同區其他房源低，打電話過去只有兩種結果：一是房源已賣出，二是房東漲價或不賣了。他稱，確實有些地段好的低價房，但看房之后才發現多是還建房或合同房，貸款和房源質量都無法保證。
昨日，記者在某網上搜索了12套房源并電話咨詢二手房經紀人，發現只有4套房源描述真實，5套房的底價、精裝都是假的，還有3套房不存在。當記者質疑為何網上房源與實際情況并不相符時，經紀人則轉移話題詢問記者購房要求。“這才是發布虛假房源信息的真正目的。”李明哲表示。
據一項針對房產信息網站用戶的調查顯示，七成用戶遭遇過虛假房源。
經紀人：發假房源有苦說不出
“無論房源是真是假，對二手房經紀人都沒好處。”武漢某二手房中介公司經紀人劉勇稱，發布假房源既是為了吸引客戶注意，也是為了抵觸同行的競爭。
劉勇說，由于同行競爭大，發布一套真實房源最先引來的是競爭對手。房源被套走，自己也是白忙一場。劉勇介紹，如果房源裝修差會換用其他照片，有時候房源根本沒有照片。“優質的房源總能吸引人，只要客戶打電話過來，再根據其需求來協調。”
武漢市房管局發布數據顯示，目前武漢二手房掛牌量接近5萬套，但某公司發布的在售數據接近10萬套，水分不言而喻。
據相關調查，各大知名房產信息網站的二手房真實度普遍徘徊在60%左右，而房產經紀公司有40%的業務來自網絡。
劉勇表示，房產交易中虛假房源是行業潛規則。“大家發假房源就是惡性競爭，但沒有相關部門的強制監管，誰都不可能先停下來。”
觀點：市場機制不健全導致
為什么虛假房源“頑疾”久治不愈?業內人士表示，房地產信息網與房地產經紀公司是利益共同體，相關監管部門缺失也是重要原因。
據透露，房產中介公司通常向各房產信息網站購買“端口”發布信息，一些網站通過某些技術手段能辨別出房源信息真假，但很多網站則不要求房源真假。而且出于維護客戶利益考慮，網站有時候也會“睜一只眼閉一只眼”。
該人士表示，去年4月才有我國第一部專門規范房產經紀的行業法規《房地產經紀管理辦法》，但實際執行并不到位。
公開數據顯示，2010年國內房產信息網站二手房端口收入6億元左右，去年有所下降。
記者調查發現，為了解決虛假信息的問題，不少大型房產信息網開始加強行業自律，某網推出“放心房”頻道，紛紛倡導誠信賣房。
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前兩個月全國商品房銷售面積下降14%
銷售均價四年來首次同比下跌
自去年出臺“新國八條”以來，本輪房地產的調控已經持續了將近14個月，近日，國家統計局發布數據顯示，今年1—2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%;商品房銷售額4145億元，下降20.9%。
1—2月，全國商品房和住宅銷售均價分別為5918元/平方米和5502元/平方米，比2011年同期分別下跌8.1%和10.4%，是2009年以來首次同比下跌。
胡超認為，“新國八條”出臺調控前期，市場較為火熱，成交走高，加上今年受春節假期和調控政策雙重影響，購房者觀望情緒濃厚，導致成交量走低，因而商品住宅成交量降幅明顯。
據數據，截至今年2月，全國100個主要城市的房價已經連續6個月環比下跌。
值得一提的是，今年前兩個月房地產開發企業本年資金來源14151億元，同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個百分點。胡超認為，存準率兩次下調和首套房貸款政策的放開，讓房企資金壓力稍微有所緩解，但前景依然堪憂。
