買過房子的人大都知道，不論新房還是二手房，除了首付之外還會有其他費用產生。只不過與新房相比，首付之外二手房需要繳納的費用種類更多，包括評估費、印花稅、營業稅（增值稅）、個人所得稅等。
比如，購買一套建筑面積90平、市值300萬且滿五唯一的普通住房，需要繳納的費用明細大致如下：
從以上表格中可以看出，購買二手房需要繳納的費用種類很多，而且大都是由買方來承擔。賣方需要承擔的主要是營業稅和個人所得稅，但是如果交易的房屋符合滿五唯一的條件，那這些稅費就是免征的。
一般情況下，買賣二手房過程中，需要買家承擔的費用主要是評估費、契稅、印花稅、測繪費、登記費等，賣家承擔的是個人所得稅和營業稅，并和買家一起分擔交易手續費。不過，實際交易過程中，由買家來承擔大部分的稅費已變成了不成文的慣例。難怪會有不少購房者抱怨：買了你才會發現買家有多無助，讓你繳什么費用你就得繳，基本上不接受反駁。
對于二手房交易的稅費大都是由買方承擔的事實，很多二手房的購房者是不滿的，但卻也無可奈何。正如有些購房者所說的，羊毛出在羊身上，尤其賣方市場前提下，如果買方提出這些費用都由賣方來承擔，直接后果可能就是提高房價或者直接不賣了。所以，為了能順利買房過戶，很多二手房的購房者只能無奈接受。
從經濟角度出發，購買二手房如果想繳納最少的稅，最好選擇購買滿5年且是房東名下唯一的住宅。打個簡單的比方，總價300萬的房子，若是符合滿五唯一可以免征個稅，否則就得繳納3萬元的個人所得稅。
總之，買賣二手房的過程要比新房復雜得多，提前了解買方、賣方需要承擔的費用，就可以根據自己的經濟情況在交易時協商，而不是被中介和賣家牽著鼻子走。
以下為二手房交易中費用占比較高的三類稅費：契稅、增值稅、個人所得稅的計稅方法和收費標準，供大家參考！
1、契稅（買方承擔）
2、增值稅（賣方承擔）
3、個人所得稅（賣方承擔）
