買房以后要按揭貸款，5年后賣掉房子，把剩余的本金結(jié)清就可以了，不需要額外的支付利息，結(jié)清以后，就可以要求銀行出具銀行貸款結(jié)清手續(xù)，之后去房管局辦理解壓手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，或者撤銷他權(quán)證書，把房子解壓出來，就可以再次買賣銷售了；
既然你問到貸款利息，還款，甚至有可能是投資房子的，這里就說說具體的一些關(guān)于按揭房的一些事情，與可能會(huì)幫助到你們，僅供參考一下，或許對(duì)你們理解按揭房貸，有更深的理解！
第一：按揭中的房子買賣，怎么破解更多，實(shí)操中的一些疑問？
買房就怕幾個(gè)事情，一怕買家征信有問題，二怕賣家因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，而反悔，不賣了；
作為賣家，最怕的就是買家征信有問題，特別是按揭中的房子，一般按揭中的房子，都需要解壓手續(xù)，解壓就需要資金，資金怎么解決，一般也就兩個(gè)渠道，要么收取首付用來解壓，或許首付都不夠的時(shí)候，只能通過中介或者擔(dān)保公司拆借，來解壓房子，之后辦理過戶；
過戶完畢，房款下來之后，把錢還給拆解給你的擔(dān)保公司，就結(jié)束了；
這里說明一下，在實(shí)操過程中，往往因?yàn)樾湃螁栴}，會(huì)節(jié)節(jié)受阻，解決信任問題，才是根本！
第二：按揭中的房子，賣的越早，利息支付的越少？
很多人不知道一個(gè)問題，就是房子按揭過程中，每個(gè)月還房貸，60-70%的資金都還款的是利息，本金只占到30-40左右，甚至有的時(shí)候，本金會(huì)更少，為什么會(huì)這樣呢？
例如：一套房子100萬購買，首付30萬，貸款70萬，每月還款4500左右，還款5年了；
總共，還了多少錢，一算27萬左右，按照常規(guī)的算法，5年還款27萬，那么本金就沒剩下多少了，實(shí)際上呢，本金沒還10萬，17萬多都是利息，最后一次性結(jié)清的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)還得還款60多萬才能夠把全部的按揭還完了，突然覺得一點(diǎn)不劃算，為什么會(huì)這樣呢？
銀行還款的時(shí)候，剛開始的還款金額，利息占具比例較高，慢慢的后期本金占據(jù)比例較高，這也是銀行的高明之處，他們料定會(huì)有會(huì)更多的人，會(huì)提前還款，利息吃定了，否則的話，銀行還不得賠塌了，但是這也不要緊，要緊的是，我們要明白，要清楚這個(gè)規(guī)則，才是王道；
這就是說，準(zhǔn)備賣掉的房子，還款年代越少，理論行才是最劃算的，否則相當(dāng)于租房了；
花17萬，租房子5年，每年的房租是多少錢，每月的房租又是多少錢，劃算不劃算呢？
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是往往很多賣房子的人，不算賬，5年是一道坎，因?yàn)?年內(nèi)房子不會(huì)大漲，但是按揭房子，利息每天都在支付，支付的按揭中60%以上是利息，賣的時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)，沒賺多少錢？
就是因?yàn)槌钟械姆孔樱^5年有可能非常劃算，因?yàn)榇鬂q了，少于5年也劃算，利息少；
二是按揭中的房子買賣，問題多，要把每一個(gè)環(huán)節(jié)都要打通，才是王道；
