房子到底是不是財富，這個命題爭論已久。其實筆者之前已經分析過，什么樣的房產才是真正的財富，然而總有投機者“笑我太瘋癲”，覺得不過是紙上談兵。
該來的總會來，現在國內某地政策，十年不得交易。哎呀，有些人一下子就犯了愁——本想等等就出手，換得巨額資金進賬，同時清掉債務；如今如意算盤落了空，有人或許會欲哭無淚吧。
問題在于，什么樣的房子才能在任何情況下讓房產的持有者笑口常開？答案很簡單，能帶來現金流的房子。
羅伯特·清崎在《富爸爸·窮爸爸》中寫到:
不要成為金錢的奴隸，而是要成為金錢的主人。
這里突出這句話，因為它包含了財富的一切道理。什么叫主人？不動產證上的名字并不代表真正擁有這套物業，按揭呢？養護呢？都是持有物業的成本。所以，多套房產的擁有者不一定就擁有了資產，它們很可能是負債。資產，可以隨時變現的、可以持續產生正向現金流；負債，則在不停地吸走你的現金流。于是乎，擁有“負債”的人，他們必須奔波還債；看似擁有了大量房產，實際上帶來的是幾百個月的房貸；這樣的“主人”是不是慘了點呢？
房價上漲也許是支撐他們的動力，但房價變現靠買賣，如果限賣了呢？
后果很嚴重。
事實上，中國超過95%的房產投資者都沒有進行現金流投資。他們只關注價格漲跌。這種簡單期望僅僅在上漲周期賺錢的盈利模式其實是種投機。要知道，流動的東西才活力，因此，成熟的、成功的地產投資者會讓錢動起來，在擁有資產規模的同時還擁有現金流收益。循環往復，直到財富規模或者現金流達到了其最初設定的退出機制的目標。
有的投資者可能擁有不少物業，但每個月下來收入的租金還不夠覆蓋銀行的按揭供款，現金流是負數。像這樣的資產在財務負債表上是一個“債務（liability)”，而不是一個真正意義上的“資產（asset)。
房價即便漲了，房產財富總值也增加了，但個人消費信心指數始終趨于低迷，幸福指數下降，生活水平就是提高不上來；尤其是坐擁千萬資產，卻過著緊巴巴的日子，個中緣由，無非是收入沒有與時俱進的獲得增長；如今風向變了，那些多套房持有者如果不做最后的資產調整，那么最后的交易大門關閉之后，房產擁有者才會發現，幸福生活不是靠財富規模，而是靠正向的現金流支撐的，房子越多，負債規模也就越大，幸福和財富自由也就無從談起了。
本文由星火記者聯盟（微信ID:cctv11227)供稿，于無聲處聽驚雷，敢講話、講真話，歐式家具一站式服務就去“齊居置家”www.qijugo.com！
