今天是端午，先預祝各位端午安康。
1
上三區教育有多好？
放眼整個大天津排名第一的當之無愧和平區，其教育優勢：
公立牛小有：天津實驗小學（全市排名第一，市教委直屬學校）、和平中心小學、鞍山道小學、和平萬全小學四所。
私立牛?。豪i小學、逸陽小學、模范小學三所。
公立重點初中：天津市第一中學、耀華中學、天津市第二十中學、天津市第二南開中學、第二十一中學、天津市五十五中學、天津市匯文中學這七所。
私立重點初中：益中學校（依附市五所的天津一中）、耀華嘉誠國際學校（依附市五所的耀華中學）、雙菱中學（依附市重點的二十中學）、興南中學（依附市重點的第二南開中學），總共四所。
雖然和平區匯聚了眾多優質學校，但很多家長依舊不敢掉以輕心。
因為天津初中“片區內搖號”的政策，即使是重點小學成績最好的小學生劃片后也未必一定能進入重點初中，也會有被劃入普校和差校的幾率。那個“第一片區75%、第二片區50%、第三片區50%”進入重點初中的概率，這些數字就像是對賭風險的魔咒。
以防萬一，很多家長會讓孩子參加優質私立初中的面試，上私立初中。而一旦私立面試成功后，是不能參加公立學校隨機派位的。
我們發現，天津教育的特有現象：好的私立初中都是依附天津名校。大膽猜測，和平區未來或許還會出現依附第二十一中學、天津市五十五中學、天津市匯文中學這幾所學校的私立重點校吧。
如有看上和平區學區的，請自行準備上車資金總價1000萬，然后移步中介或者售樓處尋找對口房源，學區居住一同滿足。如果僅僅為了和平學區，目前看來還有十幾平米的拆間，單價要在每平米15-20萬之間了，總價倒也控制在200萬以內。但是這種拆間是風險性最大的，謹慎對待。
2
河西區的高性價比
筆者認為：要說上三區中，價格與教育最人性化的，當屬河西區。
小學屬于牛小的是全市排名第八的上海道小學，對應的小區有亞中花園、新聞里、榮華里、環友里，看小區名字就看得出后三個是老破小，在售的三四十平米的二手房價格都在200萬以下。亞中花園是98年的商品房，總價在400萬上下可以買到兼顧自住和學位的房子。
還有幾所小學也得到了本地人的認可：
師大二附小，對應小區有愛國里、鶴望里、中裕園、中豪世紀花園；
中心小學，對應有香水園、玉水園、欣水園、藍水園；
閩侯路小學：對應有孚德里、同善里、信昌大樓、富邦花園。
上述小學對應的老破小看名字也是可以判斷的，200萬以下都可以找到合適的房源，解決學位。
河西區的優質初中有：公立的新華中學（市五所）、海河中學（市重點）；私立的有自立中學（依附市重點天津四中）和培杰中學（依附市重點四十二中）。
以上只列舉了河西片區內的知名小學和初中，這里要說的是河西區的很多普小其實也都還是不錯的，所以也是可以選擇的，相對來說房價也會低一些。
正因為河西區的教育資源均衡，200萬以下的低總價上車老破小盤居多，所以河西區近幾年來二手房熱度很高。
這次調研的感受是;河西區雖然沒有和平區整體發展繁華程度高，但是區域內人文環境佳、綜合配套齊。尤其是一些退隱在繁華街道幾百米處的老舊小區，居住感受也還是不錯的。
3
南開區的兩極分化
最后，來說說復雜的南開區。南開區是上三區中，教育最不均衡的。
南開區大體上可以分為南開北、中、南三片。
其中，南開北片的中營小學是最熱門的學校（建校101年），片區內的房價算得上是南開區的制高點。對應的小區有：九州國際、天越園、天霖園、天康園、尚佳新苑、龍亭家園、富力城、晉豐大廈等。
南開中心小學對應：書香園、佳音里、春香里、紫云里、竹徑里、永德街、新都花園、紅磡花園、融匯北苑、紫來花園、興泰公寓。
五馬路小學，是1956年建校的，之前也是名聲在外的重點小學，近些年來很多本地人吐槽學校風氣和成績下滑的問題。對應的小區有：格調系列的春天、花園、蘭亭、故里（格調屬于比較優質的次新盤了）、廣云花園、廣泰園、凱立春天、風荷新園。
樓盤到底是老破小還是次新，重點看小區名字，很容易區分。三個字系列的“里”呀、“園”呀，基本上都是七八十年代的老舊小區；四個字的大多數是2000左右的次新。價格上自然也就有了區分。如果考慮學區，200萬以下的自然依舊是北片的老破小。
北片的優質初中也是南開最多的：南開中學是天津市教育質量第一，市五所之一，國家級的重點初中；崇化中學、四十三中、二十五中三所市重點；育紅中學、五十中兩所是區重點。
南開中片的公立優質小學當屬師大南開附小，但是招生以南大教職工優先；另外被本地人認可的還有南開小學。另外還有東方小學，是天津市熱門私立小學。
初中有：天大附中、南大附中兩所市重點和六十三中一所區重點，另外私立翔宇學校，教學質量也很好，號稱南開區第二名。
調研中發現，因為南開區的這所翔宇學校的知名度，在天津很多郊區也有掛名的翔宇學校，這里提醒北漂的家長們，擦亮眼睛提前各個家長幫里多聽取天津本地人的建議。
南開區最尷尬的要說南片了，不論小學和初中，整體教育水平堪憂。盡管水上板塊和華苑如今多是景觀大宅和富人聚集的代表，區域內的教育資源仍是片區的硬傷。不考慮學區的話，只是純改善需求，這個區域倒是值得被關注。
4
下三區里如何選擇？
天津下三區是指河北、河東和紅橋。單從優質的教育資源上來講，河北、河東勉強還是可以值得找一找，紅橋是市六區中最差的，而且紅橋方方面面的口碑，這里不推薦北漂優先選擇。
河北區優質公立小學：育嬰里小學、昆一小學、扶輪小學、河北區實驗小學。
河東區優質公立小學：河東區實驗小學、一中心小學、緣誠小學。
這里特別提一下河北區的育嬰里小學，這所小學在天津本地人的口碑也很不錯，之前也有排名說該校是天津排名第六的牛小。但是育嬰里在河北區有三個分校，調研了解的情況是本校教學質量最好，三分校也不錯，但是二分校不樂觀，所以如果是奔著這所學校來河北買房的朋友們，一定在看房之前問清楚具體哪所學校歸屬，不要被混淆了視聽。
拋開學區角度，河北河東的個別區域發展還是有目共睹的，不僅有很多古跡傳承，也適合改善居住。
歸根結底，買房始終是要了解自己的第一需求是什么，不要左顧右盼。
5
寫在最后，寄予未來
最后，有些后臺粉絲問到，難道除了天津市六區，環城四區和其他區域就沒有可以買入的板塊推薦和樓盤推薦嗎？
筆者觀點是這樣的，如果考慮的第一需求就是孩子未來的學區，那么最好不要出城區。
即便是環城四區當中一直主打教育優勢的津南海教園，兩萬多的價格，新盤主力戶型也是兩居和三居，一套房下來在200萬左右。但是一個正在發展的區域里，初了海教園自身的學校和整體的房企樓盤，更多的是區域內的落后和貧夷景象。
北漂，既然離開北京的理由是孩子的教育和發展，那么為什么要去選擇一個不確定、不成熟的區域呢？
我們要給予孩子的不就是優質城市的優質資源嗎？難道要讓孩子用他的大好光陰去對賭區域未來發展嗎？
今天是端午節，也是2019年高考第一天，米北祝每一位莘莘學子都高考順利，也愿廣大的家長心情愉悅。
愿北漂在落戶天津的路上，能夠擦亮雙眼，早日落字為安！
