春節(jié)假期后，如同往年一樣，又遇上新一年的“離婚潮”。離婚過程中大多數(shù)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)除了孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題，就是共同財(cái)產(chǎn)及共同債務(wù)分割問題。那么，財(cái)產(chǎn)分割中，婚前購(gòu)買房產(chǎn)怎么分割？婚后夫妻雙方購(gòu)買的房產(chǎn)該如何分割？婚后父母購(gòu)買的房產(chǎn)又該如何分割？今天，岳成律師事務(wù)所律師就最新婚姻法司法解釋中對(duì)于房產(chǎn)分割的部分做詳細(xì)解釋說明。
一、婚前購(gòu)房
（一）一方單獨(dú)出資
1、婚前貸款全部還清，房屋落在出資人個(gè)人名下——屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2、房屋落在出資方對(duì)方名下——視為出資方對(duì)登記方的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理
3、房屋落在夫妻雙方名下——視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
4、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的——不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償
1、房屋落在夫妻雙方名下——視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2、房屋落在個(gè)人名下——結(jié)合實(shí)際情況，可能作為共同財(cái)產(chǎn)、按份共有、贈(zèng)與等情形處理
（二）雙方共同出資
（三）一方父母出資
1、一方父母全額出資，登記在出資方子女名下——屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2、一方父母支付首付，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于出資方子女名下——不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償
3、一方父母支付首付，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于夫妻雙方名下——一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
1、雙方父母出資，登記在夫妻雙方名下——屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2、雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的——該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外
（四）雙方父母出資
二、婚后購(gòu)房
（一）一方單獨(dú)出資
1、一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額出資，房屋落在個(gè)人名下——一般算作婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
01
（二）雙方共同出資
1、房屋登記在一人名下——屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2、房屋登記在雙方名下——屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)
02
03
（三）一方父母出資
1、一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下——視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2、一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下——視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
04
（四）雙方父母出資
1、婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割
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文/北京岳成律師事務(wù)所黑龍江分所 岳曉峰律師
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