盡管自2013年開始連續掛牌流標，但中江地產大股東中江集團屢敗屢戰，又于昨日啟動新一輪轉讓自身股權的事宜。相比之前的51%轉讓比例，此次則大幅提升至全部100%的股權，且轉讓價格也因近期中江地產股價的大漲而上浮了四成。隨著《江西省屬國資國企改革實施意見》審議通過，江西省國資委旗下中江集團股權的再度掛牌轉讓無疑看點迭出。
掛牌價猛增四成
中江地產1月21日公告，公司接控股股東中江集團的通知，中江控股（持股48.81%）、江西中醫藥大學（持有2.19%）、大連一方集團有限公司（持有34.43%）和24個自然人股東（合計持股14.57%），于當日在江西省產權交易所公開掛牌轉讓其一并持有的中江集團100%股權。掛牌期限為1月21日至2月16日。
江西省產交所網站顯示，中江集團100%股權的掛牌價格為25.47億元。以2014年3月31日為交易基準日，其總資產29.13億元，所有者權益18.3億元，前兩個年度的營業收入分別為6.75億元、3.5億元，凈利潤分別虧損1480.34萬元、2009.41萬元。交易對手在受讓中江集團100%股權的同時，須一并解決企業相關債務。
根據掛牌公告，中江集團目前持有中江地產72.37%股權，以及江西江中物業有限責任公司100%股權。本次與標的股權企業一并出售的財產權益所涉及“紫金城”的商鋪、車位等目前基本處于閑置狀態。
值得一提的是，從最新的這次掛牌轉讓價格看，掛牌方的“底氣”硬了起來。盡管相比此前多次流標的掛牌，相關要求并無太多出入，但最新的100%股權轉讓價格25.47億元，較此前51%股權的僅9.16億元（合100%股權的價格近18億元），價格上浮了約四成。
對此，掛牌公告顯示，本次在評估擬轉讓的100%中江集團股權的評估價值時，對其子公司中江地產采用了市價法進行評估。考慮到證券市場近一段時間的變化，參照中江地產在2014年12月31日前30個交易日股價的加權算術平均價的90%，即8.748元/股的價格，故將此次轉讓100%中江集團股權的掛牌價格調整為25.47億元。
股權轉讓數度流標
事實上，這已是中江集團股權的幾度掛牌。早在2013年3月，中江地產就曾公告稱中江集團籌劃轉讓自身51%股權，價格為9.16億元。
在掛牌期滿無人問津而流標后，轉讓方于2013年12月底再次將中江集團股權掛牌，且將接盤方的門檻大幅降低，對受讓企業所屬行業不再有特定要求，對其有效續存期的要求也由10年改為5年，注冊資本由5億元改為1億元，總資產從不低于20億元降低為不低于15億元，同時要求受讓方保證中江地產的注冊地5年內不變，并至少5年內不讓渡中江集團及中江地產的控制權，但轉讓價格依然為9.16億元。
蹊蹺的是，在掛牌轉讓期內，中江集團又先后在2014年1月、2月兩度中止掛牌，其理由均為因該產權轉讓項目涉及的“紫金城”商業地產項目情況較為復雜，相關財務數據需進一步核查。
按照中江地產2014年12月9日投資者說明會的說法，“紫金城”商業區的歷史遺留問題較多。而最新的掛牌信息顯示，“紫金城”商業地產項目包含從“紫金城”業主處購買的商鋪及之前收購的“紫金城”商鋪和車位。截至2014年12月31日，上述財產權益包括：“紫金城”商鋪共計3130項，面積合計63048.52平方米；車位使用權共計988項。
2014年2月17日，中江控股再度恢復掛牌后，終于在3月迎來了2位意向受讓人。但幾日后，中江地產又公告稱，接中江集團的通知，兩家意向受讓方均未取得合格競買人資格，故股權掛牌無法成交。當時，中江集團的控股股東中江控股曾宣布，將積極解決股權轉讓項目所涉及的若干歷史遺留問題，并擇機再次啟動股權轉讓程序。但是，接下來的幾個月，該股權轉讓事項并無實質進展。直至2014年11月17日中江地產宣布停牌，中江集團股權轉讓事宜又被提上日程。
中江集團100%股權的此次掛牌，不可忽視的一個背景是，江西省國資國企改革已全面展開。1月19日，江西省第37次省政府常務會議上，審議通過了《江西省屬國資國企改革實施意見》，對省屬國企改革提出了具體舉措。中江集團控股股東為江西中江控股有限責任公司，其隸屬于江西省國資委。有市場人士認為，隸屬于江西省國資委下屬企業的上市公司有望直接從江西省的國資國企改革中獲益，而中江地產的實際控制人正是江西省國資委。
中江集團掛牌情況
掛牌價格 254,742.30 萬元
資產總額 291294.33萬元
負債總額 108335.13萬元
凈資產 182959.20萬元
對受讓人的主要要求
1、交納10000萬元交易保證金
2、剩余股權轉讓價款在合同生效后十個工作日內全部支付完畢
3、保證中江地產注冊地五年內不變，并至少五年內不讓渡中江集團及中江地產的控制權
4、督促中江集團歸還江中集團欠款3.09億元
5、以不低于成本的價格收購南昌江中投資有限責任公司項下的涉及“紫金城”商鋪的財產權益，包含從“紫金城”業主處購買的商鋪及之前收購的“紫金城”商鋪和車位
