購房子雖然不容易，但早前買的房子隨著房價不斷上漲，現在已成為家庭財富象征。雖然說現在很多90后、00后父母都有房子，但真到相親市場上去看，房子還是不可或缺的東西，這也是很多年輕人談婚論嫁的前提和基礎。今天小編給大家介紹的是9月1房產過戶子女新規：“生前和身后”差別大，最好提前知道！
生前贈與房產：老人在世時，通過贈與的方式過戶給子女。根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。例如，1套房產被評估為100萬元，那么這三項費用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。
身后房產繼承：老人離世后，子女們以繼承形式取得房子產權。按照《中華人民共和國繼承法》之規定，遺產按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。
在新規下，通過以上過戶方式對比分析，表面上看，身后繼承房屋的程序最簡單，費用也最低，其實不然。房君在此需要提示一點，如果是繼承下來的房屋再轉賣，需要繳納20%的個稅，100萬的房子，就需要交20萬的個稅，并且其他稅費還會按照正常買賣一樣交，總費用就更高。
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