你好，我想仔細(xì)的回答一下這個(gè)問(wèn)題，先給答案吧
西曬的房子是不是買不得？
顯然不是。
每套房都是綜合各維度的優(yōu)劣后，有一個(gè)總分的，然后選擇總分高的那套。
從你的描述來(lái)看，是對(duì)比同一棟樓的兩套房子，你給的信息很不完整，遺漏的維度有：價(jià)格，樓層，戶型，核心筒（電梯廳，公共過(guò)道）構(gòu)造，小區(qū)紅線內(nèi)不利因素，與其他樓棟間距。已知的是朝向，和外部景觀。那我就假設(shè)你遺漏的那些因素都是平分吧，單從朝向和外部景觀來(lái)分析。
先說(shuō)外部景觀吧
西邊看湖景和小區(qū)內(nèi)，東邊看小區(qū)外街道
挺明顯的，西邊大優(yōu)，朝小區(qū)內(nèi)和小區(qū)外的區(qū)別在于確定性（小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃是確定的，可見(jiàn)的，但小區(qū)外的規(guī)劃是不確定的，你無(wú)法判斷未來(lái)，外面那條路的車流量人流量所帶來(lái)的噪音與灰塵是否在你的接受范圍內(nèi)，你也無(wú)法判斷小區(qū)外未來(lái)是否會(huì)有影響居住的新建設(shè)規(guī)劃，例如：高架橋，高層住宅，廠房，醫(yī)院，垃圾回收站等）單確定性這點(diǎn)，就已經(jīng)加分不少了，再加上你說(shuō)的東邊看湖景（假設(shè)你不是萬(wàn)里挑一的暈湖患者）。所以這點(diǎn)上西邊得高分。
再說(shuō)朝向吧（假設(shè)兩套房朝向分別是正東正西）
1.日照時(shí)長(zhǎng)
無(wú)論你是南方還是北方，無(wú)論是冬季還是夏季，這兩套房的日照時(shí)長(zhǎng)是一樣的。因?yàn)橛绊懭照諘r(shí)長(zhǎng)的因素是緯度與海拔，同一棟樓兩套房，緯度與海拔的差異可以忽略不計(jì)。
2.日照時(shí)間段
因?yàn)槌瘱|是上午日照，朝西是下午日照。由于白天溫度的持續(xù)升高，下午達(dá)到峰值。所以朝西的房子溫度更高，同時(shí)也更干燥，朝東的房子則相反（溫度低，濕潤(rùn)）
在夏半年（3月21日-9月23日），太陽(yáng)東北方升起，西北方落下，晝長(zhǎng)夜短，朝西的房子一整個(gè)下午沐浴在陽(yáng)光之中，巨熱，東邊則好很多。但也由于夏半年多雨，所以朝西的房子不會(huì)像朝東的那樣潮濕。
在冬半年（9月23日-3月21日），太陽(yáng)東南方升起，西南方落下，晝短夜長(zhǎng)，朝東的房子比朝西的冷，但由于西北風(fēng)的影響，我們會(huì)覺(jué)得西邊的更冷一些，但并非所有地區(qū)所有時(shí)間都刮西北風(fēng)。
總而言之，朝西熱，朝東濕。但也不用看的太重，現(xiàn)在商品房在墻體和窗戶上的保溫，密封，防水性上已經(jīng)做的相當(dāng)不錯(cuò)了。退一步說(shuō)，西邊熱東邊濕都是可以用人為方式緩解的，無(wú)非是個(gè)成本問(wèn)題。只有一樣你無(wú)法改變，那就是，上午的陽(yáng)光還是下午的陽(yáng)光，這點(diǎn)上每個(gè)人喜好還真不一樣。如果要我選，我傾向于上午的。
所以在朝向上，我主觀判斷東邊略優(yōu)于西邊，但綜合第一點(diǎn)外部景觀，我還是會(huì)選西邊的那套。
好了，就說(shuō)這么多吧，近期我會(huì)有一篇關(guān)于朝向的短視頻發(fā)布，可以關(guān)注屏幕看房頭條號(hào)了解更多。
聯(lián)系客服
