沙漠休閑小鎮建設計劃書
一、 項目名稱：沙漠特色小鎮（暫定名）
二、項目概述
國家正在提倡和鼓勵建立特色小鎮，至2017年7月，國家住建部等幾個部
委分兩批共審核批準了405個特色小鎮的建設，特色小鎮的建設已經在全國各地如火如荼地展開。但是，在所有的特色小鎮建設中，沒有一個是以治理生態環境，兼顧風光旅游、休閑養生為特殊功能的小鎮，尤其是已批準的所有的特色小鎮，都是在原有小鎮的基礎上進行更新改造，不僅沒有新建的，而且更沒有具有沙漠風光的特色小鎮。本項目就是利用本公司在內蒙庫布其沙漠治沙基地，拿出約20萬畝的沙漠，建造一個以治沙為主，兼顧旅游觀光、休閑養生的沙漠小鎮。我們在以高科技治沙的基礎上，將防沙治沙與建設沙漠特色小鎮結合起來，既能把沙漠變成綠洲又能打造一批適合旅游、養生的小鎮。美國的拉斯維加斯、加州的棕櫚泉小鎮、澳大利亞的愛麗斯泉、阿爾及利亞的塔吉特小鎮等，都是在沙漠里建造新城而達到使沙漠變綠洲的目的，這一點尤以美國的拉斯維加斯最為明顯，建造了一座城，改造了一大片沙漠，可謂一舉兩得。我們不妨借鑒國外的經驗，充分利用沙漠資源，通過建立特色小鎮達到改造沙漠的目的。
建立沙漠特色小鎮有其特殊的意義：1、能快速地將沙漠變成綠洲。一座小鎮建起來了，一片沙漠也被覆蓋了，同時，小鎮的中間和周邊也就得到了綠化，沙漠不僅變成了綠洲，而且變成了人們居住的好地方。2、解決治沙資金問題。純粹為治沙而治沙，只有投入，沒有收益，難以持續發展。而通過建立沙漠小鎮，向社會出售房產，獲得資金再投入到治沙當中去，這就等于籌集社會資金進行防沙治沙，這就能保證防沙治沙循環發展，可持續性就強。3、增加我國可用土地面積。沙漠地區一直被視為不適宜人類居住的環境，因而，廣闊浩瀚的沙漠就被視為蠻荒之地而棄之不用。自從美國、非洲的一些地區，在沙漠建設小城鎮成功之后，這一觀念才被打破。如能把沙漠變成小鎮，將為我國增加幾百萬平方公里的可用地，可以分流大量的人口到新建的小鎮里生活，解決一些地方人口過度密集的問題。4、可提供大量的就業機會。建一個小鎮需要配置最起碼的生活設施，比如購物、醫療、娛樂、飲食等，每一小鎮都需要大批的服務人員，加上物業管理和綠化護理，需要的工作人員更多。這就為當地提供了許多就業機會。5、增加大批的、固定的流動人口，這些流動人口純粹是消費型的，這對拉動當地的消費具有非常大的作用。
三、基本構想
由于沙漠小鎮建立在沙漠里，其地理環境具有與內陸不同的特殊性和奇異
性，具有更多的特色。但是沙漠嚴重缺水，生活用水是最大的問題。因而，在沙漠里應以適度、舒適、不增加環境壓力為前提。所以，在沙漠小鎮的功能定位上，我們把沙漠小鎮的功能設定為純消費型、民居型和非常住型。
所謂純消費型是指，居住在小鎮里的居民，都不是為了就業，而是為了消費
而居住。為了就業就得有生產項目，而生產項目是需要大量的生產用水的，顯然，沙漠地區由于水資源的極度短缺而無法滿足。但生活用水量不大，利用地下水完全可以解決，而且水質極好，對提高生活質量極有幫助；
所謂民居型是指，所有的房屋建設都不能按都市建筑那樣建什么高樓大廈，也不能建高能耗的豪華住宅，而是建設以節能、環保、簡單、方便為主的鄉野民居，每一民居都各具特色，風格不一，獨門獨戶，有私家庭院和綠地，互不干擾，恬靜、悠閑和清新。
所謂非常住型是指，沙漠小鎮不是以常駐居民為主的，而是以短期、季節性的居民為主。來沙漠小鎮買房的，都不是缺房戶，而是中產以上的有錢人，他們為了提高生活質量，體驗不同環境的生活，增加生活樂趣而購買沙漠小鎮的民居，帶著家人一年來住幾個月，欣賞沙漠風光，保健養生、鍛煉身體，愛來就來，要走就走。他們來的時候就是他們的家，他們不來的時候，就是共享公寓，委托公司代他們出租給其他來度假的游客。
四、設計要點
1、占地面積：1333.2㎡（即2畝）；
2、建筑面積：150㎡：客廳30㎡；主臥1間（30㎡，配有洗手間）；附臥2間（每間25㎡，均配有洗手間）；書房20㎡；廚房（20㎡）；
3、配套設施：私家花園550㎡；林蔭小道400㎡；沙療池80㎡；車庫及雜物房53㎡.
六、建設規模
共建5個特色小鎮，總占地面積20萬畝，每一小鎮占地4萬畝；總戶數10萬戶，每一小鎮2萬戶，每戶占地2畝；
七、投資計劃
項目累計總投資150億元。每戶15萬元（土建12萬，裝修及綠化3萬）；分四期建設。第一期先建5000套，投資8.5億元（7.5億元+基礎設施投入1億元）。銷售價格50萬元/戶，銷售收入25億元。25億元減去8.5億元，余額16.5億元，用其中的16億開發第二期11000套，銷售收入55億元；用55億元開發第三期3。66套，銷售收入183億元，用其中的71.1億元開發最后第四期4.74萬套，銷售收入237億元。
八、戶主權屬
購買沙漠小鎮物業的業主，可到當地房產部門辦理屬個人名下的房產證和土地使用證。房產證和土地證可以抵押、可以轉讓。
九、銷售對象
1、國內中產以上人士；2、港澳臺人士及東南亞人士；3、音樂、藝術創作人士；4、養老退養人員；5、南方很少見到沙漠的人士；
十、經濟效益分析：
1、按累計總投資計算，總投資150億元，建造10萬戶，總銷售收入500億元，利潤350億元，投資收益率233.3%；
2、按首期投入，以后在銷售收入里追加投資的滾動投資計算，其利潤更是驚人。首期投入8億元+基礎設施投入5000萬元，總投資8.5億元，建設5000套，銷售收入25億元，收回8.5億元投資，余額16.5億元轉做投資，開發第二期，可開發11000套，第二期銷售收入55億元，轉投第三期，可開發3.66萬套，銷售收入183億元；第四期再投入71.1億元，開發4.74萬套，銷售收入 237億元， 5個特色小鎮全部建成。實際上只有第一期需要實際投資，后面的投入都是用前期的收入部分轉作投資，因而資金占有很少。
十一、沙漠小鎮的魅力
本項目既然建在沙漠里，那么，肯定受沙漠干旱、炎熱、荒涼的環境所累，開發出來的房子是不可能有人去購買的。其實，這是一般的不大了解沙漠所得到的觀念。沙漠，對很多人來說都具有好奇感、新鮮感，沙漠確實也別有天地，一個你未曾真正觸摸過的天地。隨著人們生活水平的提高及需求的多樣化，沙漠觀光、休閑養生已成為一種新的生活方式，過去游人很少涉足的沙漠逐漸成了熱點旅游區。2015年，全國大小沙漠旅游景點160多處，年接待國內外游客250多萬人次，旅游收入110億元，每年以23%的速度在增長。沙漠旅游作為一種新型的旅游方式，具有其不可替代的特性。主要表現為新穎性、神秘性、好奇性和獨特性。
天賜奇景與人們的不懈創造，使如今的沙漠旅游區已不是古時的荒漠，它融自然景觀、人文景觀、治沙成果于一體，被世人稱之為“世界壟斷性旅游資源”。在這里，“大漠孤煙直，長河落日圓”的古詩意境得到完美的體現；滑沙聽鐘，坡底戲泉，物我兩忘，其樂無窮；騎駝踏沙，體驗沙海輕舟之浩渺，觀大漠日落日出之壯美；觀星賞月，聽沙漠夜聲之神秘；圍篝火，飲酒吃肉，狂歌勁舞，大漠探險神秘誘人；沙下果園，疊翠流紅，鳥語花香，瓜甜果香，令人流連忘返；空中飛行、高空跳傘走出影視蒙太奇，飄落沙山；沙雕、沙療、沙浴和沙漠球類、沙漠田徑等形式多樣的“沙”字號體育健身競技項目，融智慧、趣味、知識、健身為一體；民族風情演出、黃河梨花節、大漠黃河國際旅游節，形式新穎，內容獨特……這，就是今日之全新的沙漠旅游勝地的真實寫照。這些，都是沙漠小鎮吸引人的地方。
十二、沙漠小鎮的市場優勢
而我們擬建造的沙漠小鎮，位于內蒙古庫布其沙漠中部。庫布其沙漠是中國第七、世界第九大沙漠，位于內蒙古自治區鄂爾多斯市杭錦旗北部，是距首都北京最近的沙漠，面積1．65萬平方公里。庫布其沙漠景觀壯美，風光獨特。廣東金沙緯地生態技術有限公司自2003年開始對庫布其進行生態整治，利用其獨家發明的世界先進治沙專利技術，在庫布其沙漠進行綠洲建造。在開展大規模的沙漠治理工程的同時，又充分利用沙漠獨特的資源，進行保護性的旅游開發。近年來，公司先后投入了3000多萬元用于沙漠整治、技術開發和旅游規劃。總體規劃治理沙漠20萬畝，現已征用了2萬畝沙地，土地使用證已經全部辦好。公司徹底改變以往為治沙而治沙的傳統觀念，將建設特色小鎮與治沙有機地結合起來，力爭通過5年的努力，將這里最終建設成為中國最大的以沙漠生態建設為主題，以沙漠資源為依托，以沙漠小鎮為亮點的現代沙產業示范基地。項目以沙漠特色小鎮為亮點，具有獨特的優勢：
1、價格優勢。沙漠特色小鎮的優勢在于：A,土地價格極其便宜，可以說是超低價。本項目的土地獲得是通過向農牧民征收，付款給農民之后，再由國土資源部門以定向掛牌的方式出讓給金沙緯地公司。大概每畝沙地價格50元（含出讓手續費）左右，20萬畝才1000萬。B、土建成本低。現在有一種由集裝箱改造的新型集成房，每個集裝箱面積20㎡左右，每個集成房價格1萬元左右，一戶150㎡，需要7.5個集裝箱，總價格7.5萬元，加上安裝、裝修及綠化等費用，每套房屋造價不會超過10萬元，平均每平米造價（裝修好的）667元；
2、環境優勢：A、庫布其沙漠氣候類型屬于溫帶干旱、半干旱區，一年四季分明，很適合旅游、養生保健。春季萬物復蘇，夏季草長花開，秋季果實累累，冬季白雪皚皚，季節的變換讓人感到既新奇又向往。如不用花太多的錢，在那里擁有一個家，對城里人、南方人，肯定具有很大的吸引力；B、空氣清新。沙漠里沒有霧霾，沒有沙塵暴，沒有臺風，也沒有煙塵，沒有二氧化碳的排放，有的是藍天白云和富含氧離子的空氣，很適合肝臟功能低下、呼吸道有毛病的人長期居住，休養生息。C,飲食健康。在沙漠里，無論是主食還是副食、飲料、菜肴，無一不是有機的、生態的、純天然的食物。那里的牛羊是吃天然草、喝清泉水長大的，肉質鮮嫩，富含營養；青菜大部分是沙漠野生的，比如沙蔥、沙芥、枸杞葉等；飲料都是野生水果汁和地下幾百米深的礦泉水；稻米、高粱、小麥、莜麥等都是在沙漠里種出來的，沒施化肥，不灑農藥，有機環保；瓜果更是一流，沙漠西瓜、哈密瓜、香瓜、蘋果、梨、桃、棗子、葡萄等等，又香又甜。在沙漠里，您完全不用擔心吃到含農藥、防腐劑、保鮮劑的蔬菜和水果了。更不用說，會吃到地溝油做的餐食。
3、沙療養生。沙療是沙埋療法的簡稱，是目前國際健身治病的新療法，就是將人體埋入沙中，利用陽光、干熱、壓力、磁力的綜合作用治療疾病的一種體外療法。這種療法完全是天然的，不打針、不吃藥、無毒副作用，既治病，又養生，有病治病，無病養生。沙療的基本原理是，在沙堆中挖開與人體相當的坑體，通過陽光的照射或人工加熱，使沙坑里的溫度達到50-60度，然后在坑里噴灑藥水，隨之用熱沙將人體掩埋，通過沙子的熱量和壓重，使藥物滲入到人體當中去，起到祛風除濕、促進血液循環、解除病痛的效果。目前國際上的沙療主要有兩種，一種是天然沙療，一種是人工沙療。天然沙療主要是在野外進行，如沙漠、海灘等地方，利用天然沙場進行理療。但由于海灘沙子濕度較大，對祛風除濕類疾病的治療就不如沙漠的好。所以，最好的天然沙療就是沙漠沙療。由于沙漠干旱少雨，沙子的含水率幾乎為零，而經過長年累月的雨雪浸潤，沙漠沙的礦物含量，尤其是礦磁含量更高，能夠與藥物協同作用，使療效明顯地高于海灘沙療。
沙漠沙療具有四大優勢：1、沙漠沙療是自然療法，通過人體與大自然的能量交流，達到強身健體的目的。由于人類穿著厚厚的衣物和鞋襪，住在高樓大廈，人為地隔斷了人體與自然的親密接觸，很少接觸地氣，從而百病叢生。而天然沙療把整個人體埋入沙中，所有的部位都能與大自然親密接觸，從而使人體全方位地接收地氣；2、沙漠沙療利用的沙子，是由六種不同礦物質含量的養身原礦組成，富含160多種人體所必需的礦物質和微量元素。在太陽的光合作用下，這些礦物質和微量元素更能為人體所吸收，從而達到健身祛病的目的。這比打針、吃藥更方便，也無任何毒副作用；3、沙漠沙療雖然是把人體掩埋在沙子底下，但全部在野外，完全暴露在日光下，是一次極好的日光浴，陽光隔著沙子照射在人體上，所以又不會灼傷皮膚；人體埋在沙子里，身體與沙子的接觸摩擦，溫熱的沙子吸走了皮膚表層的污垢，又是一次難得的沙浴。日光浴和沙浴對人體皮膚的健康具有特殊的保健作用。4、沙漠沙療是在廣袤無垠、人跡罕見，甚至是鳥不拉屎的沙漠腹地進行，沙子天然潔凈、無任何污染，是有機、綠色、環保、衛生的，同時，由于沙漠無限大，不管多少人來沙療，沙子均無須反復使用，完全不用擔心會有交叉感染，無論男女老少，均可放心使用。
沙漠特色小鎮，每家每戶都建有專用的沙療池，利用沙漠獨特的天然沙源，一家一戶就是一個免費的天然沙療基地。
十三、銷售計劃
1、利用網絡進行銷售。利用公司自己的網站，進行銷售；也可以利用互聯網著名的房產銷售網絡進行大規模的銷售；
2、委托專業的房地產銷售公司代理銷售。
3、加大媒體廣告宣傳力度。在電視、報刊、互聯網上進行廣泛宣傳，提高本項目的知名度，贏得更廣泛的受眾；
4、開展營銷獎勵活動。本項目為了快速占領市場，可采取特殊的經營方式，通過世界各地代理機構，開展營銷獎勵活動，不管是機構還是個人，只要組團或介紹買家前來購買的，一律按照銷售收入的一定比例給予獎勵。
5、旅游銷售。與旅游公司合作，組織沙漠旅游購房團，到現場簽約購買。
