棄房斷供現(xiàn)象在國內(nèi)很少發(fā)生，通常在沒有發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，只是個(gè)人購房出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。現(xiàn)實(shí)生活中，銀行一般會(huì)走以下幾個(gè)流程：購房者一個(gè)月不還貸，銀行會(huì)電話通知購房者，提醒你別逾期。如果第二個(gè)月逾期不還貸款，銀行的信貸人員就會(huì)上門催討。而到第三個(gè)月，買房人還是沒有還款，銀行就會(huì)發(fā)律師函，進(jìn)入司法程序。而入司法程序后，購房者的房子將會(huì)被銀行拍賣。
個(gè)人房貸若是斷供，會(huì)遭受以下三個(gè)后果：一是即使等購房者補(bǔ)齊了貸款，銀行仍然會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行。罰息，而且這個(gè)利息非常高。通常銀行在與房貸者簽訂的房貸合同時(shí)，就會(huì)明文規(guī)定斷供要支付的罰息的利率。不過，只要把前面房貸還清，偶爾違約不影響房貸者的信譽(yù)。
二是如果個(gè)人出現(xiàn)斷供現(xiàn)象，超過6個(gè)月以上，銀行會(huì)通過法院把購房者的房子拍賣，購房者以前的首付、稅費(fèi)都沒了。三是會(huì)影響到購房者的征信，被拉入黑名單，成為老賴，這樣購房者出行、工作都會(huì)帶來不利影響。甚至還會(huì)影響到子女受教育等等。
如果出現(xiàn)大規(guī)模房貸怕供現(xiàn)象，那有可能與央行出臺(tái)的相關(guān)政策，或發(fā)生了房價(jià)大跌等情況了。其實(shí)，大規(guī)模房貸斷供現(xiàn)象，曾經(jīng)在2008年的美國發(fā)生過，日本房產(chǎn)泡沫的時(shí)候也發(fā)生過。1997年香港房價(jià)下跌，出現(xiàn)房貸大量斷供現(xiàn)象，都給當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)和金融帶來較大的沖擊。就連上世紀(jì)末海南房地產(chǎn)泡沫破滅，也有炒房者出現(xiàn)大規(guī)模斷供現(xiàn)象。
大規(guī)模斷供事情發(fā)生后，通常銀行會(huì)聯(lián)系房貸者，了解相關(guān)情況，如果是不可抗力的因素存在。那么銀行可以先辦理延期的政策。如果銀行在給房貸者延期之后，還貸者仍然沒有資金償還，并且多次催貸沒有結(jié)果。那銀行只能通過起訴的方式起訴貸款者，而法院由負(fù)責(zé)將房產(chǎn)回收進(jìn)行拍賣，將應(yīng)償還的資金還給銀行，剩余的留給貸款者。
如果賣房回款還不足以抵消房貸者欠款，銀行有權(quán)繼續(xù)要求貸款者還清剩下的所有欠款為止。其實(shí)，通過法院把房貸者的房子給拍賣掉，這肯定是銀行走到了最后一步棋，通常銀行更希望通過延期還貸的方式來解決房貸斷供的問題。所以，大量房產(chǎn)都要經(jīng)過法院進(jìn)行法拍，如果通過法院也賣不掉房產(chǎn)，即使賣掉也已經(jīng)不值什么價(jià)錢了。當(dāng)然，大規(guī)模出現(xiàn)斷供潮這是銀行所不愿意看到的，一旦發(fā)生房地產(chǎn)金融危機(jī)就來了。
聯(lián)系客服
