付了定金，交了首付，房子為何卻遲遲過不了戶？
現在很多人置業(yè)會選擇二手房，因為它比起一些新房來說，地段優(yōu)良也能即買即住。但是二手房交易中就存在一個問題，那就是過戶。遇到信用良好的中介公司，房子成功過戶，皆大歡喜；可是當你遇到很“坑”的中介公司或者是不守信用的賣家，錢退回來了還好說，不少買家至今都還沒有拿到退款。
重慶的李先生并不是本地人，漂泊在外特別想在重慶主城安個家，通過朋友、熟人介紹接觸到一家中介公司，對方說有多套價格便宜的房源出售，看到價格“實惠”再加上首付只要一成，李先生十分心動，所以很快就簽了協(xié)議，交了定金和首付款，就等著房子過戶了，可這一等就沒有了下文。
李先生由于是買房“小白”，再加上對中介公司的信任，以及對二手房交易流程不熟悉，所以就沒要求見房東，也沒有對房屋的產權情況進行調查核實。可就是這一疏漏，給了不良公司可趁之機。
到了合同約定的過戶時間，中介公司卻總是以各種理由不給過戶，甚至連面都不露。李先生和其他購房者們這才起了疑心，最后直接找到合同里這套房源的房東了解情況，這才發(fā)現，房東壓根就沒有委托公司賣房，而且該中介公司也沒有從事房產中介的經營資質。
之后，李先生等人報了警，警方已經立案偵查。然而，至今二十多名購房者的定金和首付款，依然沒有全部退回。
同樣家在崔女士在購買了一套二手住房，合同都簽好了，也付了定金和首付款，沒想到賣方坐地起價，非要加錢才能過戶，究竟是怎么回事？
崔女士的父親楊先生，通過一家中介，購買了六安某汽車城的一套兩室兩廳的住房，并簽訂了購房合同。隨后也繳納了定金2萬，首付款13萬。本以為房產很快就可以過戶了，可沒想到這時候賣方竟然坐地起價，稱因為六安房價上漲，遠超違約成本，需要加價2萬。
房子始終過不了戶，賣方又臨時加價2萬，崔女士一家人難以接受。她認為，不管房價的漲或者跌，都得按照合同約定來辦理。當記者來到了中介公司，負責這套房屋買賣的黃經理表示，對于賣家的行為，他們也很無奈，也在多方和賣家進行溝通。
廣州的吳女士，看中一套二手房，查驗過上家老夫妻的產證后，在中介的催促下，當天支付了5萬定金，一周后網簽結束支付了30萬首付款，第二天去交易中心備案審稅時，卻被告知房子已被法院凍結，產權有爭議。
之后詢問上家老太才得知，房屋所有權是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭產權，房屋半年前已遭法院凍結，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被凍結了。好在老夫妻是老知識分子，通情達理，3個月后官司打完，現金補償了姐妹，房子判給老夫妻所有，吳女士的買房合同才得以繼續(xù)履行。
如果錯過了拆遷前的確權登記，不少買家會選擇與業(yè)主簽訂協(xié)議，先付款，等業(yè)主辦理房產證后，雙方再辦理過戶手續(xù)。但就是在等待過戶的過程中，買家可能不知不覺就失去了這套房產。
深圳市南山區(qū)人民法院公布的一則民事糾紛顯示，南山某舊改村民鄭某將同一套房子先后賣給了兩個買家，并將房產先交給了后一位買家使用，導致前一位買家交了錢卻無法得到房產，后一位買家也無法順利辦理房產證。
對于這樣兩位，甚至多位買家都有理有據的情況，誰才能獲得房產？
律師表示，“優(yōu)先權順序依次為已辦理所有權轉移登記>預告登記且在有效期內>占有>遞件>網簽>付款>成立在先的履行順序，否定惡意搶先登記的優(yōu)先效力。”也就是說，如果房產已經被占有，前一位買家雖然“先到”，卻未必能“先得”。而且，即使申請違約賠償，如果業(yè)主沒錢賠償，恐怕也要面臨“房財兩空”的境地。
還有一種情況就更加惡劣，業(yè)主賣房之后又將該房產惡意抵押，買家可能要陷入更漫長的訴訟過程中。
所以大家在購買二手房時，一定要確定房主身份、明確雙方責任、表明過戶時間和交接時間，謹慎小心擦亮眼睛，相信一定能跳過層層陷阱和圈套！
