在商言商，對于投資者來說，商鋪吸引他們的主要原因是在于其誘人的投資回報。而要想使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤的同時又能博得知名度，那可要從最初的選購商鋪就要開始抓起了。但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上六條妙計，以供參詳。
技巧一，要有“傍大款”意識
商鋪也有“傍大款”一說，而商鋪的“傍大款”顧名思義就是把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，這不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。萬達金街商鋪可謂真正的“傍大款”，它不僅可以依靠萬達集團的名牌效應(yīng)帶來資源，更能依托萬達廣場成熟的業(yè)態(tài)模式，使“大樹底下好乘涼”不是空談，而是切合實際的在運營。
安徽華地置業(yè)有限公司成立于2005年，屬國家房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理雙一級資質(zhì)房企。華地翡翠藍灣商鋪位于肥西縣云谷路與翡翠路交叉口，總體量13.5萬方。
技巧二，民眾購買力很重要
開店的本質(zhì)就是為了盈利，盈利的多少就要看購買力的大小，而購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。比如說芝罘金街，大商業(yè)人流如織，購買力絕對超群，這里吸引了港城的時尚人群前來消費，人流量多、客流量大，因此所帶來的強大購買力也是無可厚非的。
技巧三，人流量的強大與否
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，在一個固定人流量多的地方開設(shè)的商鋪絕對是穩(wěn)賺的，不過此類商鋪多為“搶手鋪”，要想得到，就得早點下手；其次是流動人流，流動人流量大也不是不好，也會為商鋪帶來效益，只不過猶豫人流量的不穩(wěn)定，因此沒有固定人流量所帶來的效益更為直觀。而芝罘金街的前瞻性和超前的規(guī)劃，使金街達到未開先熱，滿鋪開街，從而使得成為日三萬穩(wěn)定客流量的煙臺第一步行街，固定客流如此之大，流動客流也不在少數(shù)，因此不管從哪個角度來說，在這里開商鋪，絕對是不差客流量。
技巧四，選擇位置好的“黃金鋪”
一個“黃金鋪”絕對是商鋪財源滾滾的源泉，那什么樣的商鋪才叫“黃金鋪”呢？端頭鋪，就是步行街兩頭的商鋪。在設(shè)計上，端頭鋪更注重獨立性和昭示性，形象展示性強，不但能夠直接引入城市客流，還能最大限度的分享商業(yè)客流。在金街，這種商鋪還有一個更為霸氣的名字，叫做“金街鋪王”，它能臨近大商業(yè)主要入口和大商業(yè)地下停車場入口，擁有標志性的金街招牌的同時，更能充分享受金街街頭小品、商業(yè)外擺、路牌廣告等資源，是金街人氣最旺、價值最高的地段，因此這種鋪子向來也是很多實力企業(yè)購買自持經(jīng)營的首選。
中星城商鋪位于北一環(huán)新亞汽車站向東200米，總體量14萬方，中星城目前在售內(nèi)街1、2層商鋪，20-100/㎡，價格在20000-30000元/㎡，全款98折，按揭99折。是上海中星（集團）有限公司在合肥精心打造的14萬方集商業(yè)、寫字樓為一體的純商業(yè)綜合體。
項目位于瑤海區(qū)，南至北一環(huán)鳳陽路、東至勝利路、西至站西路、北至臨泉路，三大商圈（火車站商圈、北一環(huán)商圈以及淮河路商圈）交匯處，占據(jù)元一商圈北一環(huán)和勝利路交界的絕佳位置。
技巧五，了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。而萬達作為中國開發(fā)規(guī)模最大的房地產(chǎn)之一，是公認的商業(yè)地產(chǎn)第一品牌，也是國內(nèi)唯一不以商鋪銷售為主要盈利途徑的開放商，顛覆傳統(tǒng)出售模式，改以服務(wù)式招商，即業(yè)主買商鋪，萬達為業(yè)主提供統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商服務(wù)，把自身利益與業(yè)主利益長期捆綁。27年所開發(fā)項目無一失敗，每個萬達廣場每個城市中心。
保利東郡約占地179畝，規(guī)劃約60萬方高端商住綜合體，國際頂級MALL、高端公館、精英商業(yè)步行街在此薈萃。6.5萬方國際頂級MALL將引進國際頂級品牌，打造時尚購物、頂級美食、休閑娛樂一站式平臺，筑就東城品質(zhì)生活圈。
保利東郡商鋪位于新東二環(huán)郎溪路和新安江路交匯處，郎溪路系合肥市區(qū)貫通南北的骨干通道；新安江路與長江東大街相連，是橫貫合肥市區(qū)東西的城市動脈。
技巧六，周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。對于這點，投資者更不用擔(dān)心，萬達廣場位于港城的中軸線上，公交線路、火車站、汽車站、大型商場、醫(yī)院應(yīng)有盡有，四周無阻暢通的交通所帶來的好處則是空前強大的投資前景和無比商機。
面對如此理想的投資環(huán)境，投資前景自然不用說，選擇投資芝罘金街，穩(wěn)賺不賠。如今，金街北區(qū)繁華已成，而作為與北街相輔相成的金街南區(qū)，面向港城揚帆起航。金街南區(qū)，即將開街，“黃金席位”的爭奪刻不容緩，如此難得的商機擺在這，您還在猶豫什么？
