11月份百城新建住宅均價漲幅回落
三四線城市收窄幅度最顯著
受市場預期轉變影響，11月份房地產市場延續調整趨勢，在房價及土地流拍調整兩個方面的表現更加突出。12月6日，中國指數研究院發布的最新數據顯示，截至11月份，百城新建住宅均價漲幅普遍回落，土地流拍數量創新紀錄。
根據中國房地產指數系統對全國100個城市的全樣本調查數據顯示，11月，百城新建住宅均價為14641元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點。
從具體城市來看，百城中11月有31個城市新建住宅價格環比下跌，下跌城市數量較10月增加12個；其中三四線城市價格調整范圍最廣，下跌城市數量較10月增加9個至21個。二手房方面，11月十大城市二手房均價為39012元/平方米，環比下跌0.38%，跌幅較10月擴大0.35個百分點，其中除南京掛牌價相對平穩外，其余9個城市近幾個月二手房價格均呈連續下調或間斷性震蕩趨勢。
從各級別城市新建住宅價格來看，11月上海、廣州、深圳房價均有所松動；二線城市環比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個百分點；三四線城市環比上漲0.35%，較10月收窄0.28個百分點，在各類城市中收窄幅度最為顯著。
從土地市場來看，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住宅用地，總規劃建筑面積為7529萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數占比來看，流拍宗數占總推出宗數的比重為6.9%，達近年來較高值。
中指院相關負責人分析認為，整體來看，受市場需求端、供應端、金融端等多維度監管的持續推進，調控政策效果穩固延續，市場預期轉向，房地產市場繼續進入調整通道，一線城市房價也在經歷長時間橫盤后率先進入調整，預計未來整體房地產市場將進一步承壓，價格繼續小幅下調的可能性較大；二線城市調整幅度將相對緩和；而多數普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎最為薄弱，在市場調整周期其面臨的壓力較為嚴峻。
該人士認為，未來各地方政府將繼續嚴格執行各項調控措施，加快建立健全住房保障體系，切實改善住房供求關系，確保市場穩定。受政策持續深化影響，房價降溫的城市數量將進一步增加。
