近日，《長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則》印發，明確在長沙內五區在2022年7月后購房的要求實施交房交證，2022年12月31日后在長（長沙縣）望瀏寧地區購房的同樣實施交房即交證，對于購房者來說，這無疑是新年的一個好消息，住進新房、拿到“房本”，意味著家正式“落地生根”，生活有了更多幸福感與安全感。
1月1日后，長沙這些地方交房即交
該細則規定，湖南湘江新區、芙蓉區、天心區、開福區、雨花區2022年7月1日后，望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市2022年12月31日后，新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目按本實施細則要求全面實施“交房即交證”。2022年7月1日前取得國有建設用地使用權尚未申請預售許可的新建商品房住宅項目繼續按《長沙市人民政府辦公廳關于印發長沙市新建商品房交房交證實施方案的通知（長政辦發〔2020〕30號）要求實施交房交證。本實施細則自公布之起施行，有效期5年。
除此之外，細則規定，要建立交房與交證聯動機制，將不動產首次登記之前的“期轉現”數據核實、土地指標核算、物管用房確認等流程前置到工程竣工驗收備案前，確保完成工程竣工驗收備案后即具備首次登記條件。在完成工程竣工驗收備案后 20 個工作日內，由房地產開發企業組織交房，不動登記部門依申請為購房人辦理轉移登記 （分戶證），實現購房人“收房即拿證”。
值得注意的是，細則明確，在建設預售階段，全面實行預售合同網簽備案。商品房預售時，房地產開發企業與購房人網上簽訂預售合同后，商品房預售系統自動核驗購 房資格等信息，一鍵生成電子合同，并實時推送至數據資源部門、自然資源規劃部門、稅務部門、金融機構和水、電、氣、網絡、電視等服務單位。完善標準化商品房預售合同范本，明確交房時間、條件和雙方權利義務，確保房地產開發企業交付的房屋竣工聯合驗收合格、完成工程竣工驗收備案、權屬清晰無爭議且已具備辦理不動產轉移登記條件。合同義務履行情況納入房地產市場監管和誠信管理范圍。
細則同時明確了，深入實施“互聯網+不動產登記”，建成覆蓋全市、面向大眾并全面延伸到房地 產開發企業、金融機構、房產經紀機構的“一站式”綜合服務平臺。
交房后拿證時間不斷縮短
記者梳理發現，2018年起，長沙市率先全省啟動“新建商品房交房交證同步”改革；2019年7月正式啟動“交房交證”試點工作；2020年9月，長沙市政府辦公廳印發《長沙市新建商品房交房交證實施方案》；2021年長沙市本級共有149個新申請預售許可項目納入“交房即交證”范圍，取得階段性成效；2022年7月1日起，長沙將再次縮短新建商品房交房后完成不動產登記的時間，由90天變為20天內，全面實施“交房即交證”。
2022年8月，長沙市政府召開相關會議，明確內五區從2022年7月1日起，新拿地的預售商品房項目將全面實施“交房即交證”，新建商品房完成竣工驗收備案后20個工作日內須為購房人完成不動產登記（分戶證）。
幾個月的時間，望城也緊跟主城區的步伐，2022年12月，望城發布了推進商品房“交房即交證”改革實施細則（試行），在土地出讓階段、 行政審批階段、 預售階段、竣工驗收階段等四個階段推進實施“交房即交證”， 并規定房地產開發企業在項目取得竣工驗收備案手續后20個工作日內組織交房，區不動產登記中心依申請辦理不動產首次登記和轉移登記。據紅網報道，自2020年望城區開展首個“交房即交證”項目以來，目前已為1400余購房戶業主實現了居住權與產權同步，讓辦事企業和群眾切實享受到優化營商環境、深化制度改革的紅利。
拿證時間縮短后，將更有利于長沙市民自住需求的滿足，后續換房、買二套房等都更加方便。今后，“一手拿新房鑰匙，一手拿不動產登記證”將成為長沙購房人的“標配”。
瀟湘晨報記者陳詩嫻
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