近來，關于“總理房價”的討論可謂鋪天蓋地、熱火朝天，人們用各種計算公式在估算著本地的“總理房價”應當所處的價格水平，甚至列一長串城市房地產所對應的總理價格，這種現象折射著人們希望房價理性回歸的迫切心情。但客觀地講，“總理價格”只是個“良心價”，如果不降地價，則“總理房價”必定只是一場空談。君不見，那一長串苦心計算出來的各城市對應的總理價格表中，最高的城市也不過只有5千多元，而事實情況是，以上海或杭州為例，僅拿地的價格攤平后的“空心地”樓面價就平均高達6千以上，有的甚至上萬元，具體最新的例子可見杭州某偏遠地塊（杭政儲出〔2012〕2號地塊）的拍賣情況。
如此高的地價，又怎么可能讓開發商辛辛苦苦建成的樓盤以“低”價格出售？人人皆知，降房價最主要的措施必是從兩塊入手，一是降開發商的利潤，二是降成本尤其是土地成本，因為高房價的推手有兩大主體，一是開發商，二是政府。政府在調控房價的政策實施過程中，只把板子打在開發商的屁股上，這是不公平的，也是不誠實的。決策者不要簡單地以為控制房價就是控制開發商，反而把政府在高房價現象中的罪責掩蓋起來，竟假裝好人玩賊喊捉賊的游戲。稍有理性思維的人都很清楚，只要地價不降，那么中國的高房價就不可能得到根治。因為，高地價現象不只是一個價格現象，它同時還是一個“土地供給由國家壟斷”現象的反應，而政府壟斷下高價土地現象一日不除，就不會有真正的房地產“市場”。國家或政府壟斷下的土地供給制度，注定是不公平的且帶動本領域產品價格上漲，因為物以稀為貴。如果擴大或放開土地供應，供應大量的低成本住宅建設用地，那么你再看看房地產市場價格還會如此居高不下嗎？！而現在國家在調控路上必須同時做到“兩手兼顧”，即一手控制價格即繼續實施嚴格的房地產調控措施，另一手必須大量提供低價地和低價的房源（包括經適房）。只有有新的低價房源不斷上市，才可能對目前存量高價盤形成沖擊，否則僅僅單方面的壓制現有樓盤的價格的做法，是必然行不通的。′因為在中國畸形的利益集團化現象中，房地產商與銀行資本家是相勾結一體的，因此任何時候房地產開發商都“不缺錢”，只要不缺錢，他們就能高價“扛到底”。
如此高的地價，也從另一個側面證明，政府并不想退出吃人的“土地財政”。中國經濟今天走到如此困難重重、甚至幾乎無路可退的尷尬地步，一個最根本的原因在于過去十年錯誤地堅持了土地財政政策。在東南亞金融危機之后，地方政府普遍面臨財政危機，而新一屆政府在此問題的解決上，錯誤地采取了“賣地炒樓”的做法即冠冕堂皇地稱為“房地產支柱產業”政策，最終鑄成今天的大錯。實踐證明，這種做法是禍國殃民、得不償失的，說到底是“吃人的政策”。它毀滅了改革開放三十年培育起來的中國中產階層，使中國社會重新回到了“官民二元結構”之中。它還創造了新一代“奴隸”，人們稱之為“房奴”，這些新型奴隸以透支了一生的收入甚至幾代人的收入勉強買下了一套住房，并將以其終身甚至幾代人來償還銀行債務，而這些債務就是高房價造成的。目前，政府只是一味地“管住”開發商，控制他們的銷售價格，卻不思自己的過錯與罪責，繼續走在“高地價”的罪惡道路上，并且堅持著罪惡的土地財政。如此下去，就不可能從根本上調控住高房價，并且所謂的“總理價”也最終變成空談。
其實，房地產調控，不能只靠政策壓制，政策性地對價格的打壓不是長久之計，畢竟這是違背市場的一種人為做法，一種權宜之策。最終要完成房地產價格調控的，依然要靠市場手段。這種市場化手段有兩種，一是控制貨幣向該領域的流入量或供應量，從資金上限制其炒作性需求；二是提供大量新的低價同類商品，形成價格沖擊，逼迫高價房降價。最終其實就是利用一條市場規律，即改變市場上的供求關系。
所以說，以一線城市為例，總理價在5－6千元/平，那么扣除建安等各項成本與適當的開發利潤，則地價不得超過2000元/平。依照目前的價格估算，要想房價降到總理價，則地價至少要下降一半以上。這不是一個經濟問題，而是一個政治立場與態度問題！
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