購房維權必讀寶典
1.摸清樓盤家底
預售商品房必須具有《商品房預售許可證》，現房必須具有《房地產權證》方可出售。購房者應當查驗原件，并對其上所注明的內容遂一仔細核對，清楚了解自己想認購的該套房屋是否在可預售的范圍之內？有無抵押或者查封？如此，即可避免買到集資房、抵押房，進而導致產權證無法辦妥，商品房買賣合同可能無效等最惡劣情形的出現。
具體資料可向房地產管理部門網站查詢。
2.小心交納定金
按照行規，在你決定購買某套房屋后，在簽訂正式商品房買賣合同之前，開發商往往會要求先行簽訂《認購書》并交納定金。經驗告訴我們，定金交納之際往往就是購房煩惱開始之時。
在簽訂《認購書》時，要特別注意其中限制或者剝奪購房者權利、免除開發商義務的條款，如有的《認購書》規定，在未簽訂正式《商品房買賣合同》之前要求購房者交納首期樓款；將所有辦不下按揭的責任規定全部由購房者承擔。司法實踐中，法院并不完全將這些條款一律視為無效，購房者必須引起高度重視。
另一重要細節是，在簽訂《認購書》交納定金之前，開發商有義務將正式買賣合同及其補充條款向購房者出示。購房者應當清楚了解正式商品房買賣合同及補充協議的內容，避免出現在交納定金后，由于購房人的原因導致買賣合同無法成立、開發商不予退還定金的情況出現。
在清楚《認購書》所定購房者義務自己均能接受的情況下，購房者才能與開發商簽訂《認購書》，對于銷售人員口頭承諾的內容，應當在認購書中作明確記載，作為日后簽訂正式商品房買賣合同的依據。
3.謹慎簽訂合同
目前，開發商一般均按房管部門合同范本與購房者簽訂正式商品房買賣合同。但由于范本合同本身存在許多選擇性或者填空式的條款，加上開發商單方面制定的補充協議，使得合同的簽訂更加撲朔迷離。
必須指出的是，購房者完全有權利與開發商就合同及補充協議的各項條款進行平等協商，而不是只能按開發商所定條款簽訂合同，若經雙方協商無法就商品房買賣合同達成一致，由于不能歸責于雙方的原因導致商品房買賣合同不能成立的，開發商必須將所收取的定金一倍退還購房者。若是因為開發商違反先前約定，不將房屋賣給購房人的，開發商需雙倍退還定金。
對于開發商承諾的內容，應當寫入合同或作為合同附件由開發商確認。裝修標準應當明確具體，所用材料品牌、型號、產地最好寫清；盡量采用套內面積計價，避免使用復雜的公攤面積計算；公用配套及房屋的附屬設施也要有合同中列明；爭取將將開發商免費贈送物品、包辦城市戶口等購房者特別關心的內容寫成書面文件。
對于裝修不合格、逾期交樓、逾期辦理產權證，公用設施不配套、戶口辦理等購房者關心的問題，除了規定開發商如何承擔支付違約金的責任外，還應當規定在何種條件下購房者有權選擇退房，并要求其賠償經濟損失，以充分保障購房人的合法權益。
需要特別小心開發商的免除或者減少自己責任、排除購房者權利加重購房人責任的不公平條款。比如：逾期交樓的違約金只按購房者實際向開發商交納的現金樓款作為計算基數，按揭貸款部分則排除在外；逾期交樓的違約金標準大大低于法定標準(每日萬分之二點一)；長期逾期交樓只承擔支付違約金而不能退房；辦理產權證的期限大大超出法定“交付使用90天內辦妥產權證”的規定，有的甚至規定在交付使用后1000天內才辦妥產權證；逾期辦理產權證的違約金遠低于國家規定；逾期辦理產權證數年卻只承擔支付違約金而不能退房；免責條件無限擴大，不僅包括了法定的不可抗力情形，而且包括諸如政府行為的干預、技術原因、自然條件、衛生檢查、地鐵施工等等亂七八糟的事項，使得購房者風險無限增大，權利受損嚴重。
最好別簽補充協議。補充協議由開發商制定，全力維護開發商的利益是不言而喻的?，F在的補充協議往往約定：合同與補充協議不一致的以補充協議為準，而補充協議的大部分甚至全部內容或多或少地將原合同中購房者利益水平調整到了最低程度。
4.注意監證情況
一般來說，合同簽訂之的30天內，開發商應當將商品房買賣合同交房地產管理部門登記監證，自此，購房者才真正擁有所購房屋的準物權。及時辦理監證登記也是防止開發商重復抵押、一房兩賣的根本手段，所以，購房者應當及時向房地產管理部門了解自己所購房屋的登記監證情況。
5.不合格不收樓
購房合同約定的交樓條件中，至少應當約定為：“該商品房經驗收合格”，而不是象一些無良的開發商事先選定：“經規劃驗收合格”，這將可能是十分危險的。
開發商所交付的商品房必須符合法定和約定的交樓條件。房屋驗收合格的最主要證明文件是《房屋竣工驗收備案表》，未通過竣工驗收備案的房屋，依法不得交付使用。在商品房尚未符合交樓條件的情況下，購房者最好選擇不收樓，此時購房者完全可以按照合同計算違約金或者解除合同的規定要求開發商承擔違約責任。但若選擇收樓，逾期交樓的事實即告結束，此后，購房者只能要求開發商賠償損失，而賠償損失的證據難以收集，勝訴相對困難，退房的可能更小。
6.依法及時維權
購房者的合法權利受到損害的時候，必須也只有及時運用法律手段，自己的合法權利才會得到最大可能的保護。廣大購房者既要看到開發商財大氣粗、背景顯赫，同時也要看到國家法治建設的巨大成就，相信法律、相信自己，全力維權，不要讓自己的合法權益默默地失去。
