首先，要意識到賣房子是個系統的工程，絕對不是簡單的去中介門店登記，等著中介帶客戶看房子，和客戶討價還價，簽合同，過戶，等等。
二手房快速，高位變現2個重要的環節：產品，銷售渠道。
產品，指的就是我們的房子。
把房子收拾打掃干凈，加些軟裝、花草，甚至局部進行適當裝修，更容易讓客戶喜歡上，更容易賣個好價錢。這些都花不了多少錢，賣了房子都是可以收回來的。
有很多人甚至一邊出租一邊賣房，中介帶客戶去看房時，家里亂糟糟的，肯定會影響美觀，而且這對租戶不方便，客戶看房也不方便。決定要賣房子，就不要再出租了，空出幾個月，專心賣房。是房租值錢，還是賣個好價錢更值錢？將軍趕路，不追小兔。
還要在一些中介群和業主群里多發利好消息，比如，小區附近的規劃，地鐵、學校、商業等等，甚至做些價格干預。這樣整個片區的價值就會充滿想像空間，更有利于你賣掉房子。
銷售渠道，指的就是賣房子的銷售渠道，包括互聯網渠道，經紀人渠道，個人渠道。
1，互聯網渠道
拍些整理后房子各個功能區照片，視頻。進行58置頂，精選。方便客戶網絡看房。注明個人房源，對于網絡來電盡量不要漏接，分類備注來電號碼，做到有記錄有回訪。多和網絡客戶交流溝通，及時答疑解惑，盡量增加帶看量，有帶看量才有成交量。
2，房產經紀公司經紀人渠道
首先我們要承認：經紀人是有價值的。其中最大的價值，就是能快速地幫你找到目標客戶。
要尊重經紀公司及經紀人的這個價值。怎么才算是尊重這個價值呢？當然是讓中介掙到他該掙的錢了（每個城市情況不同，中介費有些是雙方各一半，有些是單方全部承擔）。該給到中介的錢，一分都不能少，而且還要有適當的獎勵。
首先，加深經紀公司及經紀人對你這套房源的印象。我的做法是，方圓5公里之內的所有中介門店都留一把鑰匙。給中介鑰匙的時候有些細節要注意，比如，提前把鑰匙扣做好，上面寫清楚房源所在小區、門牌號。房屋照片也要及時發給經紀人。給經紀人的獎勵，能給客戶提供的實際幫助都要說清楚明白。
其次，每個中介門店都要發展一個自己信得過的「御用經紀人」，讓他替你操心，能夠死心塌地地幫你賣這套房子。除了額外獎勵外。當然了這需要一定微信，電話交流溝通，甚至更多見面溝通等等慢慢積累。
再次，建群。把所有方圓5公里你拜訪過的經紀公司的經紀人全部拉到群里，在群里群發房源信息。定時發紅包。我和朋友在成都賣房時，把整個區域板塊的經紀人都加了一個群，近400個，我們每天早上9點、下午3點準時在群里發紅包。
我們請每個經紀人幫我們在他的朋友圈發我們要出售的房源，在朋友圈里推廣一次發截圖，就發一個10塊左右的小紅包。如果帶客戶看房發看房視頻，則發不低于50的紅包。
只是想讓經紀人記住，我們和一般賣房的業主不一樣，有這么一套房源，有這么一個大方的業主，以后要重點推薦。
想要專業賣房子，就要給每套房子都預留出一些營銷費用。這個錢絕對不會浪費。
最后，如果以上工作全部做完在一段時期內房子還沒有賣掉。要拿出殺手锏了，能以我定下的價格賣掉這套房，除了正常的中介費外，額外獎勵經紀人1萬元而且當時就要給經紀公司交定金2000以上，約定價格和賣售時間。如果如約賣出房源，合同簽完，馬上兌現剩下8000獎勵承諾。
兌現，會形成廣告效應。很多片區內的中介都是認識的，下次再賣房時，中介就都明白了，都會全力以赴地替你推銷房源。每個中介手里都有幾個靠譜的買家，那么你的房子就有幾百個靠譜的買家在競爭了。
3，個人銷售渠道，你為自己的房產代言。
比你在朋友圈及各種群發出售房源信息，發紅包更重要的是，有空多去經紀公司那里聊聊天，把自己的房產情況跟他們多交流一下，更深入了解市場，及時作出價格調整。不要小看面對面交流，很容易拉近和經紀人的距離，更好的感知市場冷暖，及時調整銷售策略。
如果時間允許，要多待在自己的房子里等客戶或者進行集中看房，和你的客戶面對面交流，更真實地了解到客戶買你的房子是為了投資，還是自住，還是有其他打算。針對不同的客戶，可以選擇房子對他們最有吸引力的點去講解，引導，促成交易。及時解決客戶在購房中遇到的困難。
如果客戶資金不足，是不是給他提供高評高貸低首付，甚至首付分期？
如果沒有資格是不是可以幫其解決？
如果客戶想要家具，家電或者是提前入住。是否可以滿足？
二手房過戶稅費方面，是不是可以提供減免稅收的服務，甚至包稅？
針對準客戶，還要盡可能地為他提供實際的幫助、便利的成交條件。切忌傲慢，切忌意氣用事。切忌不和經紀人及客戶溝通。請記住經紀人是你的上帝，客戶是你的上帝。永遠要記得，只有成交，才有利潤，否則無論漲了多少，都只是賬面上的浮盈。
