“一入房貸深似海，從此生活背座山”，這句話對(duì)于各位房奴而言，都是深有感受的，因?yàn)闆](méi)有誰(shuí)比他們對(duì)房貸更深?lèi)和唇^的。但是如果某天突然你手里有多余的錢(qián)了，你會(huì)選擇提前還貸嗎？相信大多數(shù)購(gòu)房者都是選擇提前還貸的，但同樣的也有問(wèn)題要面對(duì)了：提前還部分房貸時(shí)，還的是到底利息還是本金呢？
一、提前還部分房貸，還的是利息還是本金？
其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題估計(jì)買(mǎi)房的人都會(huì)關(guān)心。于是小編就首先告訴你，提前還款還的是本金和違約金。
由于如今買(mǎi)房的人很多，因此如果哪天有空余的錢(qián)了購(gòu)房者們就會(huì)考慮著要提前還款。但是很多購(gòu)房者對(duì)于怎么還貸，以及提前還貸怎么算等都不是太了解，于是今天小編就來(lái)詳細(xì)的跟大家說(shuō)下。
一般來(lái)說(shuō)，提前還款，會(huì)產(chǎn)生兩部分費(fèi)用：一部分是本金，另一部分是違約金。此處需要注意的是，不同的時(shí)間段，還有不同的還款方式以及面對(duì)著不同的銀行時(shí)，其要還的錢(qián)是不一樣的。
1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？
首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢(qián)是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。
因此，如果還款年限比較長(zhǎng)，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會(huì)讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會(huì)比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。
我們來(lái)舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：貸款100萬(wàn)，貸款年限20年，利率4.9％（假設(shè)未來(lái)利率不變）。如果還款10年之后想提前還款，兩種還款方式10年剩余的本金如下：
10年后等額本息剩余的本金是：615848元。
10年后等額本金剩余的本金是：495832元。
10年后兩者剩余的本金相差12萬(wàn)，而10年之后剩余的本息如下：
等額本息前面支付的利息是405168元。
等額本金前面支付的利息是368490元。
因此，由上述就可知，如果考慮提前還款，采用等額本金的還款方式是比較劃算的。
2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金
如果你辦理的按揭貸款還貸時(shí)間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會(huì)另外要求收取違約金。另外，因?yàn)槊總€(gè)銀行對(duì)于提前還款都有不同的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來(lái)算。
二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸，建議使用等額本息還款方式
除了提前還款，估計(jì)很多人都可能考慮商貸轉(zhuǎn)公積金貸。那么如果大家現(xiàn)在在考慮以后轉(zhuǎn)公積金貸的話，那么建議大家使用等額本息的還款方式。
這是為什么呢？因?yàn)槟闳绻x擇采用的是等額本金的還款方式的話，那么前期還的本金比較多，后面等你要轉(zhuǎn)公積金貸的時(shí)候，剩余的本金就會(huì)相對(duì)的比較少。也就是說(shuō)，你可以享受到公積金低利率的本金就會(huì)比較少。
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