阿里法拍前些日子上線了32套房源（含車庫），起拍價都標著明晃晃的“1元”。這其中還包括一套豪宅，同樣是1元起拍，不過要買這套房子，先得看看自己的腰包，有沒有那個實力先交500萬元保證金。值得注意的是，這32套房源多位于浙江省內，分布于杭州、寧波等地，且均標有“刑”字樣。
據了解，這主要源自7月28日浙江省高級人民法院發布的“一元起拍”司法拍賣競價規則，即一元起拍，一次拍定。采用無保留價拍賣規則，如無悔拍等特殊情況，只需進行一次拍賣即可成交。此外，為避免偶然性，這些資產還區分動產與不動產，均較網拍司法解釋規定的公告期各增加5天。
根據浙江省高院的說法，刑事涉案財物在設保留價拍賣規則下，僅評估、“兩拍一變”等拍賣程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”規則，從上拍到成交，動產一般為21天，不動產為41天，可以極大提高效率。
值得一提的是，其中有一套位于杭州市高新區之江科技工業園之江花園榮徑1號的房產，建于1998年，9月1日起拍，市場評估價2736萬元，單價約74100元/平方米，證載建筑面積369.27平方米，土地使用面積674.4平方米，妥妥的豪宅。
資料來源：阿里法拍
什么意思呢，就是想買可以，首先要準備好500萬元才行。這套法拍房內現在仍有人居住，對方承諾交房15日內配合騰退，不過承諾歸承諾，他們還欠了1萬多元的物業費。從拍賣公告看，這套房子保證金要500萬元，增加幅度10萬元。
法拍房是“法院拍賣房產”的簡稱，指那些由于購房者還不上貸款或其他原因，被法院強制執行拍賣的房屋。
由于法拍房的售價一般低于市場、只需繳納契稅，為一些預算不足的購房者所青睞。但購買法拍房有什么潛在風險？購買時需要注意什么事項？今天小課堂就和大家來講一講。
商業貸款：購房者無法還完剩余貸款，房子被法院收回。
民間借貸：為了借款把房子抵押，后無法償還債務，房子歸原告所有。但根據《擔保法》的規定，原告不能直接取得抵押房產，需向法院申請被告還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣被告的房產來還款。
司法沒收：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫。
無主認領：對一些無主認領的房產，法院有權對其進行拍賣。
1、雖然會略低于市場價，但一次性付款總會比分期付款，讓購房者面臨更大資金壓力。大多數需一次性付款。
2、如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。存在不能落戶的風險。
3、如果房子在拍賣前已經有租約，拍賣成交后原租賃合同繼續有效，或者冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理。可能無法馬上入住。
1、人品不好的原業主可能會在房子拍賣后回來鬧事找麻煩，影響新業主入住。確認房屋原業主的身份背景。
2、。如果房子已經租給別人，即使買下該房，租賃合同結束前是沒權利把人趕走的。實地看房，弄清楚房屋有無租賃現象存在
3、。明確自己是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項
4、購房者首先要確認法院是否解除了該房產的查封--準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門--如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。明確過戶流程（
請注意！法拍房貸款跟二手房貸款不一樣！
普通二手房先過戶，銀行抵押妥當后再放款。而“法拍房”則是先放款，再去法院辦其他手續，最后是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理后期手續。法拍房與普通二手房的貸款流程有所不同。
不過，由于時間有限，申請房貸的手續，必須在考慮參加競拍之前就著手操辦。如果因為貸款沒有及時拿到，短時間內又湊不齊全款，超過規定時限，不僅買不成房，還虧了押金。解決辦法這里具體介紹“拍賣貸”的具體操作。法拍房雖然不支持公積金貸款，但可以做“拍賣貸”。
拍賣貸主要由銀行辦理，因為主要針對法拍房，所以一般放款時間會保證在法院規定的時限內。不過了解下來其實都是銀行指定的第三方機構，屬于代理性質。這種都需要提前預審的，最好在交拍賣保證金之前3個工作日（保險點5-10個工作日），準備好以下材料：
① 身份證
② 戶口本
③ 婚姻狀況證明
④ 工作收入證明
⑤ 借款人家庭資產證明
⑥ 競買人登記信息
⑦ 拍賣公告、法拍房標的具體信息
⑧ 委托拍賣函
⑨ 辦理貸款所需的其他材料一起發給銀行負責拍賣貸款的部門，銀行會根據情況，評估能不能貸、貸多少，給出一個預判結果。這時候確定沒問題再交保證金參與競拍。
（但是，在拍賣之前，銀行也不會和你簽訂任何合同，以及給予任何承諾，因此也有一定風險）正式貸款流程如下：提交貸款預審批材料申請 → 銀行調查預審批 → 簽訂拍賣成交確認書 → 繳納首付款 → 銀行審批 → 簽訂貸款合同 → 落實貸款擔保條件 → 銀行發放貸款 → 辦理房產過戶 → 借款人按月還款
法拍房貸款年限：房齡+貸款年限＜40年，貸款人年齡+貸款年限＜70年；
法拍房貸款：法拍房貸款首套最高可貸70%，二套可貸40%。
法拍房的操作非常嚴謹且專業，不是懂一點點法拍知識或認識一些人就可以操作的了的，盲目入市可能會給自己造成巨大損失。今天的小課堂就到這里了～
