大家都知道現在的房價是一直水漲船高，即使是今年來國家對于房地產開始大力調控了，但是大家對于買房的熱情似乎還是一直高漲不下的，可以說房地產的市場永遠不缺想要買房子的那些剛需族的存在。但是現在一二線城市新房子的房價讓很多人想買也買不起，那么新房子買不起，很多人自然就會將眼光轉向二手房了，而且現在很多市場上的二手房都是比較新的，這也是因為不少炒房客在之前大量的投資房產所導致的。相比較于同地段的房子來說，二手房自然是要比新房子便宜很多的，如果說大家現在也是著手準備購買二手房的話，就需要先了解一些二手房的購買注意事項了，這些年來關于二手房的一些糾紛還是比較多的，那么買二手房到底是先付錢還是先過戶呢？還好賣房表哥及時透露，我也差點就犯糊涂了！
賣房表哥告訴我，如果說是全款買房的人，在雙方簽訂合同的時候就要說明在過戶之前就一定要將錢全部付給原業主，如果說是貸款買房的人同樣是要給予一部分的定金，在過戶之后再將貸款來的錢交付給原業主，前段時間我們家也是想要買一套二手房，還好這位表哥及時說明了買二手房的流程，不然我就要犯糊涂了呢，相信很多朋友也是跟我一樣不太了解這個流程，那么接下來小編就為大家分享一下這整套買二手房的程序吧！
1.首先要確認好房屋產權
首先我們在購買二手房屋之前就要確認好原業主的房產證等重要證件是否是齊全的，這其中就包括了很多房子的相關證明和收據，不要別人出示個房產證你就乖乖交錢了。這也是能夠避免很多糾紛的，很多人在買了二手房之后，就是因為沒有認真的確認這些信息，導致惹上了很多不必要的麻煩，甚至說有的人買了房子之后，房子卻是不屬于自己的！
2.其次要先交定金
一般來說我們在買二手房的時候還是要找一個中介，不然麻煩也是會比較多的，一般定金都是交給中介來保管的。定金是不能夠退的，這個定金不僅是確認我們真的想要這個房子，同時也是保證原業主不會突然反悔不把房子賣給我們了，如果業主要反悔的話，就需要賠付我們雙倍的定金。
3.接著就要交納首付
接著我們就要繳納首付了，繳納首付之前我們要去銀行確認自己是否有貸款的資格，這就跟你的征信和工資水平有著很大的關系，很多人因為自己貸款資格的問題都是審批不過關的，如果申請貸款成功了的話我們就會要將首付放在銀行的監管賬戶上了。
4.然后是過戶和抵押
等到貸款下來之后我們就要進行過戶了，賣房表哥告訴我，有的人在貸款的時候就因為自己的征信不好所以貸不下來款，但是在買房的時候又早早的做了過戶，如果是這種情況的話就會非常的麻煩了。
5.最后支付尾款
最后就是我們要乖乖的等待銀行放款給我們然后支付尾款了，一般來說銀行放款都是兩個月左右的時間，大家在這個期間就要注意查看相關的信息了。
