二手房買賣屬于一種交易，交易就得繳納相應的稅費。個人出售房屋取得的收入，就需要繳納各種稅費，其中最主要的就是個人所得稅、增值稅、契稅。
一、個人如何繳納個人所得稅？
個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。那么在成都，二手房交易的個人所得稅應如何繳納呢？
個人所得稅的計算方式
所售房屋為賣方家庭在省內唯一的住宅，且房齡滿五年，可免征個人所得稅；
所售房屋不滿足滿五唯一條件，需繳納個人所得稅。
個人所得稅=核稅評估單價×面積÷1.05×1%（核稅評估單價由房管局定價）
如：11000元/㎡x72㎡÷1.05×1%=7542.86元
所售房屋為他人贈與的房產，即受贈后再賣出，需繳納的個人所得稅。
個人所得稅=（核稅評估總價÷1.05-上次合同總價）×20%
（ps：受贈人取得房屋后滿足省內以家庭為單位，滿五唯一條件，可免征個稅）
所售房屋為繼承的房產，需繳納的個人所得稅=（核稅評估總價÷1.05-上次合同總價）×20%
（ps：繼承人取得房屋后滿足省內以家庭為單位，滿五唯一條件，可免征個稅）
提問：如何判定房屋是否滿5年？
非直系親屬贈與的，以受贈人贈與換證時的契稅票的填發日期或新產權證登記時間孰先，以此判斷是否滿5年。（孰先原則：誰先發生，就以什么時間為準。）
直系親屬間的贈與和繼承都是以產權證最初登記時間為準，不是換證的時間。
二、個人如何繳納增值稅及附加？
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。如果房屋滿兩年，則免征。
增值稅及附加的計算方式
所售房屋居住不滿兩年：增值稅及附加=核稅評估單價x面積÷1.05×5.6%
所售房屋居住滿兩年：免征增值稅。
所售房屋為他人贈與的房產，滿兩年免征，不滿兩年全額征收：增值稅及附加=核稅評估單價x面積÷1.05×5.6%
所售房屋為繼承的房產，滿兩年免征，不滿兩年全額征收：增值稅及附加=核稅評估單價x面積÷1.05×5.6%
如：11000元/㎡X72㎡÷1.05×5.6%=42240元
提問：如何判定房屋是否滿2年？
非直系親屬贈與的，以受贈人贈與換證時的契稅票的填發日期或新產權證登記時間孰先，以此判斷是否滿2年。（孰先原則：誰先發生，就以什么時間為準。）
直系親屬間的贈與和繼承都是以產權證最初登記時間為準，不是換證的時間。
三、個人如何繳納契稅？
個人無論是購買新房還是二手房都需要按標準繳納契稅。
契稅的計算方法
建筑面積≤90㎡的住宅
家庭名下無產權住宅，本次購買首套住宅：
契稅＝核稅評估單價×面積÷1.05×1%
家庭名下已有一套產權住宅，本次購買第二套住宅：
契稅＝核稅評估單價×面積÷1.05×1%
家庭名下已有二套及以上產權住宅，本次購買第三套及以上住宅：
契稅＝核稅評估單價×面積÷1.05×3%
建筑面積>90㎡的住宅
家庭名下無產權住宅，本次購買首套住宅：
契稅＝核稅評估單價×面積÷1.05×1.5%
家庭名下已有一套產權住宅，本次購買第二套住宅：
契稅＝核稅評估單價×面積÷1.05×2%
家庭名下已有二套及以上產權住宅，本次購買第三套及以上住宅：
契稅＝核稅評估單價×面積÷1.05×3%
注：以家庭為單位在全國范圍內（港澳臺地區除外）擁有辦理了產權證的住宅，均視為有房。
個人進行房屋交易，都是需要繳稅的，但繳稅情況與年限、是否唯一相關，不同的情況需要繳納的稅費不同。
如果是個人購買二手房，市場上大多數都是買方繳納所有的稅費，所以買方在買房時核實清楚繳哪些稅，準備充足的資金，避免因資金不足而導致自己中意的房屋溜走的情況發生哦~
