王先生最近就遇到了這樣的問題，王先生買了該住房才3年，去查詢時才知道該房屋的產權居然只有40年了。有人告訴他要續約就要繳納房屋價值的1/3來作為出讓金！這讓王先生不能接受，意味著好不容易還完了房貸，房子又不是自己的了?
房屋產權到底怎么回事，相信很多朋友還不是很清楚，關于這個問題，我們從以下兩個方面來看：
1、房屋產權期限
根據我國現行的規定，居民住房的產權期限為70年，工業科教等綜合性質房屋產權為50年，商業旅游娛樂類的則只有40年。那么，王先生的房屋為何買了只有三年，就只剩40年了呢?【點擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業律師哦】
根據我國土地管理規定，產權期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開發商為了節約成本或者有其他打算，會先將地買下來，然后可能放很久再進行開發修建，最后才是買家購買房屋裝修入住。房屋產權期限的70年是從開發商購地開始算，而不是從買家買房開始算！
2、產權到期怎么辦
根據我國《物權法》第149條相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至于如何自動續期，目前最新規定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。
因此，在具體執行條例出來之前，現行“兩不一正常”方案不會改變，不要輕信別人的繳費言論，當心上當受騙！
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