普遍來說，中國人最害怕的一件事，就是老了以后無處居住，所以現(xiàn)在的人也就熱衷于買房這件事情，但是買房并不是那么容易的事情，現(xiàn)在的房價如此之高，對于剛剛出社會的年輕人來說，肯定是沒有那個能力的。但作為父母，肯定是擔(dān)心孩子未來沒有房子住，所以有條件的父母通常就會多買一兩套房，未來直接將房子就過戶給自己的子女，但是很多父母卻并不知道在過戶這件事情上有什么要求和規(guī)定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題。而在中國人的觀念中，房產(chǎn)自動繼承是一種常態(tài)做法，但實(shí)際上除了自動繼承以外，遺囑過戶和房屋買賣這兩種方式也應(yīng)該要了解清楚，這樣才能夠知道自己的家庭最適合哪一種過戶方式。而房子過戶給子女，也出了“新規(guī)”，《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》中就有明確提到，可從中看出在世辦理與過世辦理的差別是非常大的，建議了解清楚。
在世辦理
如果是在世辦理房產(chǎn)過戶，那么一般又分為兩種情況，或者說是兩種選擇。一種是父母在世的時候，將房子賣給自己的子女，從而實(shí)現(xiàn)過戶；另一種則是父母通過贈與的方式，將房產(chǎn)過戶給子女。而兩種不同的過戶方式，所要付出的“代價”也是不同的。
首先我們來說房子通過買賣方式過戶給自己子女的，這種過戶方式或許是目前最劃算的一種方式，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)出的費(fèi)用相對來說是比較低的，在滿五唯一的情況下，房屋買賣所產(chǎn)生的費(fèi)用大概包括契稅、增值稅（房產(chǎn)證滿兩年的免交）以及個稅。
而父母贈與的方式，可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)更名過戶，這種方式也是可以的，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)的贈送書面合同，而在新法規(guī)中，關(guān)于房子贈與過戶的有提到，父母將房子單方面贈送給一方子女，那么無論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后，這都被視為單方面財(cái)產(chǎn)，不劃入夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，因此很多父母為了給自己的孩子買婚房，一般會選擇這種方式。而房子的贈與過程中，產(chǎn)生的費(fèi)用包括契稅、評估登記等費(fèi)用以及房屋財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)。
而這兩種過戶的方式其實(shí)差別并不大，父母在世要繼承房產(chǎn)，與他們直接商量即可，看那種方式更符合自己的自身情況，以此來參考和選擇。
過世辦理
過世辦理，那么就只能夠是進(jìn)行房產(chǎn)繼承，而房產(chǎn)繼承又包含遺囑繼承和自動繼承，所謂的遺囑繼承，就是父母在世期間已經(jīng)立下了遺囑，遺囑內(nèi)容中明確寫有過世后財(cái)產(chǎn)的一個歸屬權(quán)，那么這樣相對來說房產(chǎn)繼承就容易多了。但是，中國大部分人都沒有立遺囑的習(xí)慣，所以根據(jù)繼承順序自動繼承的比較多，如果是這種情況，那么子女太多的情況下，繼承起來就比較麻煩了。而辦理繼承時，也會產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，不過相對來說更少，主要是財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)和登記費(fèi)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶的幾個方式，如果是你，你會選擇哪一種呢？
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