東方之珠問題，根源是高房價
千夫所指，我仍然堅信，房價非漲不可
xz磊哥發布時間: 20-02-1201:21
上一篇文章寫完，看了看評論區，清一色全是罵，毫無理由，只要認為房價會漲，就得罵。
罵很容易，上嘴唇碰下嘴唇，罵唄。
可生而為人，總要講些道理。
我《全面復工后，全國房價必定上漲》在里寫的很清楚，說了我的觀點，講了我之所以持這種觀點的理由。如果你認為我說的不對，可以指出來我哪里錯了，這才是有教養的人類之間的溝通模式。
我說的很清楚，我是一個準二線城市的普通銀行員工。說的再清楚一些，徐州人，在我們這一家銀行里負責“征信”工作。
不賣房子。25年前家里拆遷，分了兩套房子，兩套都是一室一廳，一套六樓，一套七樓，25年前的房子，7樓就是頂層，還有，到現在也沒有暖氣。至于我自己，手里存了點，問爸媽要了點，湊夠了首付錢，加上我未婚且無房，享受首套房待遇，在徐州這個城市可以組合貸，買房相對而言，壓力稍微小一些。
曾經我一直認為房子不會一直漲，以我在銀行的工作，雖然小職員，工資不高，但好歹有份公積金，買房子還是負擔的起的。
但想的再好，架不住幾萬億、幾萬億、幾萬億的刺激啊。即使這樣，我仍然認為房子不能再漲了，因為連我這樣有公積金的人（在徐州不是所有人都給繳公積金的），都買房吃力了。
想法是好的，現實是殘酷的。“棚改”，“貨幣化安置”，我們這小城市，房價兩年翻了1.5倍。現在市區新房價格，一萬六起步，熱點地段，兩萬起步。買套看得上的一百平米的房子，總價一百七十萬左右。
我也買不起，即使是我現在享受首套房利率優惠，還有組合貸，我也買不起。算下來，我每個月的工資，基本全砸進去。
去年，我定存了一個政府限價盤，均價一萬三，沒搖上號。又定存了世貿的盤子，線上搶房，我只有三成首付的錢，屬于第二批。結果第一批選房結束，到我選房的時候，頂層和一樓都不剩了，秒光。緊接著我定存了萬科翡翠系的限價盤。全款第一批選房，六成以上首付第二批，我自然還是第三批。搶房前兩天，我爸住院，輕微腦梗，到我選房時候，只剩幾套頂層了，一方面實在是不想要，一方面不知道我爸腦梗程度，以及后續治療需要多少花費，所以我放棄了選房。
到現在，我住在房齡25年的一套一室一廳的頂層里，我會不想房價跌？你們不想讓它漲，我的心情絕對不比你們少。
我在銀行，負責“征信”，貸款“三查”--貸前調查、貸中審查、貸后檢查，哪一樣都得需要我來查詢“征信報告”。這個企業是不是房地產公司關聯的，那個買房子的是炒房還是剛需，我在查“征信報告”的時候，是有一定了解跟判斷的。錢都往樓市流了，這種全社會都知道的事，難道還要去胡扯嗎？沒有銀行的支持，房地產企業靠什么發家？房貸屬于優質業務，銀行也樂于開展。以房產抵押為擔保形式的，更是容易通過授信，畢竟只貸給你房產評估價的六成啊。
在《剛需，先了解下炒房客，再自己判斷房價走勢吧》里，我也列出了怎么通過銀行貸款，再通過拍賣賺錢。
房價現在這個樣子，大部分人毫無疑問，買不起。我說的很明白，95%的人買不起，只要有5%的人能買的起就夠了。因為95%的底層老百姓，只掌握5%的財富。5%的這部分有錢人，掌握著95%的財富。
我們買不起，沒關系。人家買的起。房子出來，人家有足夠的財力和銀行的支持，把房子吃下。然后或租或賣或抵押等等。甚至上市公司都在集體炒房，*ST的，業績不行了，賣幾套房子就夠了，這種新聞還少嗎？
沒錯，因為這次春節、延長假期、推遲復工等等，旅游、酒店、影院……各行各業都受影響。會有一大批老板關門、一大批員工失業。會影響社會總的購買力，畢竟沒錢了，吃飯都成問題，更別提買房了。
一部分老板，舍不得心血，可能會賣房，來籌集資金，期望救活企業。這會產生一波房源進入樓市，加上售樓處關閉，等到全面復工那天，會出現樓盤集體扎堆開盤的現象。客觀上，大量房源進入樓市，打折促銷不可避免。但指望降價，那不是開發商說了算的，這邊降價，那邊紅頭文件就叫停，這種新聞也是屢見不鮮。
還有一部分老板，絕望了，這種環境，實體經濟太難了（確實太難了，小老板來申請貸款，我們只接受抵押。至于大企業，我們主動上門求人家來貸款）。一個老板辛辛苦苦一輩子，抵不過售樓處一陣子。何必呢，何必那么累呢，去炒房多省心啊。將心比心，手里有些閑錢，你是去做實體，還是去買房？
炒房還有利潤空間嗎？這個問題很簡單，一點都不復雜，就是簡單的收入-成本=利潤的算術題啊。我在《房價下跌、崩盤、上漲？信專家，不如信公式。》里把公式都列出來了。就是一道小學數學題啊。
短期一波房源集中上市，可同樣的，積壓的一部分購房需求也要釋放。
長期呢，這次影響這么大，春節檔、賀歲檔、還有現在的情人節檔，全黃了。保經濟、保民生，促發展，需要錢啊，哪一樣都是需要大量的錢啊。這個時候，不指望樓市頂一頂，還能去指望什么行業來保住今年GDP的底線？靠王者榮耀？靠抖音？靠《跑男》、《歌手》？靠我們大家刷頭條？
新聞聯播都說了東方之珠的問題，根源在高房價。如果有任何其他的選擇，我相信國家也不會去放水樓市，問題是，沒得選啊。這才有這2月2日發布的1.2萬億的刺激呀。
樓市有泡沫嗎，必須的，絕對的有。但就是誰也不會，也不敢去刺破。
我過去一直認為房價會掉，終于等來了調控，結果房價應聲而漲；于是調控又來了，結果又漲了……回想過去這些年，每一次調控，房價給出的回應是什么？這么多年，哪年沒有調控？房價的回應就是，徐州的房價都快兩萬五了。
我不是托兒，我打心眼里希望房價掉，但希望歸希望，我卻不認為它會掉。
我也不賣房子。
哪里不對，歡迎指正。理性交流。
客觀世界，不以人的意志為轉移。讓我們拭目以待。說實話，如果我錯了，你們罵的對了，我心里也是開心的，畢竟我也不希望住在這一室一廳，23平米的頂層。
普通銀行小職員，文筆垃圾，靠這文筆，吃不上飯。只是有空就寫寫自己的所見所聞，銀行工作的所感所想。只寫干貨。
