合格的拆遷方都是老戲精，萌新的被拆遷戶如何見招拆招！
隨著城市化的面積越來越大，征地拆遷是社會發展的必然過程和舉措。把舊的拆掉，重建新的，本來是件極好的事情，可是有些拆遷方只考慮自己的任務和利益，不斷花樣翻新玩出各種逼遷套路，使被拆遷人的合法權益受到侵犯。
面對身經百戰，套路一個接一個的拆遷方，萌新的被拆遷戶難道只能做待宰的羔羊嗎?在楊勇律師看來，對于拆近方的套路，只要認清實質，堅持原則，任他演技再好也沒有用。下面就給大家分享一下面如何跟拆遷方見招拆招。
第一招：政策寶劍在手，想補多少就多少
面對一無所知的拆遷戶，拆遷方會拿出地方政府出臺的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，來證明所進行的拆遷行為是合法的。所以，給拆遷戶的補償方案也是有理有據有規定的。在政府的政策面前，做為普通老百姓的拆遷戶自然不能反駁，也不敢反抗，不論合理與否都要配合政府開展工作。
拆招：律法有規定，補償有市價
關于拆遷補償，我國早在2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中對土地征收補償適用問題出做了明確的規定：“無論是何種形式的補償，均不得低于目前的市場價值?！彼?，拆遷補償不是拆遷方說了算，是要按市場價格來。
第二招：評估機構自己人，評估結果有“內定”
在拆遷評估過程中，很多拆遷方沒有與拆遷人協商就自主指定了估計機構。有些指定的評估機構并不具備相應的評估資質，評估的結果也很難做到客觀公正，導致最后的評估報告成為拆遷方為了達到低成本拆遷而使用的道具。有時候宅基地的房子被評估為幾百元每平米，而安置房卻要幾千上萬，導致被拆遷方反而還要自己掏錢去補差價事情時有發生。還有的被拆遷戶手中拿到的評估報告僅僅寫著房屋估值，卻缺失了很多應當列明的事項。
拆招：以法促談，依法復議
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。如果你對從評估機構的選擇和評估結果有異議，一定要在估計報告送達的10內向房地產價格評估機構和評估專家委員會提出書面申請并指出問題，申請復核評估。鑒定意見出具后，如果你對補償還有異議的話，是可以依法復議和訴訟的。
第三招：補償外遷二選一，回遷安置不要提
很多時候，舊改區域都是城市繁華地段，周邊各種優質資源，而征收方濫用公權力，在補償決定書中不僅規定較低的補償額，甚至還直接忽視被征收人的選擇權，他們以政策引導、項目情況特殊等為理由約定被征收人只有純貨幣補償或者外遷安置這兩個選項，卻完全不提回遷安置的問題。
拆招：自己權利要堅持，同意簽字要警慎
這種情況是直接違反國務院的590號令的規定，拆遷戶應當直接予以拒絕并堅持自己要求回遷安置的權利。在補償協議上，協議的格式和條款內容有極強的專業性和政策性，如果在沒有談妥，也沒有把握的情況下，先不要簽字，最好先咨詢律師。
第四招：空白協議也是協議，別人簽字你也簽
有的拆遷戶會輕信于拆遷方的口頭承諾，或者被對方的恐嚇和威脅手段嚇住，簽下了空白協議。甚至還有的看別人簽了，自己也隨波逐流稀里糊涂地簽訂協議。可是當空白協議簽了后，拆遷方的權力和義務就不受你的影響了，這時你再后悔也沒有用了。
拆招：拒簽空白協議，手握話語權
切記，千萬不可簽署空白協議。不論對方口頭承諾多好，也不要去輕信。協議上沒有貨幣補償額度、產權置換的位置，面積等細節都會影響你的合法權利，如果你貿然簽下，事后拆遷方填上去的內容與他之前承諾的并不一致時，你也無能為力了，因為你的簽字，你在補償事宜上已經再也沒有話語權了，只能被動地任人擺布。
最后，楊勇律師告誡大家：征地拆遷，處處是陷阱，一不留神就被上了套。身處弱勢的被拆遷人要想不“上套”，就必須拿起法律武器與他見招拆招保護自己的合法權益！
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