我現在有一套住房，房子是婚前我父母付的首付，當時妻子要求在房子上加她的名字才同意結婚，所以房產上有妻子的名字，但是婚后這套房的房貸也是我一人在還，現在我跟我妻子要離婚，這套房妻子也要劃分，我想請問律師，哪些情況房產才屬于個人，哪些情況房產為夫妻共有？結婚前結婚后房子的歸屬該如何劃分？
嚴嫣律師團隊
儲亦張律師解答：
您好，簡單來說，在夫妻沒有特殊約定的情況下，以下幾種情況中，房屋可以明確為夫妻一方所有：1、房屋由一方在婚前購買，婚前已經付完全款，且房屋登記在出資方一人名下；2、婚后購買的房屋的資金明確來源于一方的婚前財產，即該所購房屋為一方婚前財產的形式轉化，且房屋登記在該方一人名下；3、通過繼承、贈與得到的房屋，且被繼承人或贈與人明確表示該贈與只贈與給一方，且該房屋登記在受贈與方一人名下；4、根據《婚姻法解釋（三）》，婚后一方父母出資購買的房屋，登記在其子女一人名下的房屋，可以視為該子女的個人財產。
除去上述幾種情況外，通常情況下，房屋的價值中都會涉及到夫妻共同財產的部分，在離婚時需要按照夫妻共同財產進行分割，具體的分割比例還要按照對房屋的貢獻等因素進行考慮。一般來說，房產證上有雙方名字或另一方對房屋有出資（包括以夫妻共同財產的方式出資）的，該房產都不屬于個人財產，都需要根據實際情況按一定比例進行劃分。
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律師您好！想問一下我和我兒子名字都不在我父母的戶口上，現在我孫子要上學他的戶口可以落在我的父母那里嗎？
嚴嫣律師團隊
儲亦張律師解答：
您好，根據《上海市常駐戶口管理規定》第二十九條規定，與房(地)產權利人或者公有居住房屋承租人具有直系親屬、配偶、配偶的父母關系的本市常住戶口居民，經權利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。與房(地)產權利人或者公有居住房屋承租人不具有直系親屬、配偶、配偶的父母關系的本市常住戶口居民，以該房屋為實際居住地的，經權利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。而根據您的描述，您想要實現的是把曾孫的戶口落到曾祖父那里，這可能已經超出了直系親屬的范圍。且上述規定只是原則性規定，具體的相關政策和規定建議您向當地派出所咨詢。
律師您好！本大樓是租賃房，要求安裝原有的電梯，因電梯頂層機房，在80年代給某居民通過關辦了房屋租賃證了。房屋的物業公司說沒有辦收回，我想請問律師，現在應該怎么辦？謝謝！
嚴嫣律師團隊
儲亦張律師解答：
您好，對于原有的電梯為何被拆除，又出于何種原因重新安裝，重新安裝的依據是什么，均未描述，無法確定相關的權利義務問題，但從您的描述大致判斷，該問題應當由房管部門或其指定的物業來解決，建議您向相關部門反映問題，由其出面進行協調。
律師您好！父母在子女婚姻期間出資買了房子，產權也登記在自己子女名下，但買房資金有部分公積金貸款由自己子女還貸，這樣的房子是屬于夫妻共同財產嗎？如屬于夫妻共同財產的話那是否夫妻雙方的公積金也屬于共同財產？如果子女的婚姻有變，那尚不能提現的公積金改如何分割呢？
嚴嫣律師團隊
儲亦張律師解答：
您好，根據您的描述，在目前的司法實踐中的主要做法是：父母的出資部分應當屬于出資父母的子女的個人財產，貸款還款部分一般會認定為用夫妻共同財產還貸，在婚姻存續期間的還款部分及其增值部分按照夫妻共同財產分割。公積金屬于夫妻共同財產，不能提現的部分按照賬戶余額折價，用自己的現金補償給對方。
律師您好！我們居住的小區將原來的綠化用地改造成停車場了，將樓棟間的種植帶毀掉后鋪上混凝土或者廣場磚，再劃出停車位。原來綠色?茵的小區環境被徹底破壞，密密匝匝停滿了各種車輛，行人連走路都困難，空氣中彌漫著汽車尾氣。發生這么大的變化，物業公司沒有征求過業主的意見。請問律師，物業公司這樣做是不是不符合法律規定？
嚴嫣律師團隊
儲亦張律師解答：
您好，您所說的綠化用地改造成停車場，一般來說應當經過業主大會或者業主委員會的相關程序，應當向業主征求意見，建議您向業主委員會了解相關情況，是否履行過相關的程序。
律師您好！我是75歲的老人，有完全行為能力，想自己親筆寫遺囑，有兩個問題想咨詢：1.自寫遺囑與公證遺囑一樣有法律效力嗎？2.是否要證明該遺囑是本人的筆跡？如何證明？謝謝！
嚴嫣律師團隊
儲亦張律師解答：
您好，自書遺囑只要符合法定的要件，是具有法律效力的，但目前的《繼承法》確實賦予了公證遺囑相對更高的可信度和執行效力。根據《繼承法》，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。遺囑必須是本人的筆跡，建議可以通過邀請見證人、按手印等方式加強自書遺囑的可信度，如果對筆跡存疑的，最終要通過筆跡鑒定來確認。當然，如果有條件的情況下，制作一份公證遺囑就可以避免上述的問題。但目前來說，公證遺囑的變更相對自書遺囑更為復雜，故您可以根據自己的需求來選擇。
