1. 在澳洲買房貸款概況？
由于澳洲房產信貸制度完善，本地人買房時絕大部分采用銀行按揭，極少有人一次性付清。只要你有房價一至二成的現金做首期，同時能證明你的經常性收入可以足夠還貸，銀行就會同意借錢給你買澳洲房產。在購房者確定了購房意向或是選定了心儀的房屋后，就可以進入貸款程序了。
貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。和中國不一樣，澳洲買房貸款機構的收入均來源于各大銀行的傭金，而不用靠收取購房者中介費來賺錢，所以強烈建議準備買房之際先聯(lián)系貸款機構，讓他們根據你的資信情況做個“預審”，告訴你可以貸出多少錢、多長時間內能貸出，這樣可以幫你免除各種風險。
2. 在澳洲購買或投資房產，應該先貸款還是先看房？
情況1：對于在澳洲有工作收入的海外買家，如工作簽證者、學生簽證者，在買房時，應先咨詢銀行的貸款經理或者貸款機構的經紀人，根據自己收入評估顯示的能夠貸款數額和自有資金數額，來決定購買什么價位的房產。
情況2：對于不在澳洲境內和沒有澳洲收入的外海外買家，可以根據自己的承擔能力，即自有資金占到房產價格的30%至40%，就可以相對安全地看房和交付定金了。
3. 在澳洲買房如何貸款？
首先，澳洲買房貸款申請人應具備以下條件：
（1）年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
（2）有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
（3）同意以所購的房產作為抵押物；
（4）已與開發(fā)商簽訂了房地產買賣合同。
4. 海外買家能否在澳洲申請買房貸款？
可以，只要房屋的購買獲得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批準（可咨詢專業(yè)信貸機構）。澳洲政府鼓勵海外買家投資本國房產， 因此銀行對海外買家提出的買房貸款申請等同國民待遇。
5. 在澳洲買房貸款所需材料？
根據貸款機構、金融產品的不同，所需材料各有不同，對于海外買家而言，實際上的操作手續(xù)相對簡單，主要提供以下材料：
（1）護照；
（2）駕照；
（3）銀行卡及最近六個月的流水賬單；
（4）信用卡；
（5）收入證明。
6. 在澳洲買房如何還貸？
（1）還貸周期：
澳洲房貸一般分三種還款周期，即每一周、每兩周或每四周還一次，主要因為澳洲的工資是按周發(fā)放的，所以還貸周期相對靈活；由于是按日計息，所以不用擔心利息問題。
（2）還貸方式：
建議以房產購買目的為準，主要分為兩種：
自?。?/strong>建議本息一起償還。
投資：建議先與貸款經紀人溝通，采取前五年只還利息，之后再本息一起償還。如果購買的房產是用于投資的，那么可以將租金收入賬戶與還貸賬戶綁定；以租金收入直接償還貸款利息，實現以租養(yǎng)貸。
【附：中澳房產還貸方式的差異】
澳洲
1. Interest Only：
這種方式是只還利息，不還本金。銀行允許客人在最初五年只還利息，到第六年時開始本金利息還款；個別銀行還允許客人在最初十年都可以只還利息。
2. Principal & Interest：
這種方式是本金、利息一起還，將本金、利息一起核算，并平均分配到還款期數中，每次的還款金額不變。在還款初期，大部分款額用于支付利息，小部分用于支付本金；直到貸款本金逐漸減低，每月所支付的利息逐漸減少，還本金額逐漸提高。
3. Interest In Advance：
這種方式是預付利息的還款方式。以投資房產抵押并選擇固定利息的貸款，銀行提供這種預付一年利息的還款方式，每個還款周期為一年；一年后，客人可選擇繼續(xù)預付利息進行還款，也可不繼續(xù)此種還款方式。
中國
1. 等額本金還款方式：
每個月還的本金相同，但利息逐漸減少；月還款額在初期是最大的，以后每月逐漸減少。因為本金還得快，相對來說，支出的總利息要少，但是初期還款壓力比較大。
2. 等額本息還款方式：
在貸款期間，每個月的還款額是相同的，其利息的計算方式比較復雜；而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個月還的本金 每個月支出的利息。
