隨著國際投資行為的日益頻繁，中國籍夫妻境外置業(yè)也不再罕見，因離婚而引發(fā)的涉外房產(chǎn)分割糾紛也不可避免。
本文擬從離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的法律適用的角度，對中國司法實踐情況進行分析和研究，從而得出中國法院對此類問題法律適用的傾向性，供各位讀者參考和探討。
關鍵詞：離婚，財產(chǎn)糾紛，境外房產(chǎn)，案例適用
案例1：中國籍夫妻因離婚而引起的境外房產(chǎn)糾紛，但達成調(diào)解協(xié)議的，可適用中國法律
案情：原告王先生與被告林女士于1993年結婚。婚后不久，女方前往澳大利亞定居，2002年王先生前往澳大利亞，但因為生活瑣事發(fā)生矛盾，2009年原告回國。
而后，原告認為夫妻感情破裂，起訴至法院請求判決離婚，依法分割夫妻共同財產(chǎn)，其中包括位于澳大利亞的一處房產(chǎn)。根據(jù)判決可以看出，本案在審理過程中雙方達成了《婚后財產(chǎn)分配協(xié)議》。
法院裁判要點：法院認為被告的經(jīng)常居住地在澳大利亞，故本案民事關系應屬涉外民事關系。現(xiàn)在原告是起訴離婚并涉及對夫妻財產(chǎn)以及父母子女人身的處理，故依法應適用中國法律。
最終法院在判決書中認可了雙方達成的《協(xié)議》，判決澳大利亞房產(chǎn)權益歸被告林女士所有。
案例2：購買境外房產(chǎn)一方拒絕舉證，中國法院受理并判決國內(nèi)房產(chǎn)及境外房產(chǎn)一方各一套
案情：原告李先生與被告吳女士于1988年結婚。之后，李先生于2004年前往澳大利亞學習，并在澳大利亞工作至今。2009年李先生起訴至中國法院，主張離婚，并要求分割夫妻共同財產(chǎn)位于浙江省住房一套。而被告吳女士主張李先生在澳大利亞購買了住房一套。
庭審中原告李先生拒絕向法院提供其在澳大利亞的財產(chǎn)情況，并表示財產(chǎn)在澳大利亞應適用澳大利亞的法律進行處理。
法院裁判要點：中國法院認為，結合雙方各自生活現(xiàn)狀，根據(jù)便利于生活的原則進行分割，在中國的房子歸被告吳女士所有，在澳大利亞的房產(chǎn)由李先生所有。
李先生不服一審判決上訴到浙江省高院，并在二審期間提交了關于澳大利亞房產(chǎn)的相關證據(jù)，浙江省高院認為，雙方在浙江登記結婚，吳女士在浙江居住，雙方共同財產(chǎn)在浙江，雖然李先生長期在澳大利亞生活，但其在中國法院提起離婚訴訟，故因離婚案件而引起的法律糾紛，適用中國法律。
對于房屋的價值，李先生在一、二審期間均未能提交有效證據(jù)予以證明，對此其應承擔不利后果。綜合考慮浙江的住房歸吳女士，澳大利亞的房產(chǎn)相關權利由李先生所有。
案例3：因無法查明境外房產(chǎn)產(chǎn)權屬性以及夫妻雙方出資情況，中國法院故不予受理
案情：原告趙先生起訴被告謝女士離婚，請求分割夫妻共同財產(chǎn)，其中包括一處坐落于澳大利亞新南威爾士州房屋一套。
原告在訴訟中提交了房屋資料一份，并主張其為夫妻共同財產(chǎn)并要求分割，被告認可原告舉證的真實性，但認為該房屋為被告在婚前與其父母共同購買。
法院裁判要點：法院對于原告提供的房屋資料表示真實性無法確認，也無法證明該房屋是婚后共同財產(chǎn)。最終關于此處房屋判決如下“關于澳大利亞房產(chǎn)，由于上述房產(chǎn)在澳大利亞，本院無法查明上述房屋的產(chǎn)權歸屬，更無法查明房屋出資情況，故上述房產(chǎn)在本案中不做處理，原告可另行主張權利。”
案例4：國際匯款已用于購買國外房屋，對國外的財產(chǎn)無法查明，中國法院故不予受理
案情：原告譚先生起訴被告顧女士離婚，主張依法分割被告及其母親分五次匯給被告的欠款合計約100萬元，被告表示上述款型已經(jīng)購買了位于澳大利亞的房產(chǎn)。
法院裁判要點：針對原告提出的其及其母親匯給被告的款項，法院依據(jù)第一次起訴案件中認可的該匯款已經(jīng)用于購買房屋為由，對于分割此款項的請求不予認可，對于否買的房屋，法院認為“因購買房屋在澳大利亞，本院對國外的財產(chǎn)無法查明，故對澳大利亞房屋本院不予處理。”
關于中國籍夫妻境外購房，在離婚財產(chǎn)分割時的法律風險提示及預防
1） 中國法院不予受理，國外法院根據(jù)其法律規(guī)定不支持原告分割主張
原則上根據(jù)《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第36條規(guī)定，不動產(chǎn)物權應適用不動產(chǎn)所在地法律，故中國法院不予受理涉外婚姻關系中的不動產(chǎn)糾紛案。
因此若雙方夫妻在不了解境外不動產(chǎn)所在國法律規(guī)定的情況下，很有可能出現(xiàn)的情況是中國法院不予處理，而選擇去不動產(chǎn)所在國解決時卻發(fā)現(xiàn)該國法律并不能很好地保護自己的應得利益。
為了當中國法院不予受理，在不動產(chǎn)所在國處理時應確定當?shù)胤赡鼙Ｗo自己的合法權益。因此，夫妻雙方在境外買房時要了解清楚當?shù)氐姆梢?guī)定，選擇適當?shù)馁彿糠绞剑Ａ艉眯枰４娴淖C據(jù)，確保將來即便是在境外解決糾紛也可以獲得保護。
2） 中國法院雖受理境外房產(chǎn)糾紛，但原告缺乏必要的支持證據(jù)
因為境外訴訟成本高，存在很多困難，很多人可能因此而放棄訴訟。那么在中國法院可能處理的情況下，如果缺乏必要的證據(jù)，那么也將導致喪失了解決此財產(chǎn)分割糾紛的機會。
為了能把握機會使自己能在中國離婚訴訟中一并處理境外房產(chǎn)問題，應該保存好相關證據(jù)，例如購房合同、付款憑證與房屋權屬證明等。在訴訟時對于域外證據(jù)做好公證、認證使其符合法律規(guī)定，以避免發(fā)生因缺乏證據(jù)或證據(jù)不符合法律規(guī)定而承擔不利后果。
3）中國法院雖受理境外房產(chǎn)糾紛，但判決無法獲得境外法院的承認和執(zhí)行
在處理境外房產(chǎn)糾紛的案例中，法院為了方便執(zhí)行原則上判決境外房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記方所有，或者認可當事人達成的境外房產(chǎn)歸登記方所有的約定，而通過國內(nèi)財產(chǎn)平衡另外一方的利益。
但是不排除會出現(xiàn)中國法院判決處理境外房產(chǎn)，但因要到境外執(zhí)行，需要境外法院對中國法院的判決進行承認和執(zhí)行的情況。如果依據(jù)中國與外國是否存在司法協(xié)助，案件是否是兩國互惠原則可以被承認和執(zhí)行的范圍等最終確定其不能在境外得到承認和執(zhí)行。
因此可見，即便當事人得到了中國法院的判決，也無法境外法院承認和執(zhí)行的問題。
聲明：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，且本文僅供一般性參考，并無意提供任何個案法律建議。內(nèi)容受作者本人保護，且作者與專欄平臺明示不對任何依賴本文內(nèi)容而采取或不采取行動所導致的后果承擔責任。
特別鳴謝中國法指導與建議律師：許秋莉律師，京師律師事務所家事顧問法律事務部主任。
【作者信息】
Huiming Lin 中澳兩國法律職業(yè)資格，澳洲法律職業(yè)博士，英國國家商法碩士（榮譽），中國法學學士（國家獎學金），澳洲數(shù)十家企業(yè)/法律顧問。聯(lián)合出版《澳洲首次置業(yè)紅寶書》與《澳大利亞華人社區(qū)發(fā)展報告2018》。專注產(chǎn)權法、商法與糾紛解決，執(zhí)業(yè)首年創(chuàng)收近百萬，連續(xù)三年業(yè)務翻倍，獲“2018年度APAC澳大利亞杰出青年律師獎（30歲或以下）”
