均正建筑
Preface
前 言
2005年左右，在宋衛平先生的帶領下，綠城將中式建筑的理念引入產品設計。歷經數十年，從桃花源到西子湖四季酒店，再到蘇州桃花源、杭州桃李春風，打造了一個又一個經典產品案例，而中式合院在綠城產品譜系內，占據著相當重要的地位。
△西子湖四季酒店
2016年，SA均正設計攜手綠城管理在海南?？谶M行?？谔依畲猴L項目設計，將綠城中式合院產品引入海口，歷經五年時間，從最初的煙波里到蘭庭里、風禾里；從83m2的小合院到340m2的臨湖院墅，每個組團推出都獲得了良好的反響與市場的追捧，中式合院的產品力由此可見一斑。
△海口桃李春風鳥瞰
△煙波里中式合院
2019年起全國各地出臺了禁墅令，不再對三層及以下住宅墅類產品進行審批。在此背景下，如何在海口桃李春風這個IP下進行產品升級迭代？在綠城管理的委托下，SA以?？谔依畲猴L三期陶然里地塊為契機，進行創新產品的研發，并以期在今后的項目推而廣之，豐富產品譜系的拼圖。
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Consider
思 考
在1.0的容積率下，既要保證產品的吸引力，又要保證經濟測算的合理性，產品設計必須做足思考。從總圖與規劃指標入手，這其中無法繞開容積率、戶型配比、層數這三個因素，這三者相互影響，共為整體。
綠城傳統中式合院容積率為0.25至0.8不等，與戶型面積、停車方式、平均層數等強相關。
而因各地出讓土地建筑密度限制不同，在數據統計經驗下，各項目在人車組織方式、平均層數的不同情況下也存在理論上的容積率天花板。
?？谔依畲猴L定位客戶多以度假客戶為主，必然要求嚴格控制套型面積，而貨值測算模型也要求中式四層產品在承擔溢價使命的前提下更多出容，這也是設計需要做出平衡思考的重點。
其次在產品細化設計上，如何抓住客戶痛點成為設計重點。設計通過梳理歸納出幾點創新中式核心價值點及相應面臨的挑戰：
在傳統的市場產品中，解決四層及以上類墅質產品業態多為疊拼別墅。常見的疊墅基本邏輯多為一躍二，三躍四，因相比合院多了公攤面積，往往面積段偏大。同時為了控制面積，也造成面寬不足（多為兩面寬）。下躍有庭院，但是私密性不足，上躍僅有小尺度陽臺無庭院感受。
△傳統疊墅平面
因此，本次SA的設計目標就是研發出一款面積與功能均衡、顏值出眾的中式創新產品。
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Design
設 計
設計首先從形體組織出發，為了打造墅居屬性，我們采用“退臺”這一形式作為回應。通過合并開間，頂部躍層的空間處理，在同一單元內提供豐富的產品類型。
△體塊生成
為打造真實景觀庭院，在每層庭院露臺位置采用降板處理，降板200-400mm，保證小型喬木生長需要。由于建筑整體采用退臺處理形式，上層降板后局部會影響下層餐客廳凈空高度，因此1-3層建筑高度3.7-3.8米，保證室內凈空高度能達到3.2米。
△庭院剖面
△硬質與種植區域降板不同處理
戶型設計上，首層戶型均設置獨立門頭入戶，南北雙庭院，戶型面積125-160平米（庭院面積100-160平米），院墅比約為1：1左右，相比傳統合院產品更具優勢。
△一層平面
二層邊廳戶型在首層兩戶的基礎上合并開間，形成9米超大面寬客餐廳橫廳，南北雙庭院，建筑面積147m2（庭院面積可達60m2）。中間套為三開間，客餐廳橫廳尺度8.1米，建筑面積僅115m2（庭院面積40m2）。
△二層平面
△二層庭院感受宛若傳統合院
三四層為躍層戶型，除了三層客餐廳外設置主庭院，四層主臥外單獨設置屋頂花園。戶型面積160-170方，庭院面積約為50方。
△三/四層平面
為了避免戶與戶之間的視線干擾，我們將中式院墻這一元素引入空中庭院，在院墻上設置花窗以及條形取景洞口，既保證了視線的遮擋同時也豐富了建筑的立面。
△視線分析
項目最終規劃了8棟六層現代洋房+8棟四層中式空墅，容積率達到了1.07。由于空墅產品的獨特優勢為其帶來了較高的溢價空間，在政策限定的條件下，對于低密產品的研發設計為我們打開了新的思路。
園林造景中，傳承“師法自然“的生態理念，融合江南園林與嶺南園林的特色，采用現代景觀的設計手法，以最少的景物表現最主要的景觀特征，于海南自然景觀中演繹簡約而深遠的現代東方意境。
基于場地現狀，在自然和營造自然中尋求最大的聯系，用精簡后的線條勾勒豐富的景觀空間。巷道、綠植等景觀的匠心布局，營造出“一心兩區六巷八園”的中式園林風景。
以空墅圍墻為界的巷道景觀區，以傳統造景手法，將中式園林的蜿蜒曲折、曠奧開合、移步異景的詩意畫卷徐徐展開。
場地內同期營造的8棟現代洋房，運用精致的木紋鋁型材搭配灰色仿石漆，將熱帶海島度假屬性與都市高品質生活完美結合。
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Photography
攝 影
項目信息
項目名稱：?？谔依畲猴L三期·陶然里
項目地點：海南·海口
業主：海南裕泰投資有限公司
建設管理公司：綠城房地產建設管理集團有限公司
方案設計：杭州均正建筑設計有限公司
設計主創：朱航
設計團隊：朱雄飛、蔣鈺、沈麗霞、林俊珂、費嘉雯、沈益爽、施葉琳
施工圖設計：海南柏森建筑設計有限公司
室內設計：浙江綠城聯合設計有限公司
景觀設計：蘇州明境園林設計有限公司
建筑面積：61714.81m2
設計時間：2019.12-2020.12
