1、產權調查
首先，要到房管局檢查清楚房屋目前情況，還要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的憑據，比如購房、契稅等，確認房屋產權歸屬。
在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
2、交定金
如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監管。具體做是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易核心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。
風險提示
1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于銷售金額的20%;
2 .賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;
3 .為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在交接完畢之后，再退還保證金。
3、贖樓
一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
風險提示
因贖樓產生的風險，為此環節中較大。買家拿現金贖樓是不可取的方。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。
4、付首期及資金監管
自主交易需要擔心的問題就是資金監管，目前資金監管已成體系，按既成規定去做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新房產證后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果出現問題交易終止，則把首期款再打回買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右監管費，但如果通過要按揭銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出于公平考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時，在放款書上先簽字，放款時雙方便不需要親自到銀行，也能避免買家不配合給賣家帶來困擾。
5、簽訂書面協議
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。
風險提示
（1）.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意導致交易存在失敗的可能。
（2）.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
（3）.如果房產有較為貴重的家私家電，較好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述。
（4）.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。
（5）.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的
