一，【案情簡介】（為保護(hù)當(dāng)事人隱私，文中姓名均為化名）
2005年6月17日原告馮某與香河縣淑陽鎮(zhèn)某村委員會，簽訂《土地租賃協(xié)議》，約定將本村村南氨水礶閑散地18畝，租賃給馮某，使用年限為20年，從2005年6月17日開始至2025年6月17日止，租金每畝、每年1600元。原告馮某承租土地后與原告楊某，建筑房屋、建筑面積約3000多平方米對外出租。
2010年11月1日原告馮某、楊某與被告王某某簽訂《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》，其中，第一項約定：原告馮某將以上承租的土地轉(zhuǎn)租給被告，將所建筑的房屋也一并轉(zhuǎn)讓給被告，被告支付土地收益補(bǔ)償款230萬元、支付房屋補(bǔ)償款30萬元。簽訂此協(xié)議時被告支付定金52萬元，2010年12月30日前付清余款208萬元；第二項約定：原告楊某將自己在馮某承租土地上所建筑的房屋轉(zhuǎn)讓給被告，被告支付房屋補(bǔ)償款30萬元。簽訂此協(xié)議時被告支付定金8萬元，剩余款項22萬元，2010年12月30日前付清。
以上《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》簽訂后，2010年11月2日被告支付定金60萬元，2011年1月1日被告支付土地收益及房屋補(bǔ)償款項1544000元，原告根據(jù)《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》的約定將承租的土地及原告的房屋交付給被告，然而，被告確發(fā)生違約行為，尚欠以上二原告款項77萬元，經(jīng)多次催要未果，原告訴至法院主張權(quán)利。
被告辯稱，以上協(xié)議已經(jīng)履行完畢，應(yīng)予駁回其訴訟請求。
雙方簽訂《協(xié)議》內(nèi)容屬實，在履行過程中，被告獲悉第三人胡某與二原告共同在涉案的土地上合伙建造了廠房，第三人持相關(guān)證據(jù)與我協(xié)商，提出將《土地租賃協(xié)議》約定的土地收益補(bǔ)償款230萬元，按三份給付。即將此款項230萬元中77萬元給付第三人，余額153萬元給付二原告。
二，本律師作為原告代理人，代理意見要點如下：
第1，原告馮某依法獨自享有，涉案18畝土地“承包經(jīng)營權(quán)”；有權(quán)對該承包地的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)、獲取該承包地收益補(bǔ)償款項。
原告馮某系香河縣淑陽鎮(zhèn)某村村民，有權(quán)承包涉案土地。
第2，本案，法院依法追加的第三人胡某不享有涉案18畝土地的承包經(jīng)營權(quán)，更沒有對該土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利。
第三人胡某，不是香河縣淑陽鎮(zhèn)某村村民，無權(quán)承包涉案土地。第3，原告馮某、楊某與被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》合法有效，且已經(jīng)實際履行。應(yīng)支付尚欠土地受益補(bǔ)款項77萬元。
第4，被告與第三人胡某簽訂的《土地轉(zhuǎn)租及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與本案沒有因果關(guān)系，應(yīng)另案解決。
第5，被告與第三人之間的合同關(guān)系，屬于另一個法律關(guān)系，如有爭議應(yīng)另行解決。
三，原審法院判決駁回原告訴訟請求；
原審河北省香河縣法院作出（2012）香民初字第857號判決書，駁回原告訴訟請求。
原審法院認(rèn)為，原告馮某與香河縣淑陽鎮(zhèn)某村委會簽訂的土地租賃協(xié)議系意思表示真實，合法。第三人與二原告在涉案土地上建筑房屋，三方對建筑的廠房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了劃分，第三人也向香河縣淑陽鎮(zhèn)某村委會交納了 部分土地承包費，所以應(yīng)認(rèn)定二原告與第三人合伙承包涉案土地。原告單獨將涉案土地以230萬元價格轉(zhuǎn)讓給被告，有明顯瑕疵，侵犯了第三人合法權(quán)益，涉及第三人、房屋、廠房的土地轉(zhuǎn)讓無效，等。。。
四，本律師作為原告二審代理人提出如下意見；
第1，原審判決程序違法。
原審判決對原告舉證，協(xié)議書及附圖沒有寫進(jìn)判決，（標(biāo)有建筑房屋平面圖）有誤。原審法院嚴(yán)重超審限審理本案。
2011年5月10日起訴立案審查，2012年4月26日正式立案，2014年7月8日送達(dá)判決書，已經(jīng)嚴(yán)重違反我國《民事訴訟法》規(guī)定的普通程序案件，6個月審結(jié)的規(guī)定。
第2，被告明知第三人不享有涉案土地承包權(quán)，涉嫌重復(fù)轉(zhuǎn)讓涉案土地，其與第三人簽訂涉案《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，法律后果自行承擔(dān)。
五，二審人民法院作出裁定書撤銷原審判決，重審本案；
河北省廊坊市中級法院作出（2014）廊民一終字第1564號民事裁定書，裁定如下：
一，撤銷河北省香河縣人民法院（2012）香民初字第1171號民事判決書。
二，本案發(fā)回河北省香河縣人民法院重審。
