房產(chǎn)證盡量不要寫夫妻倆的名字，這確實讓很多人難以理解，到底是為什么呢？
一位在房管局的朋友告訴我們，房產(chǎn)證也叫不動產(chǎn)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
也就是說，消費者通過購房之后，取得了房產(chǎn)證，就意味著他是房屋的合法所有人，房產(chǎn)證的持有者可以占有、使用房子，也可以取得房子的收益。
說得通俗一點，房產(chǎn)證上的名字意味著這個人是房屋的所有人，他可以行使房屋居住、買賣等各種權(quán)利。
現(xiàn)如今房價高漲，一套房子上百萬、上千萬，房產(chǎn)是一個家庭的主要資產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫誰的名字？就關(guān)系到房屋的歸屬，家庭成員往往會為這個問題頭疼不已。到底房產(chǎn)證要寫誰的名字最好呢？
現(xiàn)如今，房產(chǎn)登記上往往有以下幾種登記方式：
準(zhǔn)夫妻的名字，父母的名字，夫妻中男方的名字或者女方的名字，男方和他父母的名字，雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字。
也就是說，一本房產(chǎn)證上有人是一個人的名字，有人是兩個人，有的甚至是四個人的名字。到底是哪種形式好呢？
生活中有不少夫妻因為房產(chǎn)的問題鬧上了法庭。對一個女人來說，嫁給一個男人，她最缺的是一份安全感。有不少女人把男人買房是否加上她的名字看得十分重要。
因為房子是家庭的最大財富，如果男人愿意把最大的財富與女子分享，女子就會理解為男人對她是真愛。假如男人買房時，房產(chǎn)證上沒寫上女人的名字，女人會覺得男人不信任她，他對這段婚姻心里沒有底。
特別在這個離婚率居高不下的社會里，女人害怕將來有一天男人移情別戀，自己落得流落街頭。曾經(jīng)有一這樣一對夫妻。因為房產(chǎn)證上寫誰的名字鬧到接近離婚的地步。女方的名字叫王佳，男方的名字叫林磊。
兩人是異地戀，最終修成正果，結(jié)婚后他們打算買房，但由于剛出來工作，沒有什么積蓄，必須請求男方父母的支持，不過，男方的父母不愿意在房產(chǎn)證上寫上媳婦的名字，這下媳婦就不同意了，覺得這家人不信任他因此鬧到了法庭上。最后，在律師的調(diào)解下，雙方才得以和解。
從以上的例子中可以看出，房產(chǎn)證寫誰的名字還是大有講究的。如果房子的錢是父母出的，他們覺得房子理所當(dāng)然，應(yīng)該寫父母的名字，其實父母也擔(dān)心，萬一寫了兒媳婦的名字，兒媳婦跟兒子鬧翻了，要分割財產(chǎn)就麻煩了。可媳婦卻不這么想，她認為自那不是錢的問題，而是重視的問題。
不過，有的人卻說房產(chǎn)證上盡量不要寫上夫妻的名字，因為會帶來不少的麻煩。這樣的說法想必讓許多女子大吃一驚，她們爭的不就是那份重視，那份資產(chǎn)嗎？到底為什么是這樣呢？
根據(jù)相關(guān)人士的說法，如今離婚率大幅上升，離婚時房產(chǎn)的糾紛就是民事糾紛，是最常見的問題。
第一種情況：小明婚前全款買房子或者婚前貸款買房子，房產(chǎn)證上只寫了他的名字，到領(lǐng)結(jié)婚證之前，他已經(jīng)把所有的款項還清。結(jié)婚后這套房子就屬于小明的婚前財產(chǎn)，萬一跟妻子離婚，這套房子仍然歸小明所有，但是這套房子婚后所產(chǎn)生的增值收益，卻被認為夫妻共同財產(chǎn)。
第二種情況：小明婚前和父母還了首付，貸款買房，房產(chǎn)證上只寫小明的名字，結(jié)婚后還在還款，萬一將來與妻子離婚，房產(chǎn)是小明的，債務(wù)也是小明的，不過婚姻期間，兩人還貸以及房子的增值部分，丈夫要對妻子進行補償。
第三種情況：小明或者小明的父母出資買房子，但是房產(chǎn)證上卻只寫妻子的名字。如果兩人離婚，房子歸妻子所有，不過丈夫可以要求妻子歸還已經(jīng)支付的款項。
第四種情況：小明父母在他們結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫上小明夫妻倆的名字。此時建議小明的父母保留好付款的證據(jù)或者讓夫妻倆寫借條，萬一將來兒子與媳婦離婚，就只能按夫妻共同財產(chǎn)來分割。
第五種情況，婚前小明和準(zhǔn)妻子全款買房，房產(chǎn)證上寫上準(zhǔn)夫妻的名字，那么萬一將來兩人沒有結(jié)婚或者結(jié)婚后離婚，那么，可以按照約定共有還是共同共有的部分，明確各自的份額，按照出資的比例來分割。
第六種情況：小明父母付款房產(chǎn)證上寫的是他父母的名字。這種情況毫無疑問，產(chǎn)權(quán)就是他的父母的，跟小明和他的妻子沒有關(guān)系。如果婚后小明的妻子共同還貸，萬一離婚，可以要求小明父母返還已經(jīng)支付的貸款本息。
由此可見，房產(chǎn)證上寫上誰的名字確實關(guān)系很大，如果寫上夫妻倆的名字會遇到一些麻煩。
1、夫妻一旦離婚，分割財產(chǎn)就比較麻煩
根據(jù)以上介紹的幾種情況，我們可以看出，如果一套房子，男人付了全部的首付，而女人幫忙還貸款，可房產(chǎn)證上卻寫了夫妻雙方的名字。
按照一般人的理念，房產(chǎn)證寫的是夫妻雙方名字，因此，兩人都是這套房子的主人，兩人一旦離婚，這套房子就成了夫妻的共同財產(chǎn)，女方就可以要求分一半的財產(chǎn)。
如果這套房子是男方父母全款購買，然后寫上兒子兒媳的名字的，將來萬一兒子兒媳離婚，兒媳婦就可以分割這套房子一半的財產(chǎn)。這種情況顯然男方和男方的家長就不愿意見到。
而女方一定會強烈要求分割其中的一半，矛盾就會由此滋生，因為財產(chǎn)分割的問題造成了多少血案，傷了多少人的心。因此，出于慎重考慮，房產(chǎn)證上盡量不要寫上夫妻倆的名字。
面對高昂的房價，不少夫妻選擇貸款購房，房產(chǎn)證上自然寫著夫妻倆的名字，不過實際上卻是其中的一方在還貸，假如夫妻倆離婚，離婚后其中的一人想要買新房，就會被認為是購買第二套房子，那么，購買第一套房的優(yōu)惠政策就不能使用了。
按照現(xiàn)行政策，購買第二套房子首付至少要占房子總價60%，這對不少工薪家庭來說，首付的壓力實在太大了。所以，房子不寫夫妻倆的名字，其中沒寫名字的人離婚后，還能享受首套房子的優(yōu)惠。
買過房的人都會知道買房有一系列的手續(xù)，要簽各種各樣的合同，房產(chǎn)證上如果有寫夫妻倆的名字，那么，每辦理一項手續(xù)都需要兩個人到場。
任何合同都需要簽上兩個人的名字，按上兩個人的手印，如果夫妻雙方在不同的城市工作，這樣辦理各種手續(xù)就很麻煩，需要兩人都請假。
現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，男方還了房子的首付，結(jié)婚后房子的貸款也是男方在還，但房產(chǎn)證上寫的是夫妻倆的名字，這意味著妻子也有一起還貸的責(zé)任和義務(wù)。將來萬一離了婚，妻子也要承擔(dān)房子的債務(wù)。
新婚姻法已經(jīng)公布，房產(chǎn)證上的名字已經(jīng)不再是房產(chǎn)分配的唯一標(biāo)準(zhǔn)。婚前的財產(chǎn)即使寫上兩人的名字，跟妻子也沒有關(guān)系。
相反，如果婚后購買的房子，即使房產(chǎn)證上沒有你的名字，你們共同還貸，對方也有給予一定的補償。如果房子是夫妻倆共同出資購買的，房產(chǎn)證只寫一個名字，這套房子也視為夫妻倆的共同財產(chǎn)。
由此可見，房產(chǎn)證上寫誰的名字已經(jīng)不是最關(guān)鍵的問題。隨著政策的管控，限購令的實施，房產(chǎn)證上寫上夫妻的名字，反倒會受到一定的約束，那意味著夫妻倆都已經(jīng)使用了第一套住房的優(yōu)惠政策，若要買第二套房，就受到了限制。因此，沒必要在這個問題上糾結(jié)。
