近年來，新型住宅的戶型、配套設施等各項指標年年都在發生變化，而新型住宅的風水也與以往傳統住宅有很大的不同，因此在選擇住宅和房內裝修時應注意如下幾個方面。
1.住宅須具八大功能
現在設計的戶型已不可能少于八大功能，即就寢、會客、就餐、廚衛、儲藏、工作和學習之地以及陽臺。對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去;對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了。
2.套房應公寓化
高層塔樓和多層住宅現已日益向板樓、低層樓發展，是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置兩戶，最多三戶，考究點的只有一戶。此種布局往往既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
3.立面要講求三段式
樓房外立面色彩講求三段式設計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的彩條、三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃、鑄鐵、瓷磚、不銹鋼等建材裝飾并以空調板、凹凸窗為配置，具有較強的現代感和豐富的層次感。
4.復式房應微型化
復式房已流行多年，今年則有復式房小型化趨勢。過去復式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進行控制，出現150至180平方米的“微型復式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設計有復式結構，有的整幢都是復式。
5.陽臺
南側的陽臺多用于活動或擺放花草，而北陽臺的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽臺的多功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機、暖氣等，有的還把北陽臺設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。
6.儲藏室
盡管儲藏室被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。
7.墻面分隔有凹凸
室內墻面從來都是平面的，然而現在出現了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書柜，有的把凹凸分隔墻巧妙地裝飾成有豐富層次的擺設區。
8.客廳和餐廳
目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，這種設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作臺，有的把客廳抬高20～30厘米，造成“落差”，使廳的布局更顯合理、舒適和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。
9.袖珍小戶型
三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在向小的方向發展。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。
10.小區園藝化環境
小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點融為一體及美化。同時盡量擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應以及可識別性。
好運小貼士
選擇住宅必須考慮到很多因素。隨著人們收入的增加，購買小汽車的人士在迅速增加，因此，住宅區內的停車位置一定要充足，不然的話就會給住戶帶來很多煩惱。這已經引起許多開發商和購房者的重視。
