現在的行情下，買熱門新房要搖號，于是買房成了運氣活；而買法拍房，如果有犀利的投資眼光，既可以不用占用房票，又可以買到高性價比的房子，這就是門技術活了！
相對應，每一個法拍房背后，大多都是一段“心痛”的故事。由于大多情況下當事人都不在場，所以這些故事就多了些“神化”的味道。
但就有這么一個法拍房背后的故事，可以真真切切展現在我們面前，因為原房東還住在這個房子里！
網友“辣雞哥”向我們講述了自己的一次看法拍房的輕身經歷，知道了這個“離奇”故事后唏噓不已！
他看的這間法拍房，就是今天剛結束司法拍賣的桂花城1幢3單元302室房產。這套房子產權面積89.86平方米，共2人報名，11183次圍觀，最后因沒人出價而流拍。
“辣雞哥”在法拍前幾天，現場去看了這間法拍房。我們以“辣雞哥”的口吻，講述這個故事！
“辣雞哥”：
早幾天預約了桂花城的一套法拍房看樣。本身也就是出于好奇，桂花城在當年算是豪宅盤，而且這套面積才90平，所以打算去看了。
上周五，冒著小雨，實地去了趟桂花城。本來預想很快就能看完，可結果愣是在那待了一個半小時。
之前陸續看過幾套法拍房，這是第一次進還有原業主的房子！有種怪怪的味道。
原業主暫時未騰退，所以自己敲了下門，門就開了。屋里面坐著一個老太太和她女兒，一進門就聽到老太太在那哭，我瞬間心情就有點沉重。（女兒在里屋，我后來才看到的）
老太太一家人是溫州人，口音很重，我只能大概聽懂，剩下一部分是靠法院的工作人員幫忙解釋的。
這個老太太，30多歲丈夫就去世了，一個人把一兒一女拉扯大，女兒好像是聽力不行還是哪里不太好，我去里屋看房時，看她一直歪著頭坐在床上。
兒子結婚后，和妻子也生了一兒一女。杭州這套桂花城，是老太太的母親和姐妹（沒聽明白姐姐還是妹妹）幫她買的。全家6口人住在這個89平的房子里。
這套房子，一開始是記在了老太太女兒的名下（女兒是妹妹），后來贈給了哥哥。這個贈予是女兒親口答應的，說愿意送給哥哥。
有一次兒子（也就是業主）的朋友，貌似是高中同學，和他說自己想要一筆錢辦個農家樂，但自己家的房子是老婆名下的，他老婆不愿意抵押出去。
這個朋友想讓他幫忙做個擔保人。當時和他說的是，如果他答應這個請求，那就按照比銀行高許多的利息付給他。
然后老太太兒子貪小便宜了，圖這個利息，就一口同意了。后來那個朋友辦的農家樂倒閉了，中間不知道經過了什么流程，落到裁定書上就寫了老太太兒子一個人，那個“朋友”洗得干干凈凈。
聽這意思，估摸著就是朋友拿著錢填了銀行的窟窿，把自己撇干凈，債務關系就變成了老太太兒子和擔保公司的了，就是“殺熟”啊！
原本老太太兒子和兒媳就有矛盾，這一下子就直接離婚了，兩個小孩暫時跟著老太太兒子。老太太兒子的工作，起初是開鴨脖店，后來因為法拍的事情，跑到外面打工了，老太太也不知道打的是什么工。但目前全家6口，全靠這個兒子一個人掙錢了。
我在那里待了一個半小時，老太太從頭哭到尾，講述斷斷續續的，這些是我聽得還算真切的內容。
她說當時是借了擔保公司420萬，但算完利息好像要還470萬，如果這個房子賣不夠這個數，剩下的真不知道該怎么辦。
房子一旦賣了，他們舉家就要去租房子，租房子更沒錢，據說現在連打官司的律師費都付不起。
我聽得很絕望，對于一個老人來講，本來該是頤養天年的時候，卻突然有這么大的變故。于是也幫她出主意，說讓她收集一下物證，去報案，沒錢打官司的話可以去社區請求法律援助，警察+法院，應該能幫這戶人家討個說法。
如果就按照老太太說的，那應該是占理的，這屬于被騙了。但現在就怕她兒子有什么事情是沒告訴老太太的。這一些我就無從獲知了。
之前我看法拍房時，沒摻雜過一絲一毫人的情感，覺得就是個房子么。尤其是那種豪宅，不就是有錢人突然破產了么，剛剛好很多沒有購房資格的人可以考慮，便宜的話還能撿漏。
但這套房子，真心不能這么想，一家子是真的太慘了。尤其人到這個年齡，看不得孩子受苦，也看不得父母受罪。雖然這套房子我不打算參與拍賣（這房子不符合我的需求），但多個人知道這件事，或有緣人下手，或給大家做了個提醒，都是好的。
室內本是兩室兩廳一廚一衛結構，但客廳改成了一個大的臥室。屋里的真實樣子和法拍網上的一模一樣，這個客廳陽臺的外面就是文二西路。
聽了這個真實經歷后，不少網友發表了自己的看法：
網友“煙斗客”說：就住我家樓下，經常看見，沒想到這么慘。唉！女兒好像身體不好的，老太太身體還好，在照顧女兒的，老太太人也挺和善的，但兒子一家沒注意到。
網友“liumin19900408”說：擔保是最冤的，從頭到尾你都沒見到錢，就簽了字，回頭幾百萬的債就到你頭上了，所以不能擔保。
網友“00112233445566c”說：所以人要有法律知識，契約精神，不要傻乎乎的，被人套路了。還有，不要貪心，高額吸款、擔保尤其碰不得。
但也有網友提出了自己的懷疑：
網友“phantom1118”說：清官難斷家務事，你聽到的只是一面之詞。
網友“傻空”說：一面之詞，人只說對自己有利的，羅生門！真實到底怎樣，誰知道呢！
網友“巧虎”說：這個兒子夠狠，說不定是為了離婚獨吞財產演的苦肉計。正常人不會拿房子給非親非故的人擔保的！
更有大神級網友提出了自己對法拍房的看法：
網友“liumin19900408”說：這種情況基本和法院說好的，唯一住房拍賣，基本會預留5-8年的租房費用，按每年5萬房租，無論最后拍了多少錢，老太太一家會拿到25-40萬的租房費用。打個比方，最后拍了500萬，老太太家人拿走30萬房租費，雖然欠了550萬，但債主只能拿到470，剩余80萬等太太兒子有錢了再還。
網友“haoya13”說：是的，一般像這種需要騰退的，會和法院談好一個騰退協議，像真的沒有經濟能力的會給補貼租房費用的，但是不會折騰到買家頭上，法院會弄好的。
網友“周舜堯”說：通過拍賣去買這種房子風險很大的。房子沒有騰空，后續不可測因素太多！
網友“走來走去”說：流拍了！不過說實話，如果我要是知道這房子有這么多亂糟糟的事情，我也不買。
最后，園主也順勢再提幾句：
1. 這套法拍房的確比較特殊，原房東還在，沒有騰退。是原房東還住著，還是租戶住著，法院處理起來完全是兩個套路。
換做是租戶住著，相反就麻煩多了！房屋的買賣是不影響租賃合同的效力的，租戶是仍然有權繼續住的，這就需要和租戶協商了。所以，投資有租戶在的法拍房得謹慎，特別是租期還很長的，那就要三思了！
這套房子，是原房東自己住，相比就簡單很多。原房東給別人擔保，等同是連帶責任的債務人， 債務人是有義務騰退的！
但由于是唯一住房，法院在處理時，是會像網友所說，會從人道主義角度給與房租補助，適當放寬騰退時間，但這個補助不會影響買法拍房人的利益，更不影響原房東必須得騰退的事實！之前武林壹號的法拍房，原房東被強制騰退，就是個很好的例子！
2. 這個故事背后可能隱藏的故事，就不多猜疑了。假設老太太所說都是真的，給別人擔保也是大忌！給別人擔保，不是僅僅簽了個字而已。早些年陷入“擔保鏈”而傾家蕩產的企業家，不要太多。
這次的法拍房，如果仔細考證，會發現抵押權人并不是銀行，而是叫“陳某”的個人。這就是說，老太太兒子那“朋友”是找個人借錢，是民間借貸了，而老太太兒子拿了自己的房子抵押給了這個“陳某”。
多說一句，一般銀行做貸款事務中，是直接拒絕拿唯一住房來抵押的，但民間借貸就不管這么多了。
對此，你怎么看？歡迎留言！
