行政劃撥用地，其實(shí)就是土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。此概念在特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無(wú)償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地;特區(qū)外，土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地，均可認(rèn)定為行政劃撥用地。
行政劃撥用地如何轉(zhuǎn)為出讓用地?
1、辦理依據(jù)：
(1)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第39條;
(2)、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第55號(hào))第45條。
2、承辦條件：
(1)、因依法轉(zhuǎn)讓等原因申請(qǐng)將劃拔用地轉(zhuǎn)為出讓用地的;
(2)、使用劃拔土地的原國(guó)有和集體企業(yè)或其他組織經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行改制的。
3、必備資料：
(1)、申請(qǐng)報(bào)告;
(2)、身份證明原件及復(fù)印件(個(gè)人的身份證明或戶籍證明;單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明);
(3)、轉(zhuǎn)讓的提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，改制的提供縣政府批準(zhǔn)文件;
(4)、土地、房產(chǎn)的權(quán)源證明;
(5)、土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。
4、辦理程序：縣行政審批中心國(guó)土資源窗口受理→地籍科初審(涉及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易所初審)→相關(guān)科室會(huì)審→局領(lǐng)導(dǎo)審核→有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)評(píng)估報(bào)告和有關(guān)規(guī)定收取土地出讓金。
6、辦理時(shí)限： 7個(gè)工作日。
7、受理地點(diǎn)：縣行政審批中心國(guó)土資源窗口。
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