今年以來，受央行兩度調高貸款利率影響，目前廣州市各大銀行都面臨較大的提前還款壓力。而名義上，各家銀行都以提前30個工作申請為條件，但實際操作中由于銀行的房貸規模等因素影響，同一銀行系統的不同支行間的提前還款政策也會存在不同程度上的操作差別。
1.工行：
A.提前30個工作日申請后，銀行通知存錢扣款；30個工作日后調出房產證.
B.一般來說，銀行對申請提前還款的借款人會扣多一個月利息作為違約金。而有極個別支行存在扣多兩個月利息作為違約金的情況存在。
C.針對部分借款人急于提前還款的情況，工行銀山支行目前開始籌劃推出有區別對待的加急提前還款業務。借款人可根據不同程度的加急，如加急扣款或加急調出房產證，在向銀行繳納一定的費用后，銀行會優先處理提前還款申請及相關后續手續。
2．建行：
A.提前30日申請后，銀行通知存款扣款；30日后調取房產證。
B.各家支行對借款人同樣會扣以一個月利息作為違約金處理。
C.目前建行系統的提前還款政策相對來說操作較為正常。
個人貸款的提前還貸：先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款后，由于貸款的余額變動，需要銀行重新打印一份還款的計劃書；以后每月按照還款計劃還錢（如遇貸款利率變動的話需要叫銀行再打印還款計劃）就可以了
提前還款注意細節
很多房貸消費者都是初次提前還貸，細節問題同樣不能忽略。
不要忘記辦理退保。在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為：已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
不要忘記注銷抵押。許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
銀行人士提醒，在提前還房貸前，房貸客戶最好通曉銀行的提前還貸政策，以便順利還款。一些銀行對客戶每年可提前還貸的次數做了規定，如規定1年內只有1次，那么1年內客戶第二次去提前還貸會被拒絕。此外，部分銀行對還款還設有1－2月的預約時間。
8月22日，央行第四次加息后，不少“房貸族”開始盤算提前還貸。但是，如何還貸才能減少房貸利息支出，還需要根據購房者的具體情況，精打細算。
“月供不變、縮短還款年限”的還貸方式相對最合適
據理財專家介紹，最省錢的還貸方式是一次性還清本息，這可以最大程度地節省日后將要支付的利息。但是，如果借款人沒有足夠的資金，又希望提前償還部分本金，還可以考慮其他4種提前還款方式，這之間的利息可相差三四倍。
例如，某借款人2006年6月向銀行貸款50萬元，貸款期限為20年，按等額本息還款法，目前每月大約還款3528元。截至今年8月初剩余貸款本金約485193元，尚需支付利息312135元。如果此時還貸20萬元，可有如下選擇：
●月供不變，縮短還款年限：月供不變，加上加息因素，每月還款約3550元，還款期限縮短至99個月，尚需支付利息6.6萬元左右。
●減少月供，還款期不變：計劃貸款在226個月還清，每月需還款約2100元，尚需支付利息約19萬元。
●減少月供，縮短還款期限：將還款期限縮短至10年，月還款額從最初的3528元減至3227元，尚需支付利息約10萬元。
●增加月供，縮短還款期限：將還款期限縮短至5年，月還款額從最初的3528元增至5549元，尚需支付利息約4.8萬元。
專家介紹，對于借款人來說，“月供不變、縮短還款年限”的還貸方式是相對最合適的選擇，因為每月還貸壓力不會增大，需要支付的利息額也較少；“減少月供、還款期不變”的方式減小了月供負擔，每月還款壓力最輕，但節省利息程度低，需要支付的利息是最多的；“減少月供、縮短還款期限”的方式介于前面二者之間；“增加月供、縮短還款期限”的方式雖然利息支出最少，但是每月還貸壓力增加不少，對于普通家庭而言會造成比較大的經濟負擔。
專家提示，有兩種借款人不宜提前還貸。一種是采取等額本息還款法貸款、且貸款快要到期的購房者。這些人在貸款前期償還的大多是利息，后期還的是本金。如果還款已逾8年，提前還貸并不省利息。另一種是有投資打算的借款人。若投資收益可超過月供房貸利息一定額度，可首先考慮投資。
辦理房貸理財產品，堤內損失堤外補
目前，很多銀行開辦了相關的房貸理財產品，如果借款人尚有余錢，但不敢貿然全拿出來還貸，可以考慮這些業務，堤內損失堤外補。比如：
●“存抵貸”理財賬戶：在不影響存取現金的情況下，讓存款的理財收入直接沖抵房貸利息。抵扣貸款節省的貸款利息將以理財收益的形式返給客戶，收益按日計算，資金可隨意調動。這種賬戶適宜隨時需要資金周轉的貸款人。
●“雙周供”：將貸款還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。這種還貸方法可以縮短還款期限，還可以節省貸款利息，以30年50萬元貸款額為例，可節省利率近26%。這種產品適合收入比較規律的房貸族。
●“房貸利率寶”：一種負債管理類理財產品，可以通過利率互換，沖抵個人住房貸款的部分利息支出。貸款人可以根據按揭貸款金額，購買一定數量的該理財產品，只需繳納名義理財資金3%的履約保證金，就可以收取理財收益，沖抵部分利息支出。
