基本案情
甲房地產(chǎn)公司與A物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由該物業(yè)公司對涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同期限自2010年6月1日起至2015年5月31日止，另約定合同規(guī)定的管理期滿，合同繼續(xù)順延。李某系涉案小區(qū)的業(yè)主，其自2011年1月至2020年8月未向A物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。A物業(yè)公司催交未果后提起訴訟，要求李某支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。李某抗辯其并非《前期物業(yè)服務(wù)合同》的簽訂方，該合同對其不具有約束力，A物業(yè)公司無權(quán)依據(jù)該合同向其主張物業(yè)費(fèi)。
裁判意見
法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲房地產(chǎn)公司與A物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，其效力及于全體業(yè)主。李某作為涉案小區(qū)的業(yè)主，亦與該物業(yè)公司簽訂了《入住合同》，各方均應(yīng)按約履行各自的義務(wù)。《前期物業(yè)服務(wù)合同》的合同期限自2010年6月1日起至2015年5月31日止，合同另約定，合同規(guī)定的服務(wù)期滿，合同繼續(xù)順延。A物業(yè)公司實(shí)際為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2020年8月，該公司有權(quán)要求李某支付截至2020年8月的相關(guān)物業(yè)費(fèi)，故判決支持A物業(yè)公司的訴訟請求。
法官點(diǎn)評
物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)具有公共性，其收取的物業(yè)費(fèi)是用于整體物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)、正常秩序維護(hù)所必要的費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定，“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力”。就本案而言，A物業(yè)公司為涉案小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，李某作為接受了物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，其負(fù)有按約支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。根據(jù)上述法律規(guī)定，A物業(yè)公司與建設(shè)單位（即甲房地產(chǎn)公司）簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對業(yè)主具有法律約束力，該物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)此合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求李某支付物業(yè)費(fèi)。需要指出的是，物業(yè)服務(wù)單位在提供物業(yè)服務(wù)的過程中，應(yīng)正視自身存在的服務(wù)瑕疵，積極采納業(yè)主的合理化建議，努力提高自身的服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)與業(yè)主按時交納物業(yè)費(fèi)的良性循環(huán)。安定、宜居、和諧的居住環(huán)境，需要物業(yè)服務(wù)單位與廣大業(yè)主加強(qiáng)溝通，互諒互讓，共同去維護(hù)，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)“雙贏”。
