房延君精選出兩個典型的案例，針對不同的情況，具體的施工流程和使用材料都有詳細的說明，希望大家對房屋滲漏問題維修有了更深一步的了解。
案例一：
南京城區(qū)某小區(qū)，業(yè)主陳旭說“我已經在這里居住了10多年了，房屋窗臺有時候會滲水，開始沒有在意，后來一到下雨天，情況就嚴重了，窗戶周圍的墻面開始滲水，墻皮脫落幾次，之前找過幾次裝修公司，都是從新涂刷了乳膠漆，但是滲水問題沒有解決，只是解決表面問題，過不了多久，問題又會出現。”
從上圖可以看出窗臺抹灰及涂料已經開裂，表面已經脫落，窗體滲水，滲水部位已經擴大到窗框周圍，窗框周圍的內墻面有細微的裂縫。
陳旭聯系了中延公司，經工程師檢查，得知原因有：
⑴涂料隨時間老化、起皮，雨水就從涂料層底部滲入室內窗臺底部；
⑵因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實貼；
⑶同時密封膠損壞，雨水順此處砂漿層或縫隙進窗框內，然后進入戶內；
⑷窗框周圍墻體經過常年雨水滲漏的浸泡，再加上房屋居住時間長，防水層可能已經失效，導致窗體周圍內墻滲水；
處理方法：
⑴在窗框頂部墻的外檐口設里滴水線，讓雨水不能進戶內；
⑵剔除窗框邊的損壞玻玻膠，對窗框與外堵的后塞口清掏后重新填實處理，待干燥后重新打膠封閉；
⑶增加窗臺適當的坡度；
窗臺修補措施：
⑴修補順序：鏟除原來的抹灰層-清理基層-充分濕潤基層-抹灰-窗框周圍處理-面層處理；
⑵鏟除窗臺原來的水泥砂漿層，鏟除面積盡量大；
⑶在窗框頂部墻的外檐口設置滴水線，讓雨水不能進戶內；
⑷用 1:2 防水砂漿做基層；
⑸涂刷防水涂料，防水涂料比其他地方多刷一道加強；
⑹窗臺外一定要找出明顯的流水坡度，以便排水，且窗臺內側收口；
⑺窗戶收口完畢后，即進行窗底的打膠工作；
⑻拼縫要嚴密，且在窗外拼縫處打防水密封膠。用聚合物外墻專用防水涂料嵌填密實磚縫之間的孔、洞、縫隙；
⑼修補窗框連接縫，用防水密封膠封口；
⑽以上工序完成，待各種防水材料干固后（一般24小時），進行外墻防水劑噴涂施工。將外墻防水劑由窗沿至立面下方200mm左右處由上至下、由左至右密實噴涂兩道，每道間隔時間24小時；
⑾鑒于窗臺收口抹灰時間長久后均易產生裂紋，收口抹灰分兩次進行，每次不要太厚，收口完畢后注意澆水養(yǎng)護；
窗框周圍內墻：
⑴要鏟除原有的乳膠漆、防水層、清理基層；
⑵基層有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點須加一層無紡布；確保基面充分濕潤，但無明水；做水泥砂漿找平層；
⑶涂刷防水涂料：一般需涂刷2遍，這里選用的是聚氨酯做防水材料，每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經固化，涂刷另一層時先用清水濕潤；
⑷由于有墻體細微裂縫，涂刷無色防水膜兩遍；
⑸水泥砂漿做保護層；
⑹刷乳膠漆；
居住時間較長的房屋，問題自然比較多，對于滲漏問題，從前只是解決表面問題，這次墻面從新做了防水，窗臺從新維修，甚至在窗臺下方的外墻也噴刷了防水涂料，問題終于解決，再也不用害怕下雨天。
案例二：
合肥市某小區(qū)的業(yè)主婷婷,發(fā)現房屋內墻腳經常是濕漉漉的，可是房子是居住不久的新房子，不明白是什么原因。剛開始她以為是雨季原因，沒有過多的關注，后來情況有些嚴重，部分墻皮已經開始脫落了，她自行鑿開了墻腳，并沒有水管之類的設施漏水，可墻內也是濕漉漉的，卻不知道這些水從哪里來？
婷婷聯系了裝飾公司，雖然裝飾公司承諾在保修期內可以免費維修，但是這個問題并不屬于裝飾不合格造成，所以沒有辦法解決，但是婷婷覺得問題必須解決，不能拖太久，否則就會造成更為嚴重的后果。
聯系了中延公司，經工程師檢查后，得知是地下水因為毛細現象沿著毛細管（由墻體內的空隙組成）上升的結果，對于業(yè)主住在一樓的業(yè)主來說，發(fā)生這種情況的概率會高一些，也是因為房屋混凝土質量差造成的。
施工流程：
清理基層表面→細部處理→配制底膠→涂刷底膠(相當于冷底子油) →第一遍涂膜→第二遍涂膜→防水層保護層→飾面層施工（涂刷乳膠漆）
⑴鏟除原有的乳膠漆、防水層，混凝土面或抹灰面的浮砂，灰塵、等清理干凈、砼面粘附著的隔離面劑面用洗滌劑或火堿液（火堿：水=1：10）刷洗干凈，然后用清水洗去火堿液晾干；
⑵基層有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點須加一層無紡布；確保基面充分濕潤，但無明水；
⑶配制底膠，先將聚氨酯甲料、乙料加入二甲苯，比例為1:1.5:2(重量比)配合攪拌均勻，配制量應視具體情況定，不宜過多；
⑷涂刷底膠，將按上法配制好的底膠混合料，用長把滾刷均勻涂刷在基層表面，涂刷量為0.15-0.2kg/m2，涂后常溫季節(jié)4h以后，手感不粘時，即可做下道工序；
⑸涂膜防水層施工：聚氨酯防水材料為聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比為1:1.5:0.2(重量比)；
第一道涂膜防水層：將已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面，每平方米用量為0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可進行第二道涂層；
第二道涂層：在已固化的涂層上，采用與第一道涂層相互垂直的方向均勻涂刷在涂層表面，涂刮量與第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。兩道涂膜厚度為1.5mm；
除上述涂刷方法外，也可采用長把滾刷分層進行相互垂直的方向分四次涂刷。如條件允許，也可采用噴涂的方法，但要掌握好厚度和均勻度。細部不易噴涂的部位，應在實干后進行補刷；
⑸做水泥砂漿保護層；
⑹涂刷乳膠漆；
業(yè)主婷婷非常滿意，觀察了一個月，沒有再發(fā)現滲漏的問題，她說“房子花費了我大部分的工資，現在房貸還沒有還清，如果房子出現在了問題，真的是太著急了，幸好這個小問題及時解決了，現在安心了。”
今天列舉的兩個案例，大家更加深刻的了解了房屋滲漏維修的程序，有的小伙伴已經躍躍欲試的想自己嘗試維修房屋，但是房延君和工程師都不支持這樣做，畢竟很多人還是沒有房屋維修經驗，首先，判斷滲漏原因都是需要豐富的經驗的，如果原因判斷錯誤，可能不僅滲漏問題沒有解決，還將原本沒有問題的部位破壞了。其次，施工中如果出現突發(fā)狀況，還是需要專業(yè)的維修公司來解決。最后，因為每個房屋的問題不一樣，使用的材料也不同，如何選擇恰當的防水涂料，都是需要長期的經驗積累。大家可以通過這兩個案例多多學習知識，專業(yè)工程師維修時，我們也可以做到檢查和監(jiān)督。
案例中的兩位業(yè)主都是購買了中延公司的“房延保”，所以全部問題都是免費維修的，沒有花錢哦。
