在美國的底特律，差不多在2008年前后，你只需要花上1美元，就能買到一棟帶車庫的獨立屋，而且可選度非常多。
如果你有2萬美元，在舊金山可能只夠買1平米的房子，而在底特律，手握2萬美元，大批的帶車庫的獨棟任你選。
比如下面這棟：
在底特律實際上，大幾十萬美元的房子還有不少，但這棟房子標價2萬美元依舊無人問津。
2萬美元買下來，你還得花2.3萬美元去修復水管。
買下它，你每年還得交2000美元的房地產(chǎn)稅。
這還沒完，這里的房子還得交保險，由于治安比較差，這里的保險費也比較貴，每年也得2000美元左右。
那些交易的居間費用就忽略不計了，算一下，標價2萬美元的房子，你第一年的費用就超過了5萬美元。
底特律，美國密歇根州最大的城市，鐵銹地帶的代表城市之一，在這里買房，你得擁有一雙火眼金睛。
在中國，買房同樣如此。
比如在燕郊，近期一位網(wǎng)名“厚土”的網(wǎng)友要贈送自己在燕郊天洋城的一套40平米的公寓。
在美國底特律，2008年前后，乃至在當下，1美元能買到的房子有很多。但這是在中國，這事就成為了新聞。
貸款買的房子，現(xiàn)在想要送人，原因其實跟底特律差不多。
當初業(yè)主“厚土”買下這套房，花了24萬首付，還了四年多貸款，大概是20多萬，還剩下73萬的貸款，而現(xiàn)在這套房甚至不值這個價，等于是“負資產(chǎn)”。
也難怪他要贈送了，再放在手里只能是越來越虧。
打算接手的人，雖然不用花錢買房，但拿下它，背后的隱形成本必須算算。
1、這套房現(xiàn)在有70多萬的貸款，按40平米計算，折算下來每平米1.75萬元，接受贈送的人得承擔下來。而天洋城現(xiàn)在的二手房也就這個價。
2、這套房子是公寓，商業(yè)產(chǎn)權，可不是住宅。
3、贈送，還有2.7%的過戶費用，按第三方機構出具的評估值計算，差不多也得2萬多塊錢。
4、便宜的二手住宅在燕郊有大把，公寓已經(jīng)是過時的產(chǎn)品，這套40平米的房子，租不上價格，自己住也是很尷尬。
5、燕郊現(xiàn)在是限購狀態(tài)，購房指標可不能隨便用掉。
所以，最終這套房子，能不能送得出去，洋房姐姐覺得要打上一個大大的問號。
天上不可能掉餡兒餅，底特律的房子如此，燕郊的房子同樣如此。
的確，有不少人通過在燕郊買房的方式，趕上了燕郊樓市的大牛市，然后通過置換實現(xiàn)了曲線回歸北京樓市。
但2017年的調控，將燕郊樓市徹底打回了原形，要說調控效果最明顯的地區(qū)，非燕郊莫屬。
洋房姐姐還記得，在2017年，相當多的炒房客，押寶北京平谷線，以超過3萬元的價格入手了大批房源，這其中有資深的置業(yè)炒房客， 還有開發(fā)商的員工，房產(chǎn)中介小哥。
2017年調控到現(xiàn)在，燕郊樓市轉冷，房價從一度摸高至4萬元，掉至目前的1.5-2萬元。
炒房客的潰敗肉眼可見。
房價下跌，越來越多的房子成了負資產(chǎn)，選擇斷供或許是務實的選擇。
燕郊樓市為什么經(jīng)不起調控？
因為在這買房子的人絕大部分都不是本地人，大部分是北漂，還有一小部分是投資客。他們不可能去燕郊工作交社保，3年的社保門檻等于是斷了燕郊樓市的需求。
直到現(xiàn)在，燕郊的開發(fā)商主推的項目也都是不限購的公寓，辦公樓，甚至廠房，各種不規(guī)范。
至于二手房，可以看看現(xiàn)在的燕郊法拍房，也是肉眼可見地增多。
在阿里拍賣，京東拍賣這些平臺，2020年相比2018年增加了3倍多。
這些房子的債權人，絕大部分都是銀行，因為購房人斷供而不得不選擇司法拍賣。
事實上，其實即便是負資產(chǎn)，銀行一般也不會要求購房者補充抵押款，只要購房者按時還款，但斷供的結果就只能是拍賣了。
燕郊的炒房客，最瘋狂的時候，一套房抵押出兩套房的首付，杠桿加到極致，也極度脆弱，完全經(jīng)不起房價下跌，更何況過去3年多是腰斬式下跌。
2017年前后入手的房子，現(xiàn)在如果要賣，可不是割肉，而是骨折。
贈送房子這種事可能只是個案，但可以肯定的是，斷供的房子還在增加。
未來的燕郊樓市，如何走，沒有人能預料到，燕郊是典型的政策市，而政策沒有絲毫松動的跡象。
