來源：大律師網
導讀：房屋拆遷，是指因需要由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，并根據情況給予一定補償的活動。那么如果房子沒有房產證拆遷時能獲得賠償嗎？補償多少錢一平米？下面凱諾律師事務所拆遷律師就搜集了一些相關資料，希望會對大家有所幫助。如果房子沒有房產證拆遷時能獲得賠償嗎？首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋 ...
房屋拆遷，是指因需要由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，并根據情況給予一定補償的活動。那么如果房子沒有房產證拆遷時能獲得賠償嗎？補償多少錢一平米？下面凱諾律師事務所拆遷律師就搜集了一些相關資料，希望會對大家有所幫助。
如果房子沒有房產證拆遷時能獲得賠償嗎？
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋，
1、如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則征收土地的費用給集體，你的房屋的補償才會給你個人。
2、如果是國有土地，則土地使用權補償會折合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證(登記簿)確認所有權的，所以，你首先需要辦理產權登記，否則，該房屋可能被認定為違章建筑而不予補償。你根據政府的批準文件和建筑完工的資料等進行產權登記。
如果房子沒有房產證拆遷時補償多少錢一平米？
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
另外，房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。根據管理條例，被拆遷人是指“被拆遷房屋的權人”，沒有自己是合法房屋權人的證明的文件（一般是房屋的權證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當事人了，要求得到房屋拆遷補償的，但是沒有法律上的支持的依據。這里還要分為下列的兩種情況：
1、房產證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。
但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產證持有者，然后通過協商將房產過戶到你名下。如果和該房屋的房產證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。
