一套105.27的房屋，實(shí)際建筑面積只有82.43平方，去掉墻體，實(shí)際使用面積只有70多個(gè)平方，轉(zhuǎn)眼間30多萬就沒了。而且未來你的裝修、物業(yè)、取暖包括未來可能征收的房產(chǎn)稅都是按照買賣合同上的105.27來計(jì)算。不僅買房坑，裝修入住也要繼續(xù)坑。
房屋合同面積跟實(shí)際面積為什么不同?
合同上的房屋面積實(shí)際上是建筑面積加上公攤，我們除了要購買自己的住房面積，還在為公用部分買單。
而國(guó)際上普遍采用的是套內(nèi)面積，就是業(yè)主實(shí)際使用的面積，連我們效仿的香港2013年都已經(jīng)取消了'公攤面積'，我們還在為公攤買單。
公攤面積藏著多少坑？
1、為公攤多出十幾萬
全國(guó)平均房?jī)r(jià)5月份已經(jīng)破了8000，按照現(xiàn)在普遍20%左右的公攤來算，一套100平米的房子，要為公攤買單十幾萬。開發(fā)商也利用公攤的隱形費(fèi)用，推高公攤面積，現(xiàn)在高層公攤普遍在20%-30%，甚至有的達(dá)到40%。
2、裝修費(fèi)也是按照房屋面積計(jì)算
除了買房，裝修也是個(gè)大頭，從裝修公司的設(shè)計(jì)費(fèi)，到裝修的一些具體費(fèi)用，大家也是按照房屋面積來計(jì)算，并不按套內(nèi)面積算，實(shí)際上公攤面積一樣被算了錢。
3、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各種雜費(fèi)也是按照房屋面積收取
每年交的物業(yè)費(fèi)，包括房產(chǎn)交易的一些費(fèi)用，北方冬天的取暖費(fèi)，大家選取的都是房屋面積。
4、還有未來的房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的呼聲越來越高，按照現(xiàn)在普遍的按照房屋面積的算法，以后個(gè)人不僅要為自己的房屋交稅，還要為公攤部分交稅，根據(jù)稅收法定的原則，一旦立法確認(rèn)，不交這部分的錢就是違法。想著都是一排黑線。
[今日討論]
目前國(guó)內(nèi)只有重慶規(guī)定，開發(fā)商必須按照房屋實(shí)際得房面積來進(jìn)行銷售，有很多專家認(rèn)為新房預(yù)售按照實(shí)際得房會(huì)推升房?jī)r(jià)？你同意這個(gè)說法嗎？
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