很多朋友都在想知道二手房過戶時應該需要注意什么，今天我們就來談談二手房過戶的注意事項。
一、房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
二、明確成交價格和稅費責任
在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為營業稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。
三、要明確買賣雙方的責任
如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應完全統一。
四、明確付款方式和時間
雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
五、物業交割要清楚
在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業交割環節附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。
六、過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
