22天前，我發表了《四年前，這個城市解除住宅限購令讓房價暴漲！昨天，這個城市宣布非住宅也是住宅！》的觀點，指出中國即將上演第三輪去庫存行情。
第一輪行情是化解住宅庫存，起飛于2015年底最高領導人發布的“化解房地產庫存”運動，一線城市的住宅迎來的波瀾壯闊的行情。
第二輪行情是消化三四線庫存，起飛于2017年初，隨著一線城市嚴厲的限購令，資金涌進三四線城市迎來了十年不見的行情，一舉把十年漲幅奪了回來。
第三輪行情是起源于2018年中，隨著三四線城市去庫存完成，開始了三四線城市的多輪限購限售限貸令頻頻祭出，呼和浩特舉起了第三輪去庫存的大旗，之后是石家莊接過了接力棒！
6月29號，石家莊市政府網站上發布了《石家莊市人民政府辦公廳關于進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》，允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質，并結合控規動態維護方案合理確定調整比例，調整為居住用地的比例最高不應超過原規劃商業服務業設施用地面積的70%。調整后，國土部門相應調整土地出讓金。已供地的商業辦公項目、已開發的商業辦公設施，減緩預售許可辦理速度，以減少上市量，減小市場庫存量；已辦理預售許可、不動產登記的，鼓勵自持物業進行經營租賃，或發展其他功能。
石家莊去庫存方案涉及到購買商業住房可以安排就學，商改住為租賃住房也就符合國家法律規定的租售并舉，大力發展培育住房租賃市場。
石家莊方案在營改增方面關于租賃方，比方說個人或者是中介租房，相應的增值稅的稅率也會大概率減免，這是建立一個相對比較好的租售并舉的政策環境。另外政府還要建立一個房屋租賃信息服務的管理平臺，這個是去年的石家莊文件中出現的，并且在2018年的時候已經正式上線運營。
石家莊文件中，對于商業辦公房產增量也做出了規定。從源頭上控制整個商辦用地的供應量。這點類似北京，北京就宣布不再新批五百平米以下的新增用房，讓市場上小面積商辦房產的存量成為了絕版。
而從最近的各個城市的調控新政來看，全部針對的就是住宅，包括限購限售都是針對的住宅，而商辦沒有任何限制。
而長沙，西安剛剛宣布了限制公司名義購買住宅，實質就是鼓勵公司購買商辦房產。緊接著，上市公司恒泰實達（300513）公告，因經營發展所需，公司擬購買北京市海淀區綠地中央廣場項目5號樓第3層、第4層、第9層、第10層、第11層房產，總建筑面積暫定7553平米，總金額2.4億元，以及海淀區綠地中央廣場項目5號樓地下二層產權車位總金額287.5萬元。同一天，淳中科技(603516)披露購買房產情況，擬斥資購買位于北京海淀區的綠地中央廣場項目，合計金額2億元購買第5-8層房屋及地下車庫，總建筑面積約為6200.28平方米。兩家上市公司共同斥資4.4億進軍北京商辦房產，給了市場明確的信號。
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