1月24號(hào)，上海土拍市場(chǎng)再一次爆了一個(gè)“大雷”。
靜安鉆石地塊南西社區(qū)115-12地塊正式出讓競(jìng)拍。
靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊東臨石門(mén)二路興業(yè)太古匯，西臨張園，北臨四季坊，為13號(hào)線南京西路站正地鐵上蓋（13號(hào)線10號(hào)口和暫未開(kāi)通的9號(hào)口），未來(lái)更會(huì)通過(guò)地下通道聯(lián)通2號(hào)線與12號(hào)線。
最終經(jīng)過(guò)500多輪競(jìng)拍，華潤(rùn)聯(lián)合體打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——新鴻基、太古+平安，以58.02億價(jià)格奪得該地塊，以88,966㎡地上建筑面積計(jì)算，樓板價(jià)約為6.52萬(wàn)元，若包含地下商業(yè)面積，樓板價(jià)約為5.58萬(wàn)元。
這塊地于昨天創(chuàng)下了三個(gè)記錄
1、約6.52萬(wàn)元的地面樓板價(jià)，刷新了上海商辦土地的樓板價(jià)記錄，奠定上海核心商務(wù)區(qū)的價(jià)值基準(zhǔn)。
2、由于每輪加價(jià)數(shù)額較小，導(dǎo)致了來(lái)來(lái)回回500多輪才最后拍板，創(chuàng)下了上海有史以來(lái)商辦地塊競(jìng)爭(zhēng)最激烈的記錄。
3、該幅地塊占地面積9375㎡，容積率9.49，限高180米，地上建筑面積8.9萬(wàn)㎡，可以建設(shè)一座180米的地標(biāo)辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業(yè)，這塊地的價(jià)值是這幾年絕大多數(shù)的商辦地塊所不能媲美的，也是南京西路核心區(qū)20多年來(lái)未曾出讓過(guò)的鉆石地塊。
我們派遣我們的喜哥第一時(shí)間給大家?guī)?lái)這塊地的獨(dú)家揭秘！
上圖就是如今這塊地的模樣，說(shuō)實(shí)話，真的比之前喜哥去過(guò)的新靜安融創(chuàng)地塊、和徐匯康健金地地塊的模樣要好很多。
這場(chǎng)地做的，嘖嘖，到底是南京西路CBD應(yīng)該有的樣子。
剛剛也說(shuō)了，這塊地的位置可謂是鉆石級(jí)別的，為什么這么說(shuō)？
1、交通
從交通上來(lái)看，這塊地被三面包圍，2/12/13號(hào)線南京西路站從東西北三面全方位包圍，更有13號(hào)線10號(hào)口出“0”距離就在邊上。
如果這樣的軌道交通，你都覺(jué)得不好，那么對(duì)不起，我在這里可以說(shuō)“在座的這幾年的商辦地塊的配套交通，全是XXXX”。
2、商業(yè)
既然是一塊商辦用地，那么未來(lái)一定會(huì)有辦公樓出租，那么也就是一定會(huì)有小白領(lǐng)在這里辦公。
有人的地方就一定有消費(fèi)，那么這塊地附近的商業(yè)也可以說(shuō)是“蝎子拉粑粑——獨(dú)一份”。
這塊地可以說(shuō)是有商業(yè)2大護(hù)法，4大金剛。
它們分別為
“南京西路商業(yè)新貴”——興業(yè)太古匯
“上海最繁華商業(yè)街之一”——吳江路
“老牌上海商業(yè)廣場(chǎng)”——上海商城、恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)
未來(lái)在這里工作的白領(lǐng)們可以趁著午休時(shí)間，在這6個(gè)地方逛逛街、淘淘貨，這生活“美滋滋”。
另外要說(shuō)的就是，全球第二家的星巴克臻選咖啡烘焙工坊，距離這塊地僅300米，真的是不要太近！
3、醫(yī)院
明人不說(shuō)暗話，并不是所有的人都是家里有礦的。很多時(shí)候生了個(gè)病，看在錢(qián)的面子上都會(huì)咬咬牙堅(jiān)持上班，那么附近有個(gè)醫(yī)院真的是很方便。
地塊附近有岳陽(yáng)醫(yī)院名醫(yī)特診部、上海長(zhǎng)征醫(yī)院，這都是走路5分鐘就可以到的醫(yī)院。
地塊0距離有一個(gè)公惠醫(yī)院，這是一家二級(jí)乙等醫(yī)院。
總的來(lái)看，這塊地之所以能夠刷新上海商辦的樓板價(jià)記錄，真的是有道理的。地塊附近這條件和配置，很值得！
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