隨著土地價格不斷攀升，規(guī)劃容積率水漲船高，帶來的后果是昆明房地產(chǎn)市場上洋房開發(fā)量不斷萎縮，但又一個區(qū)域卻是例外——昆明經(jīng)開區(qū)。
昆明經(jīng)開區(qū)是目前洋房開發(fā)最為集中的區(qū)域，多個在售項目均有洋房產(chǎn)品。目前，經(jīng)開區(qū)主要在售、待售住宅項目有：碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城瑯樾、東旭御山湖、龍湖半山、春漫時光、世豪香頌時光、耀興楓丹白露、金科項目（案名尚未披露）9個。其中，碧桂園東原、新城瑯樾2個項目均建有洋房，并已啟動銷售；金科項目容積率較低，預(yù)計會建設(shè)洋房產(chǎn)品；東旭御山湖一期建有洋房和別墅，不過現(xiàn)已售罄，二期均為別墅在售；其余項目產(chǎn)品均為高層住宅。
幾個洋房項目中，碧桂園東園占地面積255.29畝，總建面36.5萬方。項目地塊容積率為＞1≤1.6，整個地塊基本都是洋房，帶有少量商業(yè)，也就是說，僅碧桂園東園一個項目，就可釋放約36.5萬方的洋房。碧桂園東園于今年1月19日首次開盤，首批洋房為7-8層高，戶型面積123-216平方米，1梯2戶精裝修交付，均價為9500元/平方米。
碧桂園東園整個項目規(guī)劃建設(shè)為洋房
新城瑯樾與碧桂園東園相鄰，項目占地面積242畝，規(guī)劃建有高層住宅、小高層住宅和洋房，其中洋房共10棟，11層精裝修交房，總建筑面積為5.3萬方。新城瑯樾于2018年11月25日首次開盤，當(dāng)時推出了2棟共88套洋房，戶型面積為143平方米，開盤價格從9500-12500元/平方米不等。不過近期新城瑯樾報出了7300元的價格。
新城瑯樾共10棟洋房
金科地產(chǎn)于去年11月14日經(jīng)過48輪競價，競得經(jīng)開區(qū)107畝住宅用地，該地塊容積率＞1且≤2.5，最大可建面積約17.9萬方。金科項目土地剛成交，相關(guān)規(guī)劃尚未出臺，建設(shè)內(nèi)容尚未披露，但從容積率看，項目可能會以高層、小高層、洋房的形式呈現(xiàn)。
綜合看，僅碧桂園東園、新城瑯樾2個項目的洋房供應(yīng)量就已近40萬方，加上金科地產(chǎn)的項目，預(yù)估3個項目可供應(yīng)洋房有望達到50萬方。就目前在售的洋房看，碧桂園東園洋房價格相對較低，整體均價9500元/平方米；新城瑯樾洋房差價較大，成交價從7300-12500元/平方米不等，最高價和最低價相差近5200元。金科項目尚未入市，但根據(jù)2018年7月1日出臺的限價政策，金科項目的定價與碧桂園東園、新城瑯樾的差異不會太大。
不過，經(jīng)開區(qū)的洋房雖然比較多，但位置卻相對較遠，大多都分布在果林湖到嵩昆高速之間，距離市中心的直線距離接近20公里，即便是到經(jīng)開區(qū)較為熱鬧的第三城一帶，也有七八公里之多。也就是說，規(guī)劃條件寬松、地價相對便宜、洋房較多，是以位置比較邊遠作為代價的。目前，果林湖以東地區(qū)房地產(chǎn)項目雖然比較多，開發(fā)歷史其實也比較早，但仍屬于人口比較稀少的區(qū)域，交通及城市生活配套都相對缺乏，但較為有利的是，這一片區(qū)正好處在呈貢新城和長水空港之間，隨著高鐵與機場交通聯(lián)系加強，經(jīng)開區(qū)的洋房集中區(qū)有望成為昆明東部高檔門戶居住區(qū)。
